Si vas a vender una casa con humedades, no cometas el error de hacerle un lavado de cara y ya está. Masilla y pintura plástica. Jou, jou, jou. Mira, ha quedado como nueva!!!

Tremendo error este que te puede costar mucho más dinero y quebraderos de cabeza que si realmente reparas la humedad o explicas el problema a quien la compra.

Cubrir o disimular las humedades al vender una casa, además de no ser ético, no acostumbra a salir bien, puesto que la humedad puede ser muy rápida en volver.

Vender una casa con humedades. O las reparas o lo explicas

No te recomiendo intentar colar una humedad por capilaridad, por ejemplo, a un nuevo comprador.

Quien va a comprar casas, ya debe de estar informado de que tiene que buscar e indagar para no comprar una casa con humedades.

Encuentra en estas líneas, unos consejos si quieres vender una casa con humedades y no tener problemas por ello.

Llámanos al 620 10 97 97 si prefieres una consulta directa.

Tienes que conocer que un comprador tiene unos meses de tiempo para descubrir y denunciar defectos o vicios ocultos en la compra de un inmueble.

6 meses para descubrir las humedades y denunciar el problema. Y te tocará pagar si los detectan.

El código civil español ampara al comprador y en sus artículos desde el 1484 al 1490 te explica los detalles de cada situación.

Te adelanto uno de ellos y comentamos.

Artículo 1485 c.c

  • El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.
  • Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.

Vender una casa o comprar una casa, es un acto que para la gran mayoría de personas representa una de las operaciones más importantes y satisfactorias de la vida.

Un hogar propio, sano y agradable, es una aspiración generalizada.

No cometas el error de vender una casa con humedades y no explicarlo al comprador.

Si prefieres que no sepan del problema, soluciónalo correctamente para siempre.

Voy a vender una casa con humedades. No se darán cuenta

Digamos que la humedad que siempre ha estado en tu casa, una humedad que “va haciendo” poco a poco, puede ser ahora, “la más rápida al oeste del Mediterráneo”.

Si piensas que “lo disimulo y no se darán cuenta”, seguramente te habrás decidido a masillar y pintar todo lo afectado.

Ya que estas, te decides a darle de paso una limpieza, un pintado general.

Oye, que bien ha quedado!!!

Error total.

Esta operación de retoque cosmético implica, en la mayoría de los casos que hemos conocido, la aplicación de masillas plásticas y un repintado, lavado de cara, con pintura plástica.

Esto no es correcto frente a la capilaridad.

Mas adelante te indico como solucionar correctamente este problema, pero de momento seguimos comentando los fallos.

ATENCION: Te adelanto que si la casa, planta baja, sufre por capilaridad, el sistema que necesitas es la electro física inalámbrica. Eficaz y con la mínima intervención.

Una buena solución son nuestras unidades HC, por ejemplo.

Soluciones desde 50 a 3000 m2 con un solo equipo.

Eficacia, seguridad y buen precio.

Existen y disponemos de barreras de inyecciones químicas, pero para toda la casa te darán muchos más problemas, esfuerzo y gasto.

Continuando con el tema digamos que si a tu humedad “antigua” no la veías avanzar mucho en el tiempo, ahora con la renovación cosmética rápida, las verás volar.

Has aplicado nuevos materiales, yesos o masillas en base de algez y pintura plástica como acabado.

La humedad puede hacer mella en ellos en los 3 primeros meses desde que la disimulaste.

Si ocurre esto, la cosa se te va a complicar y el nuevo comprador indagará y descubrirá un vicio oculto.

Vender una casa con humedades tiene consecuencias

Te recuerdo el artículo 1485 del código civil español que dice:

  • El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.

Se ven claros, en este párrafo anterior, que ya tienes los problemas …

Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.

Perfecto si los has comentado y dejas claro que el comprador lo sabe (también conocemos casos de abuso del comprador), perfecto.

O quizás no tan perfecto para tus intereses, pero si correcto.

Lo explicas, dejas claro el caso y te inhibes de la responsabilidad.

En el mismo párrafo del artículo se comenta que:

Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.

Nosotros no somos expertos en leyes ni en sus matices, pero difícilmente podrás alegar frente a un peritaje y a un juez, que si la casa es tuya de tiempo, no conocías que existen problemas de humedad desde hace mucho.

Quizás un escape ligero, una rotura de bajantes en ese período de tiempo de la venta, algo accidental, pero nunca una capilaridad en paredes o pavimentos.

La humedad por capilaridad es general y casi desde el día en que se construyó la casa.

Es fácil de diagnosticar y no podrás evitar la sentencia desfavorable a tus intereses.

¿Te interesa vender con humedad a un precio devaluado? o ¿prefieres solucionar la humedad y mantener el valor de la casa?

Una casa con humedades tiene una pérdida de valor evidente.

Pero tiene solución.

Mejor que dejar que te “aprieten” con el precio, será que renueves la casa correctamente e incrementes su valor.

Llámanos al teléfono 620 10 97 97 y consúltanos por este caso.

Conoce el precio de una buena reparación del problema de humedades.

Haz números y decide en tu beneficio.

La humedad por capilaridad o por condensación, tienen solución definitiva.

La humedad implica para su solución tres pasos:

  1. Diagnosticar el problema: sin diagnostico no habrá una reparación adecuada
  2. Corte del origen de la humedad: Electro física inalámbrica o inyecciones para las capilaridades y sistemas de ventilación mecánica para los problemas de condensación
  3. Rehabilitación técnica y acabados cosméticos

Más información en nuestro canal de podcast.

Podcasting contra las humedades

Si estás buscando como solucionar los problemas de humedad de tu casa contáctanos o llámanos al 620 10 97 97

Si buscas quitar definitivamente las humedades de las paredes o evitar los mohos en casa y el olor a humedad, por ejemplo, utiliza el enlace que tu prefieras.

Escucha ya mismo el episodio que mejor se adapte a la problemática de la que buscas solución.

Encontraras información sobre capilaridad, condensaciones interiores, mohos, filtraciones, calidad de aire interior, Radón, Ozono.

Podemos ayudarte, somos especialistas en humedades desde 2003

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Humedades en ventas de casas. Capilaridades y moho u olor a humedad

La mayoría de los problemas graves de vicios ocultos se deben a problemas de capilaridad, humedad de cimientos.

La parte baja de las paredes se presenta degradada, saltan revestimientos y pinturas.

Tiene solución y disponemos de diversos métodos para ello.

vender una casa con humedades

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Al correo info@humedadcontrolada.com o al WhatsApp 620 10 97 97 puedes enviarnos tu consulta y las imágenes del caso.

Para los problemas de mohos y olor a humedad, disponemos de sistemas de ventilación mecánica forzada o puedes necesitar aislamientos térmicos exteriores.

Por nuestras experiencias desde 2003 en que comenzamos nuestra especialización con las humedades, hemos podido ver un poco de todo.

Pero digamos que los “mejores” clientes, los que no reparan en gastos, son los que NO pagan ellos.

  • Pagará el anterior propietario, nos comentan. Queremos lo mejor de lo mejor.

Esto significa que además de reparar el origen de la humedad, ya sea capilaridad o condensación, querrán una rehabilitación “top” de todo lo afectado.

Quitar la humedad significa cortar el origen y rehabilitar

La rehabilitación siempre será el apartado de mayor importe de toda la actuación.

Nuestros sistemas de corte de la capilaridad o de renovación del aire interior, tienen unos precios contenidos y adaptados a las medidas de la casa.

Pero la rehabilitación de un problema de humedades por capilaridad es otro tema.

Aquí se dispone de una amplia gama de materiales que pueden elevar el presupuesto final.

Todo dependerá de la marca de los morteros y pinturas empleados, así como de la mano de obra necesaria.

Si tienes humedades en casa, soluciónalas antes de vender

O las comentas o las arreglas.

Todo lo demás será en tu contra.

Infórmate bien antes de decidir si las reparas, renuevas el valor de la casa y añades los gastos al precio final de la vivienda o negocias el pecio a la baja antes los evidentes problemas.

Pero no quieras colarle al comprador un problema en la casa que puede generarte demandas, gastos y complicaciones.

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Conoce el precio de eliminar las humedades de la casa y fija un tope para tu negociación a la baja.

O para reparar y darle valor a la edificación.

Tu decides.

Pero obra con conocimiento de causa.

Busca presupuestos y compara soluciones.

Humedad Controlada. Empresa con soluciones a las humedades

Si estas decidido a eliminar las humedades de tu casa, podemos ayudarte.

Somos expertos en humedades desde 2003.

En la tecnología de secado de paredes y en la posterior rehabilitación.

Llámanos al teléfono 620 10 97 97 o usa este mismo número para enviarnos por WhatsApp las imágenes y la consulta de tu caso, escríbenos al correo info@humedadcontrolada.com .

Aprovecha nuestro sistema de auto diagnostico de las humedades para corroborar lo que afecta a tu casa y pedirnos información o una visita de diagnóstico sin compromiso.

Te ayudaremos a decidir y elegir el mejor sistema para terminar con el problema de humedad de tu casa.

Nadie debería sufrir por humedades.

Recupera el valor de la vivienda, todo su confort para disfrutar de ella o no pierdas el negocio del alquiler, si tu inquilino amenaza con marcharse harto ya de la humedad.

Un cordial saludo

Ferran Guarch, CEO Humedad Controlada