Humedad en casas alquiladas. Problemas con el cobro del alquiler y la continuidad del negocio. Actualizado a 2022.
Desde 2003 sabemos los problemas que sufre quien alquila la casa y le aparecen humedades.
Tanto de capilaridad (humedad que sube desde el suelo y afecta a las paredes) como de condensación (olor a humedad y moho)
Veamos que hacer para solucionar el problema y recuperar la tranquilidad del negocio.
Humedad en casas alquiladas. Problemas con el negocio
Aprovecharé para comentar un episodio sufrido con la humedad en casas alquiladas, tanto de capilaridad como con problemas de mohos.
En los pasados días de Agosto he pasado unos días de vacaciones en una casa de la Cerdanya catalana, que resultó estar afectada por dos tipos claros de humedad.
Humedad en casas alquiladas. Problemas con el negocio. No me imagino alquilar esta casa en pleno invierno. Los cristales rezumaran agua, tal y como se aprecia en las manchas
Sienta mal el encontrarte que en el lugar de vacaciones o alquiler elegido, la vivienda (de muy buena apariencia exterior por cierto) guardaba en el interior algunas sorpresas no tan agradables, en forma de mohos, mal olor y roturas en algunas paredes que afeaban el aspecto general.
Las viviendas antiguas están sujetas a las acciones mecánicas destructivas que aportan las humedades del suelo.
A través de los cimientos, escasos en muchas ocasiones, acaban por afectar al conjunto de las paredes apoyadas en el terreno en las que aparecen desconchones, sales y caída de pintura.
Si añadimos el hecho de que algunas de estas casas están cerradas durante largos periodos de tiempo en el año, la consecuencia es que además de la afectación por capilaridad se generan episodios graves de condensación, formación de mohos y mal olor.
Humedad en zonas frías. Se suma la capilaridad de cualquier subsuelo a la climatología extrema
Las casas de la Cerdanya, que estructuralmente contienen muchos elementos de madera, quedan expuestas a problemas de humedad en la madera ya que este material es muy susceptible de verse afectado por el moho.
La madera y la celulosa forma parte de su principal alimento.
Las viviendas en climas de montaña, suelen estar construidas con paredes de piedra o con revestimientos finales de piedra para mantener el aspecto típico de casas de montaña, y hacen muy bien.
Lo que ocurre es que estas casas están expuestas tanto por la propia climatología de las zonas de montaña (frío y contrastes térmicos) como a la humedad del suelo.
A las acciones de la humedad de condensación o a la que proviene del subsuelo, capilaridad.
El clima frío propio del otoño-invierno-primavera, acentúa aún más estos problemas de diferencial térmico al tener que utilizar mucho la calefacción.
El moho se extiende fácilmente en viviendas que contienen elementos de madera si no se dan las adecuadas calidades de aislamiento o renovación eficaz del aire interior.
Humedad en viviendas alquiladas. No pierdas el negocio del alquiler
Del mismo modo que muchos propietarios que tienen problemas con los inquilinos por episodios de capilaridad o condensación, en este caso hemos sido nosotros mismos los afectados por el caso de la humedad y el moho en paredes, utensilios y techos.
Por suerte, se adelantó mi cuñada en la llegada y fue la que se “comió el marrón” de la limpieza… ya que ella fue también quien eligió la casa, «muy barata muy barata» …
Paseando por Puigcerdà, Das o Alp, pude observar numerosos casos de humedades por capilaridad que se apreciaba muy fuerte en las fachadas de piedra de las casas.
Imagino por el olor a humedad que desprendían algunos locales, que la condensación y el moho también están muy presentes en esta preciosa comarca del pirineo catalán.
Las soluciones contra la humedad en las paredes
Simplemente y por las medidas de las viviendas aisladas que se ven por toda la zona, se pueden emplear sistemas de electrofísica, la popularmente llamada electroósmosis inalámbrica.
Estos equipos electrónicos son los que eliminarían el ascenso de la humedad del subsuelo (la capilaridad) y permitirían el secado natural de toda la estructura de la vivienda.
Tener las paredes secas contribuye a mejorar el ambiente interior, además de retornar la belleza a la construcción.
Menos vapor de agua en el ambiente evita sufrir condensaciones más fuertes y evitar episodios de mohos en maderas y revestimientos.
Soluciones contra los mohos y el olor a humedad
Si el problema de la condensación es propio, fallos en aislamiento térmico, demasiada hermeticidad, mala renovación del aire interior, o viviendas demasiado tiempo cerradas, la instalación de una turbina de ventilación forzada será la solución.
El sistema impedirá que se desarrollen los mohos en las paredes y las maderas contribuyendo al confort y la salubridad interior de las casas.
Si estas se dedican al negocio del turismo alquilándolas, el cliente encontrará un lugar mucho más agradable al que querrá regresar otra vez.
En nuestro caso, no volveremos a esa vivienda que parecía sucia a nivel general.
Si que volveremos a la Cerdanya, comarca preciosa del pirineo y que vale la pena en todos los sentidos.
Y que la próxima vez, encontremos setas sabrosas en vez de mohos apestosos, producto de la humedad ambiental.
Quitar definitivamente la humedad no es fácil, hay que determinar su origen y elegir bien el sistema contra la humedad.
Pero actualmente la tecnología inalámbrica y las nuevas turbinas automáticas con sensores, aportan soluciones fiables, garantizadas y cómodas.
Mas información en nuestro canal de podcast.
Podcasting contra las humedades
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Conocerás distintas formas y sistemas para quitar definitivamente las humedades de las paredes.
Para evitar los mohos en casa y el olor a humedad.
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Un cordial saludo
Ferran Guarch, director técnico de Humedad Controlada
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