Reparación de humedades
por filtraciones
La humedad por filtraciones es un problema común en muchas edificaciones con sótanos, parkings, espacios bajo el nivel del terreno. Afecta así a viviendas particulares tanto como a locales comerciales.
Conoce el alcance de las filtraciones en tu edificio ya que son algo más que una simple humedad en paredes o pavimento. Es agua entrando a través de la estructura y hay que evitar que eso pase.
Degradación directa de los materiales del muro, armaduras en su caso o directamente una inundación.
¿Qué es la humedad por filtraciones?
Tipos de filtraciones
La humedad por filtraciones es un problema común en edificaciones bajo el nivel del suelo o en planta baja. El problema está causado por la penetración de agua desde el exterior hacia el interior de la estructura a través de paredes, techo, juntas, grietas o agujeros.
Hablamos de agua, agua líquida, con o sin presión.
Pero NO es humedad de capilaridad lateral. Es agua que entra.
Esto puede ocurrir debido a diversas razones, como fallas en la impermeabilización, aparición de nuevas grietas en las paredes, uniones pared-techo deterioradas o un drenaje previo inadecuado.
Los tipos de filtraciones pueden incluir:
- Filtraciones a través de paredes exteriores: Ocurren cuando el agua de lluvia se infiltra
por fisuras o puntos débiles en las paredes. NO tocamos este tipo de patología.
Cuando proviene del lateral, hay que atacarla por el exterior del edificio.
- Filtraciones en sótanos y plantas bajas: Son entradas laterales, paredes o juntas y también por debajo del pavimento. Pueden ser aguas del terreno, agua freática o averías. Con o sin presión. Problemas por aguas freáticas o de escorrentía son las mas habituales. Es una situación complicada que hay tratar con experiencia.
- Filtraciones o capilaridad lateral. ESTO NO ES UNA FILTRACION. Este argumento se usa por algunas empresas que NO disponen de tecnología para trabajar bajo el nivel del suelo para presupuestar soluciones con costes muy elevados y escasa utilidad. Presta atención a estos casos.
Cuando ya NO pueden tratarse desde el exterior, habrá que crear drenajes internos o una barrera estanca a contra presión aplicando diversas técnicas y materiales. Los detalles son MUY importantes en estos casos. Experiencia y profesionalidad, son claves para una solución real y duradera. Bombeos, drenajes o reconducir el agua pueden ser también soluciones.
Humedad por filtración en sótanos o plantas bajas.
Cuando hablamos de filtraciones, hablamos de agua entrando, atravesando muros o pavimento. Entradas de agua por grietas, fisuras o juntas de movimiento.
ya te he comentado que en los sótanos pueden existir humedades por capilaridad lateral, que nada tienen que ver con una filtración.
Hablamos de agua liquida bajando por el muro, mojando el suelo.
Estos problemas, se solucionan definitivamente mediante la aplicación de diferentes técnicas que pueden incluir, trabajos por el exterior (trasdos) o por dentro de la edificación.
Fosos de ascensor, parkings, trasteros, bodegas, almacenes.
Consecuencias de la humedad por
filtración de agua
Deterioro estructural:
La penetración continua de agua puede debilitar la estructura del edificio, afectando paredes, y cimientos. Más si hay presión. Hay que actuar rápido. Problemas con los aceros de los pilares o elementos armados. Descalces y asientos diferenciales
Salud:
El crecimiento de moho con sus colonias proliferan en ambientes húmedos, lo que puede causar problemas respiratorios y alergias. Deterioro de los espacios de almacen o trasteros. Insalubridad.
Problemas estéticos-técnicos:
Manchas, decoloración de la pintura, y desprendimiento de revestimientos son los males visibles de estas entradas de agua. La acumulación de agua en fosos de ascensor o elevadores puede deteriorar gravemente estos elementos mecánicos-electricos.
Costos elevados:
Reparar daños avanzados es más costoso que abordar el problema temprano. En casos de estructuras armadas el paso del tiempo y el contacto con la humedad facilitaran problemas de carbonatación de los aceros y costes aún más elevados.
Obtén un presupuesto personalizado para el tratamiento de las filtraciones
Filtraciones de Agua en sótanos y bajos
Ya te he adelantado que filtraciones en los cimientos son particularmente preocupantes porque pueden comprometer la integridad estructural del edificio. El agua subterránea puede encontrar su camino a través de pequeñas fisuras en los cimientos, provocando como mínimo humedades por capilaridad y afectando los niveles inferiores del edificio en sus apoyos.
Muchas personas subestiman la importancia de un buen drenaje alrededor de la base del edificio, creyendo que una estructura robusta por sí sola es suficiente para evitar filtraciones.
El sueño es tener unos cimientos sólidos y secos que protejan el edificio de las humedades subterráneas. Esto se consigue mediante la implementación de sistemas de drenaje eficientes y barreras impermeables en su construcción.
Pero ¿Qué pasa cuando el edificio ya está construido?
Solo nos queda proteger a la estructura mediante la electrofísica inalámbrica, una vez ya construido el edificio.
Siempre que nos consultan por un caso de entrada de agua en un sótano o planta baja, acostumbran a aparecer unas situaciones muy comunes:
Fallos en las juntas entre pavimento y fachada.
Deterioro de juntas de movimiento o de cerramiento.
Malas ejecuciones de la propia impermeabilización del edificio.
Mal diseño de juntas horizontales-verticales.
Daños graves en las estructuras de edificio.
Los problemas de humedad por filtraciones NO son tan solo estéticos. Son importantes y pueden llegar a comprometer realmente la integridad de una edificación.
Deterioro de los propios muros y pavimentos, o la carbonatación y degradación de los aceros interiores del hormigón armado son habituales en estos casos.
Descalces de la cimentación por la entrada de agua bajo el edificio, son ya problemas muy graves.
Si ves agua entrando a tu edificio, por la base, por la planta baja o sótano, actúa.
El paso del tiempo, solo contribuirá a aumentar la dificultad y el coste de la reparación y aumentando el riesgo estructural por agotamientos hídricos de los materiales o por carbonatación de aceros de la armadura.
Cabezas de vigas, aluminosis.
Y ten presente que en toda filtración hay una capilaridad general asociada.
Tenemos soluciones para todos los casos de humedad estructural.
¿Cómo Eliminamos la Humedad
por Filtraciones?
El primer paso para eliminar la humedad por filtraciones es un diagnóstico preciso. Esto implica identificar la fuente de la humedad y evaluar la extensión del daño.
Siempre «in situ». este diagnóstico NO se puede hacer a distancia. Así como Si se puede diagnosticar una capilaridad a distancia, NO se puede determinar el detalle de actuaciones necesarias sin verlo directamente.
De todos modos, siempre que podamos ayudarte en tus dudas sobre este problema de humedad, no dudes en consultarnos.
Drenajes exteriores:
Si se puede actuar por el exterior, la solucion es ideal. Pantallas de drenaje, tubos de drenaje, morteros impermeables, canalizaciones.
Corregir la capilaridad lateral general:
En la mayoría de casos, filtraciones laterales de agua coinciden con problemas generales de capilaridad.
Estando ya bajo el nivel del suelo, la combinación ganadora en un problema de capilaridad asociado, será añadir un sistema de electrofisica inalámbrica al tratamiento contra la filtración.
Drenajes interiores:
Cuando solo se puede actuar por el interior de la vivienda, podemos utilizar diversas técnicas.
Drenajes y canalizaciones interiores, morteros estancos, resinas hidroreactivas.
Reparación de Filtraciones
Reparar una filtración en un sótano, puede conllevar también el tratamiento especifico de diversos elementos estructurales como las armaduras afectadas. y las juntas de movimiento o de sellado.
Pregunta a nuestros expertos sobre las filtraciones
¿Cómo Se Solucionan las Filtraciones de
Humedad?
Para un problema de filtración, NO existe una sola solución universal.
Hay que estudiar y ver el caso. En estos casos NO es posible tratar una filtración a «distancia».
Disponer de diversos y actualizados sistemas o productos de calidad es vital para poder lograr una buena solución.
Impermeabilización de Superficies
La impermeabilización es fundamental para prevenir la entrada de agua. Algunas técnicas incluyen:
- Membranas Líquidas: Aplicación de membranas líquidas
impermeabilizantes en techos y paredes. - Láminas Impermeabilizantes: Uso de láminas impermeabilizantes en
cimientos y estructuras subterráneas. - Revestimientos Protectores: Aplicación de revestimientos protectores en
superficies expuestas.
Morteros estancos, a contra presión, presión negativa, osmóticos, epoxi, cementicios.
Distintos materiales para diversas situaciones y soportes de trabajo.
Reparación de Estructuras
Si ya existe daño estructural debido a filtraciones, es esencial realizar reparaciones adecuadas:
- Reparación de Grietas: Sellado de grietas en paredes y cimientos con
resinas epoxi u otros materiales selladores. - Refuerzo Estructural: En casos severos, puede ser necesario reforzar la estructura con materiales adicionales como mallas de fibra de vidrio o acero.
Sistemas de Drenaje
Un sistema de drenaje eficiente es crucial para prevenir la acumulación de agua alrededor de la estructura:
- Drenaje de recogida y canalizado: Instalar un sistema de drenaje francés alrededor del
perímetro del edificio para desviar el agua subterránea. - Sumideros y Bombas de Agua: Implementar sumideros y bombas de
achique en sótanos que sufren entrada irreversible de agua.
Pregunta a nuestros expertos sobre la humedad por filtraciones.
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Desde 1984 nos hemos dedicado a la rehabilitación.
Desde 2003, somos especialistas en resolver humedades de capilaridad.
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