En este otro caso de humedad ascendente en paredes, en febrero de este año, me llamó una pareja de Badalona. Hemos comprado un bajo de 107 metros cuadrados y tenemos problemas de humedad.
Hasta aquí, lo habitual. Me comentaron que sacaron el friso que forraba las paredes (el friso es ese revestimiento de madera o plástico que tanta gente pone para “decorar” los bajos de las habitaciones) y se encontraron con algo que no les habían dicho: humedad ascendente o humedad por capilaridad.
Capilaridad oculta. Problema seguro. Revestimientos degradados, sales, manchas de humedad ascendente.
El piso recién comprado, la antigua propietaria, una señora mayor, lo ignoraba o prefería no saberlo.
Le reclaman vicios ocultos, la señora los atiende amablemente y entre todos buscan soluciones.
Presupuestos de 38.000 y 46.000 € para tratar la capilaridad: ¿es normal?
De entrada, llamaron a dos empresas de inyecciones químicas, les diagnostican el problema y les dan los presupuestos:
- Primer presupuesto: 38.000 €.
- Segundo presupuesto: 46.000 €.
Y solo por tratar la capilaridad, solo por el tratamiento.
Sin pintura, sin mortero, sin nada. Solo las inyecciones.
Muchísimo dinero ya de entrada y sin contar la necesaria rehabilitación de los muros, que en su caso será otro elevado presupuesto por la gran extensión del problema.
Los dos se quedaron acongojados; bueno la antigua propietaria aún más.
El piso recién comprado, el presupuesto agotado en la compra, y de repente las dos primeras empresas que vienen a solucionar la humedad, les dan el susto de su vida.
Qué es la humedad por capilaridad y por qué sube el agua
Cuando alguien descubre que tiene humedad por capilaridad o humedad ascendente en paredes, lo primero que hace es buscar quién se lo soluciona. Normal.
El problema es que en ese momento aún no sabe lo que está eligiendo exactamente y si es lo más adecuado.
Tienes que entender que la capilaridad no es una avería. Es un fenómeno físico.
No son unas manchas, son muros contaminados por agua y salitre.
El agua del subsuelo sube por los poros del muro porque puede hacerlo, porque el muro se lo permite. Lo ha estado haciendo desde que se construyó el edificio.
Si en su momento existía una barrera horizontal impermeabilizante y ha envejecido, o según la edad de la casa esa barrera nunca existió, el agua sube. Tan sencillo como eso.
Entender esto es importante porque cambia la perspectiva sobre lo que hay que hacer para parar la capilaridad y, sobre todo, sobre cuánto tiene sentido gastarse.
El agua del subsuelo no distingue de precios ni de marcas
Las inyecciones no son el problema. El problema es usarlas sin criterio
Llevo trabajando contra la capilaridad desde 2003.
Empecé con inyecciones químicas y las sigo usando hoy en día. No las he descartado. En 2008 conocí la electroósmosis y desde entonces trabajo con los dos sistemas.
La diferencia es que no aplico la misma solución a todo. El tipo de material, el grosor del muro, la posición de las paredes respecto al nivel del suelo, la extensión del problema, si el edificio está a cuatro vientos o tiene medianeras… todo eso condiciona qué sistema es el adecuado.
Inyecciones químicas o electroósmosis: cuál es mejor para tu caso
Hay casos donde la inyección puede ser la mejor opción y en otras situaciones son imposibles de usar.
Hay casos donde es difícil el ejecutarlas correctamente o donde los materiales son incompatibles con el tratamiento.
Y hay muchos casos donde la electrofísica resuelve el problema con mucha menos intervención, con máxima eficacia y mucho menos coste.
Lo que no tiene ningún sentido es llegar a un piso, ver que tiene capilaridad y presupuestar 38.000 o 46.000 euros en inyecciones sin plantearse si es la única herramienta correcta para ese caso concreto.
Humedad por capilaridad. Lo que casi nadie te dice antes de darte el presupuesto
Aquí está la clave que pocas empresas explican antes de darte un presupuesto:
Sea cual sea el tratamiento anti-capilaridad que elijas, el muro va a seguir húmedo durante meses. El agua que lleva años dentro del muro no desaparece de un día para otro. El tratamiento detiene la subida, pero el secado es lento.
Y el salitre se queda. Ten claro esto para trabajar correctamente la rehabilitación.
El tratamiento para la capilaridad es solo el primer paso
Cuando el muro esté seco, o cuando lo necesites habrá que rehabilitar el revestimiento igualmente. Mortero repicado y saneado, sistema antisalitre previo, acabado mineral y transpirable.
Eso va a costar dinero, en cualquier caso, independientemente del tratamiento que hayas elegido.
Rehabilitación del muro: dónde está realmente la inversión
Siempre comento a quien me llama, que tanto si inyectas como si usas la electrofísica inalámbrica o cortas las paredes con un “serrucho”, vas a tener que rehabilitar correctamente de la misma forma.
Y que para secar un muro NO hace falta rehabilitar. Si tratas correctamente la capilaridad, el muro se seca si o si sin mezclar para ello la rehabilitación.
NO juntes las garantías.
El secado por un lado y la rehabilitación por otro
En más de 20 años de experiencia, he visto que el resultado final depende mucho más de cómo se rehabilita el muro que del sistema de tratamiento elegido, siempre que el sistema sea útil.
Piensa que los fabricantes de morteros de cal de primer nivel mundial, los recomiendan directamente contra la capilaridad, cuando en realidad son una solución de rehabilitación, no de tratamiento.
Los fabricantes de mortero no usan inyecciones o electrofísica, trabajan con el mortero solamente y aunque no paran la capilaridad sí que buscan convivir con ella lo mejor posible.
Desde Plinio el Viejo se recomienda la cal contra la humedad.
Es un material excelente, transpirable, compatible con muros antiguos, duradero. Pero no corta el ascenso capilar: gestiona sus efectos. Son cosas distintas.
Y esa confusión, deliberada o no, le cuesta mucho dinero a mucha gente.
El caso de Marta y Xavier en Badalona: de 46.000 € a menos de 3.000 €
Cuando fui a ver el piso, hice el diagnóstico. Capilaridad de libro.
El caso no era complicado: las condiciones del muro, el tipo de construcción y la extensión del problema indicaban claramente que la electrofísica era la solución adecuada.
Un equipo HC-100 para todo el piso. Menos de 3.000 € IVA incluido, instalación, controles de secado y prescripción de trabajos y materiales para la rehabilitación.
¿Esto es todo? ¿Con esto ya vale?
Ellos son ingenieros químicos los dos. Me pidieron que les explicara realmente cómo funciona el sistema y el equipo.
Se lo expliqué sin rodeos como hago siempre y lo entendieron perfectamente.
La tecnología de estos equipos no es magia: es electrofísica pura aplicada a revertir el movimiento capilar del agua en el muro desviando la atracción electroestática entre agua del suelo y agua de las paredes.
Sonará raro a la mayoría, pero es la base de la humedad ascendente en paredes de los edificios.
Y también les expliqué lo que tocaba hacer después: la rehabilitación.
En su caso, no tenían presupuesto para hacerla bien del todo, sistemas antisalitre, mortero de cal, cal fina de acabado, silicato.
Al verlos agobiados les preparé una ayuda técnica, un documento con la mejor solución posible con los medios que tenían: materiales compatibles con lo que ya había en los muros, técnica correcta, resultado provisional pero digno.
Una solución que aguante el máximo tiempo posible hasta que puedan hacer la rehabilitación definitiva.
Un documento de apoyo para una rehabilitación provisional pero técnicamente sostenible y bien ejecutada, que desde esa fecha ya he incorporado a mis otros documentos técnicos de prescripción de la rehabilitación,
Me compraron el equipo. Lo instalé.
A final de año volveré a sacar muestras y valorar la evolución.
La pregunta que deberías hacerte con capilaridad o humedad ascendente en paredes de casa
Antes de pedir un presupuesto a nadie, háztela:
¿En qué quiero invertir realmente el dinero?
No inviertas en cómo se llama la empresa ni en cuántos países opera. Si sale mucho en la radio o en periódicos, televisión o los folletos que tiene.
No en si el sistema es alemán o japonés.
Recuerda que la capilaridad viene de abajo y que los sistemas de drenajes perimetrales o rehacer los pavimentos NO eliminan la capilaridad. No te los gastes en esto.
Invierte en elegir qué resultado quieres tener en el muro dentro de los 12 próximos meses y en adelante y cuánto dinero tiene sentido gastarte para conseguirlo.
Tratar la capilaridad no tiene que arruinarte.
Lo que sí merece inversión es rehabilitar el muro correctamente después. Ahí es donde está la diferencia entre un resultado que dura y uno que vuelve a fallar en tres años.
Y también te adelanto que puedes rehabilitar de forma tradicional (albañilería), más lento y caro, o de forma ligera o en seco (trasdosados), rápido y más económico.
Lo importante es cortar antes la capilaridad.
Cómo solucionar la humedad por capilaridad: los 2 pasos imprescindibles
Solucionar el problema de la humedad por capilaridad siempre tiene 2 pasos.
Evitar el paso o la subida del agua del subsuelo a la construcción y reparar los daños causados por la afectación.
Paso 1: parar la humedad (inyecciones o electroósmosis)
1. PARAR la humedad
a. Barreras de inyecciones químicas
b. Electroósmosis o electrofísica inalámbrica
Paso 2: rehabilitar el muro correctamente
2. REPARAR correctamente
a. Limpiar el muro
b. Aplicar materiales antisalitre y transpirables
c. Acabados transpirables minerales
¿Tienes presupuestos encima de la mesa y no sabes evaluarlos?
Llevo desde 2003 diagnosticando y tratando humedades por capilaridad.
Uso inyecciones cuando el caso lo requiere y electroósmosis cuando es la mejor opción. No tengo una solución única para todo, porque el problema nunca es exactamente el mismo.
Si tienes presupuestos encima de la mesa y no sabes cómo evaluarlos, contacta conmigo.
El diagnóstico inicial no te cuesta nada y siempre explico las dudas que me consultan dentro de mis posibilidades y conocimientos.
Por WhatsApp o teléfono al 620 10 97 97, al info@humedadcontrolada.com
Preguntas frecuentes sobre humedad por capilaridad o humedad ascendente en paredes
1. ¿Qué es la humedad por capilaridad, humedad ascendente o humedad de cimientos?
Es el ascenso del agua del subsuelo a través de los poros del muro. No es una avería puntual, es un fenómeno físico continuo que ocurre cuando el muro no tiene una barrera horizontal impermeabilizante eficaz.
Sin un remedio eficaz, electroósmosis electrofísica inalámbrica o barreras de inyecciones químicas el proceso continúa degradando la edificación.
2. ¿Cuánto cuesta tratar la humedad por capilaridad?
Depende del método y de la extensión del problema. Con electroósmosis inalámbrica, casos habituales en pisos pueden resolverse por menos de 3.000 €. Las inyecciones químicas pueden ser más caras según el grosor y longitud de los muros. Desconfía de presupuestos que no justifican el sistema elegido.
3. ¿Inyecciones químicas o electroósmosis: cuál es mejor?
No hay un sistema universalmente mejor. Depende del tipo de construcción, el material del muro, el grosor, la extensión del problema y la accesibilidad. Un diagnóstico previo es imprescindible para elegir correctamente.
4. ¿Cuánto tiempo tarda en secarse un muro tratado contra la capilaridad?
El tratamiento detiene la subida del agua, pero el secado es lento: puede llevar varios meses. El agua acumulada durante años no desaparece de un día para otro.
5. ¿Hay que rehabilitar el muro después del tratamiento?
Para lograr el secado, NO. Pero para recuperar el aspecto sí, siempre. Sea cual sea el sistema usado, habrá que sanear el muro, aplicar materiales antisalitre y acabados transpirables para lograr recuperar un buen aspecto duradero. Esa rehabilitación es independiente del tratamiento y es donde está la mayor parte de la inversión final.
6. ¿El mortero de cal elimina la capilaridad o la humedad ascendente?
No. El mortero de cal es un material excelente para rehabilitar muros húmedos: transpirable, compatible con construcción antigua, duradero. Pero no corta el ascenso capilar. Gestiona sus efectos, no los elimina.
7. ¿Un drenaje perimetral soluciona la humedad por capilaridad?
No. Los sistemas de drenaje perimetral o la reposición de pavimentos no eliminan la capilaridad. Son soluciones para otros tipos de humedad. Invertir ahí para un problema capilar es dinero mal gastado.
8. ¿Puedo pedir diagnóstico sin compromiso?
Sí. Ferran Guarch (Humedad Controlada – Tecodad®) ofrece diagnóstico inicial gratuito. Contacto por WhatsApp o teléfono al 620 10 97 97 o en info@humedadcontrolada.com.
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Humedad ascendente, humedad de capilaridad. Soluciones y consejos
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