Si tienes una casa o un local en Sant Cugat con síntomas de humedad por capilaridad, manchas en la parte baja de la pared, salitre o esa sensación de pared fría y húmeda en planta baja, no estás solo: es uno de los problemas más habituales en las construcciones de la zona con cierta antigüedad, sin barrera impermeable en los cimientos.
Vivo a un paso, en Cerdanyola del Vallès, y hemos instalado equipos de electroósmosis y electrofísica inalámbrica en decenas de viviendas de Sant Cugat — desde el centro hasta Valldoreix y Mira-sol.
Conozco de primera mano cómo se comporta este problema en la zona, y puedo pasar a hacer un diagnóstico técnico solo buscando el día para coincidir, no una visita comercial.
Para eliminar la humedad de capilaridad hay que Pararla y Repararla.
Y para cortarla, solo hay dos sistemas que funcionan de verdad:
(Los cortes de pared, aunque muy directos contra el problema, son al mismo tiempo muy agresivos contra la vivienda. No los recomiendo.)
Si prefieres ir directo a la consulta sin leer todo el texto, llámame al 620 10 97 97 o por WhatsApp o Telegram, cuéntame tu caso y me envías fotos de lo que ves en la casa con las medidas de planta baja o sótano.
Con eso ya puedo darte una primera idea real de presupuesto.
Si vives en Santcu —como dicen los de aquí— seguro que conoces alguna casa con este problema.
¿Qué es la Humedad por Capilaridad?
La humedad por capilaridad es un fenómeno físico: el agua del suelo se absorbe hacia arriba a través de los materiales porosos de la construcción — ladrillos, hormigón, piedra, morteros y yesos.
Es lo mismo que pasa cuando pones una esponja sobre un charco, o el azucarillo en el café: el agua sube sola por los poros.
Pero recuerda, para más adelante cuando haya que elegir el sistema de parar la humedad, que el origen de la humedad de capilaridad es un desequilibrio electroestático, no la porosidad.
La porosidad permite el ascenso pero el contacto, la recarga es «eléctrica»
En las viviendas de Sant Cugat este ascenso lo vemos sobre todo en plantas bajas y sótanos: manchas de humedad, pinturas abombadas, salitre, y con el tiempo daños más serios como los agotamientos hídricos de los materiales.
¿Por qué sube el agua?
Por dos motivos que van siempre juntos:
- Diferencia eléctrica: existe una atracción electrostática natural entre el agua del suelo y el agua que ya está dentro de los poros del muro. Es casi una bomba de inyección eléctrica sin fin.
- Porosidad: los materiales actúan como esponja.
De estos dos orígenes nacen los dos únicos tratamientos que funcionan:
- las inyecciones químicas (atacan la porosidad)
- la electroósmosis o electrofísica inalámbrica (atacan la diferencia eléctrica).
Más abajo te explico cada sistema contra la capilaridad con sus ventajas y límites reales, sin venderte humo.
En algunos casos, la evaporación que genera la capilaridad, facilita la aparición de problemas de salubridad para quienes habitan en la casa, ya que aumenta el índice de humedad ambiente y puede generar moho en los muebles u objetos apoyados en esos muros afectados por la humedad.
Síntomas de la Humedad por Capilaridad en Sant Cugat
Los síntomas de la capilaridad son bastante específicos y aparecen siempre en las zonas más bajas de la construcción:
- plantas bajas
- sótanos
- muros en contacto directo con el suelo
- pavimentos
Si reconoces varios de estos en tu casa, es buena señal para actuar pronto — cuanto antes se trata, menos daño hay que reparar después.
1. Manchas de humedad en las paredes
El primer indicio suele ser una mancha o sombra oscura a menos de un metro del suelo. Algunos técnicos la definen como mancha que oscurece la pared y que es seca al tacto.
Esto último tiene matices ya que si el revestimiento de la pared afectada es de yeso, puede notarse húmeda por el comportamiento higroscópico del yeso. no para de absorber agua de la pared y del ambiente. Habrá que retirarlo.
Con el tiempo se extiende y se intensifica, y empieza a venir acompañada de desconchones y salitre.
2. Desprendimiento de pintura o revestimientos
La pintura empieza a descascararse o a formar burbujas, se cae a trozos o se ve como polvo en el suelo.
El papel pintado se despega en tramos enteros o se suelta por partes. Es fácil que el moho aparezca en papel pintado y capilaridad.
En casos más avanzados, el paso de los años va muy en contra del revestimiento, el propio yeso o el mortero pierden adherencia y se desprenden por completo — algo que veo con frecuencia en viviendas de los años 50 en adelante.
3. Salitre o eflorescencias
El agua que sube arrastra sales del terreno. No es sal del mar: en los pueblos del interior existe igualmente salitre en el subsuelo.
Cloruros, Sulfatos, Nitratos. Cada una con sus características y problemas de fondo.
Al evaporarse en la superficie, esas sales cristalizan formando un polvo blanco o gris.
No es solo estética: si se acumula, degrada los materiales por expansión o galvanismo (en metales como marcos de ventanas, cajetines de enchufes, tornillos, …) y es la señal más clara de que la capilaridad sigue activa.
Una vez eliminada la capilaridad hay que seguir prestando atención a las sales ya que estas NO se evaporan como el agua tras el tratamiento.
Se quedan sólidas en los poros y hay que conocerlo bien para reparar correctamente.
4. Ambiente frío y húmedo
Una pared con agua dentro de sus poros, pierde capacidad aislante, así que la habitación pierde capacidad de aislamiento térmico — y la factura sube porque el sistema tiene que compensar esa pérdida constante de calor.
No es lo más grave de la capilaridad, pero a la media influye en el confort, la economía y principalmente en la salubridad.
5. Olor a moho
La humedad en el muro favorece moho, bacterias, hongos y ácaros en todo lo que esté apoyado en esa pared.
El olor a cerrado o a húmedo es la señal más fácil de detectar, y el moho puede acabar generando alergias o problemas respiratorios si vives en un ambiente con exceso de esporas.
NO es el efecto más vistoso ni quizás el más habitual, pero si te pasa en tu casa que sepas que el crecimiento del moho puede afectarte en tu salud respiratoria.
Diferencias con Otros Tipos de Humedad
No toda humedad es capilaridad, y aplicar el tratamiento equivocado es tirar el dinero. Te explico las tres causas más comunes para que sepas distinguirlas:
Capilaridad
Sube desde el subsuelo que tenemos bajo las casas, a través de los poros del material, por la acción capilar y el desequilibrio eléctrico que te explicaba antes.
Afecta solo a plantas bajas y sótanos — muros y pavimento en contacto con el suelo.
Se reconoce por manchas bajas, salitre y deterioro de revestimientos.
Se trata con barreras químicas o electroósmosis inalámbrica.
Condensación
Aparece cuando el vapor de agua del aire se enfría al tocar superficies frías — cristales, marcos, paredes, pilares a fachada, rincones mal ventilados.
Es típica en baños, dormitorios y zonas con poca renovación de aire, sobre todo en invierno.
No viene de la estructura, sino del exceso de humedad ambiente.
Se combate con ventilación mecánica forzada, aislamiento térmico y control de temperatura, no con barreras químicas ni electroósmosis.
Filtración
El agua entra directamente desde el exterior por fallos de impermeabilización: grietas, fisuras, cubiertas o muros enterrados mal protegidos.
Se nota por manchas irregulares, goteras o agua entrando en sótanos tras la lluvia.
A diferencia de la capilaridad, no sube desde el suelo: entra de lado o por arriba.
Necesita impermeabilización, drenajes o reparación de grietas.
Además de un sistema contra la capilaridad general que tendrás también en la estructura— coordino con un especialista de confianza de la zona para que tengas la solución correcta para la entrada de agua y la capilaridad, sin pagar de más.
Diagnosticar bien cuál de las tres tienes es el primer paso.
Mezclar tratamientos —por ejemplo, ventilar más cuando el problema es capilaridad— no soluciona nada y a veces lo empeora.
Causas de la Humedad por Capilaridad
La capilaridad no aparece de la nada: siempre hay una combinación de factores entre la construcción y el terreno.
Estas son las cuatro causas principales:
1. Falta de barrera impermeable en los cimientos
Es la causa más habitual y más común en Sant Cugat como en la mayoría del parque de edificios en Catalunya.
En construcciones anteriores al código técnico actual, era normal no instalar ninguna barrera de protección en la base.
Sin esa barrera, el agua sube libre.
En obra más reciente, también puede pasar por una instalación deficiente de la barrera.
2. Materiales porosos
Ladrillo, hormigón, mortero de juntas y piedra arenisca, muros de mampostería, adobe, tapia, actúan como esponjas.
Cuanto más poroso sea el material la capilaridad sube fácil pero no alcanza tanta altura.
Si el material es muy denso (impermeable) le cuesta subir más a la humedad pero llega mas alto — y esto se agrava en climas o años húmedos.
Con el tiempo, además, se genera la aparición de salitre en materiales porosos (ladrillo, mortero, … paredes o pavimento pero igualmente en los «duros» hormigón, granito … Aquí no se escapa nadie.
3. Condiciones del terreno
Si el nivel freático está cerca de la superficie, o el suelo es arcilloso y retiene agua, el riesgo de capilaridad sube mucho.
En el Vallès, donde hay zonas con suelos arcillosos y limosos, esto es algo que tengo en cuenta en cada diagnóstico.
4. Deterioro de la impermeabilización con el tiempo
Aunque una barrera se instalara bien en su día, con los años puede fisurarse o perder adherencia por movimientos del terreno o falta de mantenimiento.
Es habitual en edificios de varias décadas que nunca se han revisado, y es de las cosas que más vale la pena inspeccionar antes de que el problema se agrave.
Estas causas no actúan solas: normalmente se combinan, y cuanto más tiempo pasan sin tratarse, más difícil es controlar el problema.
Por eso una inspección técnica real —no una estimación a ojo— es el primer paso antes de proponer cualquier solución.
Consecuencias de no tratar la Humedad por Capilaridad
Cuanto más tiempo pasa sin tratarse, más caro y más invasivo se vuelve solucionarlo. Esto es lo que vas a ver si lo dejas avanzar:
Deterioro estructural
Los materiales se debilitan por los ciclos de humedad-secado (agotamiento hídrico), por la expansión de las sales (haloclastia) o, en invierno, por la expansión del hielo (crioclastia).
Con el tiempo, esto se traduce en fisuras y grietas reales en la estructura.
Daños estéticos
Manchas, pintura abombada, yesos y morteros que se degradan sin remedio, salitre que no para de volver.
Es lo primero que se ve y lo que más nos incomoda en el día a día.
Problemas de salud
El moho, los ácaros y las bacterias que crecen en zonas húmedas pueden derivar en alergias, problemas respiratorios y asma — especialmente si la vivienda está mal ventilada.
No siempre aparecen estos problemas, pero si hay muebles u objetos pegados a paredes, el problema del moho puede surgir.
Pérdida de valor y problemas al vender o alquilar
Una humedad activa y que «muestra los problemas» baja el valor de venta y complica el alquiler.
Esconder la humedad antes de vender te expone a demandas por vicios ocultos.
En el mercado de Sant Cugat, donde la demanda es alta y los compradores piden inspecciones técnicas antes de cerrar, una humedad sin resolver puede ser motivo de retirada de oferta — o de un vicio oculto que te explota después de la venta.
Muchos de nuestros clientes de Sant Cugat tiene alquilada su casa o local y otros la sufren directamente por capilaridad en su planta baja o sótano.
Las Dos Soluciones Reales contra la Capilaridad
Cada sistema tiene sus ventajas y sus límites, y conviene conocerlos antes de decidir — para no caer en un tratamiento que no va a funcionar en tu caso concreto.
Inyecciones de barreras químicas
Se inyectan micro emulsiones, resinas, silanos o siloxanos directamente en la pared, perforando una serie de agujeros en la base.
El producto sella los poros del material y forma una barrera horizontal que impide que el agua siga subiendo.
Ventajas:
- Bien aplicado en ladrillo macizo, protege la pared de forma prolongada.
- Hay varias marcas de producto y empresas que lo ofrecen, así que puedes comparar precios.
- Secado en 7–10 meses tras el tratamiento.
Límites:
- Solo funciona en ladrillo macizo o gero. NO funciona en paredes de piedra (mampostería o sillería), hormigón, adobe o tapial.
- Limitado o inútil en muros bajo el nivel del suelo con tierra al trasdós.
- No trata pavimentos ni cimentaciones enterradas.
- Muros de menos de 4 cm o más de 45 cm de grosor no se pueden tratar con garantía.
- Necesita un profesional con experiencia real para calcular bien el producto y la cantidad.
- El fallo en realidad es humano. Primero por tratar con inyecciones lo que no puede tratarse así y luego por fallos de expansión de los líquidos. Nadie ve si la barrera está bien hecha o es continua en toda la sección.
Electroósmosis o electrofísica inalámbrica
Es un sistema en uso desde 1964.
Emite una señal de radio (radiofrecuencia o audiofrecuencia):
Las más antiguas de radiofrecuencia entre 30.000 y 50.000 Hz, las de muy baja frecuencia, en nuestras unidades HC homologadas en Applus® en 2012, trabajan entre 650 y 1.950 Hz.
Esta señal desequilibra el enlace eléctrico entre el agua del subsuelo y el muro, forzando a la humedad a bajar y no volver a pegarse a la edificación.
Normalmente se instala un solo dispositivo por edificio ya que tenemos sistemas entre 50 y 2.500 m².
Ventajas:
- Solución definitiva y de bajísimo mantenimiento: sin averías, unos 4-5€ al año de electricidad.
- Funciona en cualquier material y en cualquier tipo de construcción, incluidos edificios históricos donde no quieres perforar las paredes.
- Trata paredes y pavimento, por encima y por debajo del nivel del suelo, desde un solo punto.
- Secado en 4–7 meses tras la instalación.
Límites:
- Necesita alimentación eléctrica constante. Pero como siempre digo, si se va la luz preocúpate de la nevera. El equipo puede estar apagado una semana y ni te enteras. Si se apaga la nevera …
- Aunque es muy poco tiene un consumo de menos de 5 € anuales.
- Si se corta la corriente, la humedad no vuelve de inmediato, pero tampoco desaparece de inmediato — son meses en cada sentido.
¿Cuál te conviene?
Depende del material del muro, el grosor, el alcance del daño y si hay zonas bajo rasante o pavimentos implicados.
Yo diagnostico cada caso y te propongo la opción que de verdad funciona para tu vivienda, basándome en los siguientes detalles:
- Tipo de material
- Extensión del problema
- Situación de los muros respecto al nivel del suelo
- Accesibilidad a la obra…
Rehabilitación Después del Secado
Cortar la humedad es solo la mitad del trabajo.
La humedad hay que Pararla y Repararla — y esta segunda parte es la que más se hace mal en el sector, porque la mayoría de instaladores de equipos no son gente de oficio en rehabilitación.
Yo sí lo soy.
Antes de especializarme en humedades en 2003, llevaba años trabajando en rehabilitación e interiorismo, y ese oficio es justo lo que me permite no solo instalar el sistema, sino decirte con criterio cómo rehabilitar después: qué materiales usar, qué grosor de capa, cuánto tiempo esperar, y qué errores evitar para que no se te vuelva a estropear en dos años.
Los muros que han sufrido capilaridad contienen salitre acumulado de todos los años de afectación.
Si rehabilitas con yeso normal, el agua de amasado del propio yeso reactiva esas sales y se contamina otra vez — vuelves a tener el problema, aunque la humedad ya esté cortada.
Lo que sí funciona:
- Repicado de la pared hasta eliminar el revestimiento antiguo.
- Limpieza de poros.
- Análisis de sales y aplicación de un antisalitre.
- Mortero transpirable de cal.
- Acabado fino con cal, si procede estéticamente.
- Pintura transpirable — nunca pintura plástica, que no deja respirar la pared.
Con cada tratamiento te entrego por escrito la prescripción completa de lo que hay que hacer, (pasos, capas, materiales, marcas, tiempos abiertos de trabajo, carbonatación, acabados, pinturas), o hablo directamente con tu albañil de confianza.
Muchos albañiles me llaman para comentar el caso y, posteriormente, y es lo que me gusta, para buscar información técnica cuando tienen problemas con algún cliente suyo.
Bien guiada, una rehabilitación se hace sin sorpresas.
Preguntas Frecuentes sobre la Humedad por Capilaridad
¿Puedo «tapar» la capilaridad con pintura o masilla?
No. Empeora el problema. Primero hay que cortar el ascenso del agua; luego rehabilitar con sistemas y materiales compatibles.
Cuando repare la humedad, ¿podré usar yeso?
No. El muro tiene salitre acumulado de todos los años de afectación.
Si usas yeso, el agua de amasado reactiva esas sales y se contamina otra vez. Lo correcto es mortero de cal con un antisalitre previo.
¿Cómo se rehabilita una pared con humedad?
Repicado del revestimiento antiguo, limpieza de poros, antisalitre, mortero transpirable de cal, acabado fino si procede, y pintura transpirable.
Después de analizar el contenido de humedad y sales de tus paredes, te entrego la prescripción por escrito o hablo con tu albañil de confianza.
¿Qué pasa con el salitre?
Buena pregunta, es el problema más grave en mi opinión.
Hay que eliminarlo antes de rehacer revestimientos, o destruye el acabado nuevo igual que el anterior.
Por eso analizamos el contenido de sales al instalar y otra vez pasados unos meses.
¿Electrofísica, electroósmosis inalámbrica o inyecciones químicas?
Depende del material del muro, el grosor, el alcance del daño y si hay zonas bajo rasante.
Yo diagnostico y te propongo la mejor opción para tu caso.
Es evidente que la relación calidad-eficacia-precio de la electrofísica de calidad decanta la balanza hacia el sistema electrónico, pero primero hay que ver el detalle antes de recomendar.
Damos garantía total. Y como si falla tendré que devolverte el dinero, te voy a recomendar lo que sé que te va a funcionar.
¿Y si pongo un buen pavimento?
Perfecto, y que sea precioso para la casa, pero NO sirve contra la capilaridad.
El pavimento es interior a los muros, y estos siguen en contacto con el suelo.
Impermeabilizar el suelo no corta el ascenso del agua por la pared.
¿Cuándo veré la mejora?
Algunos materiales y situaciones permiten a las personas «notar» que esto está secando, pero un secado típico se da entre 4–7 meses con electrofísica, 7–10 meses con inyecciones.
Te lo dejo por escrito en la propuesta.
La rehabilitación se puede hacer de inmediato, aunque es mejor esperar al secado completo de la estructura.
¿Tratáis edificios históricos o patrimoniales?
Sí, claro, es nuestra forma de pasar a la «historia».
Es broma, pero sí que es muy bonito participar en la conservación de edificios espectaculares conocidos por todos. Te podemos pasar la lista de edificios históricos tratados.
La mayoría de mis intervenciones son en particulares y comunidades, pero me he especializado también en patrimonio histórico, con mínima intervención y reversibilidad como criterio técnico y ético, siguiendo los principios de ICOMOS.
Por Qué Elegirnos para Solucionar tu Problema de Humedad en Sant Cugat
Experiencia real, no solo saber que hay equipos o productos químicos contra la humedad.
Más de 20 años especializado en humedad por capilaridad en Sant Cugat, sobre una base de oficio en rehabilitación que arranca en 1984.
He resuelto casos para particulares, comunidades de propietarios, administradores de fincas, constructoras y administración pública.
Garantía total
Si la humedad no desaparece, te devuelvo el dinero. Esto me compromete a un nivel de exigencia real en cada intervención, no solo a venderte una solución.
Que pueda elegir la tecnología adecuada para cada caso es importante. Normalmente NO existe una única solución.
No existe un sistema universal. Evalúo cada situación — material del muro, grosor, alcance del daño — y elijo entre inyecciones químicas o electroósmosis según lo que de verdad funcione en tu vivienda.
Diagnóstico completo, no una visita rápida.
Identifico qué hay detrás del problema y te doy una prescripción técnica precisa: tratamiento, materiales de rehabilitación, capas, grosores y tiempos.
Tanto para revestimientos continuos de morteros, acabados en cal, pinturas o veladuras, como para alicatados y solados.
Mi objetivo no es solo eliminar la humedad visible, sino secar y proteger la estructura de forma definitiva para que el problema no vuelva.
Contacto para solucionar las humedades en Sant Cugat
Si has llegado hasta aquí, probablemente ya sabes que tienes humedad por capilaridad y quieres solucionarlo de raíz, no taparlo otra vez.
Llámame al 620 10 97 97, o escríbeme por WhatsApp o Telegram con fotos del problema y las medidas de la zona afectada.
Te respondo yo directamente, no un comercial. También puedes escribir a info@humedadcontrolada.com.
Si quieres hacerte una primera idea antes de llamar, tienes el autodiagnóstico de humedades en la web para ver qué encaja con lo que ves en tu casa.
Más allá de la capilaridad
Si además te interesa profundizar en mohos, condensaciones o calidad de aire interior, tengo un podcast donde hablo de todo esto con más detalles.
Puedes escucharlo en:
Síguenos en Facebook e Instagram para ver casos reales e instalaciones.
Termina ya con la humedad por capilaridad en Sant Cugat
- Nadie debería sufrir por humedades en su casa
- Recupera el confort de tu vivienda, su valor
- y si la tienes alquilada, no pierdas el contrato por un problema que tiene solución
Un cordial saludo,
Ferran Guarch, director técnico de Humedad Controlada-Tecodad®