Humedad capilaridad: origen y soluciones desde la base hasta el acabado final.
En este nuevo artículo combinaré una serie de listados de actuaciones con explicaciones completas para diagnosticar la humedad de capilaridad, determinar el tratamiento y rehabilitar.
Ampliaciones de información, listados, pasos y enlaces a otros artículos en donde puedas ver más detalles.
Y siempre puedes llamarme al 620 10 97 97, por WhatsApp o Telegram para avanzar directamente hasta la solución.
Humedad capilaridad: origen y soluciones desde el repicado a la pintura
El origen de la humedad por capilaridad es el suelo, la tierra bajo la casa. Es obvio, pero no quiero dejar de comentarlo.
Por lo tanto, y para que nadie se equivoque, solo puede sufrir humedad por capilaridad una edificación es su planta baja o sótano. Tiene que tocar el suelo.
- Planta baja y sótanos
Solo en contadas ocasiones he visto a la humedad de capilaridad acercarse o superar la altura del primer forjado.
Humedad capilaridad: origen y soluciones. El origen de la humedad de capilaridad
La humedad está acumulada en las tierras que soportan al edificio. Hablamos de humedad, de vapor de agua en la tierra. NO hablamos de agua líquida.
Si hay agua líquida será una filtración y habrá que tratarla de otra forma.
Esto NO es capilaridad solamente. Hay una filtración o entrada de agua. Hay que tratarlas combinando dos sistemas. Uno que permita detener el agua que atraviesa el muro y otro que nos controle la humedad de capilaridad.
La acción de la capilaridad humedece los muros, los revestimientos. La degradación viene por la actuación mecánica de las sales y química por la propia capacidad de disolución del agua. Al mismo tiempo los movimientos de humectación-secado-humectación generan unos esfuerzos en cada ladrillo que genera un agotamiento hídrico.
Siguiendo con el planteamiento básico, tenemos humedad en el suelo (bajo la casa), sales minerales, materiales de construcción y poros.
- Humedad, sales minerales (electrolitos), materiales porosos.
- Humedad, electrolitos, poros.
He intentado reducir el número de detalles que intervienen en el problema de la capilaridad a lo más “gordo”.
La “casa porosa”, y un suelo húmedo cargado de electrolitos.
En realidad estamos frente a un conjunto de “electroimán”.
Un imán que está formado por las distintas cargas eléctricas naturales entre casa y suelo que son de sentido contrario y que se ven incrementadas por las diferentes sales del subsuelo (nitratos, sulfatos, cloruros, …)
Todo esto existe entre el suelo y el edificio que sostenemos sobre este.
Tenemos una ligera diferencia del voltaje, tensión, de menos de 1 voltio y con distinta polaridad entre la casa y la tierra en que apoya.
Así se genera una atracción “fatal”, la casa atrae a la humedad, lo que finalmente nos causa problemas al manifestarse la patología de la capilaridad.
Toda la humedad es como un imán en sí misma
El agua es dipolar. La forman 2 moléculas distintas con carga negativa (oxígeno) en un lado y positiva (hidrógeno) en el otro, entre otras propiedades.
No nos olvidemos de la capacidad disolvente del agua, lo que le permite “atrapar” sales del terreno que reactivan el sistema de imán al mismo tiempo que nos prepara uno de los efectos peores de la humedad. La expansión por sales.
También sabéis que a diferencia de polaridad, las cargas se atraen.
Pues es esto es lo que facilita el paso continuo de una molécula de agua a otra y otra y otra hasta el infinito. Esto es lo que rellena los primeros poros de la cimentación y moja el material.
En realidad todo es un gran efecto electroestático natural que inicia y mantiene el ascenso de la capilaridad.
Electricidad y poros. El origen también es la solución
Con los poros llenos de vapor de agua, se inicia el ascenso del vapor dentro del cuerpo poroso del material afectado ya por los propios efectos de la conocida capilaridad, como el terrón de azúcar y el café.
La humedad sigue subiendo hasta llegar a la llamada altura de equilibrio o de evaporación, que es la zona que luego vemos más estropeada si en casa sufrimos por la capilaridad.
Esto puede varias entre los 10 cm y los 2 metros. Lo habitual es entre 30 y 100 cm.
Resumimos un primer listado para aclarar conceptos:
- Suelo/ Humedad del suelo
- Existe una ligera carga eléctrica entre casa y suelo, reactivada por las sales
- 2 polos opuestos (casa y suelo) que causa una “atracción fatal” hasta llenar los primeros poros de los materiales
- Comienza la subida capilar por el interior de la red capilar de cada material
- Aparece con el paso del tiempo la patología de la capilaridad en forma de deterioro del edificio en la zona de evaporación o de equilibrio
Pues bien, de esta lista anterior obtendremos 2 elementos determinantes para los dos sistemas más empleados con éxito contra la humedad de capilaridad.
- La porosidad, para los tratamientos con barreras de inyecciones.
- La atracción natural eléctrica que es la base de la electrofísica inalámbrica.
Más adelante trataré al detalle cada uno de estos sistemas y como decidirte entre uno y otro.
Humedad capilaridad: origen y soluciones. Diagnosticar el problema de la humedad por capilaridad
Conocido el origen, pasamos a diagnosticar su afectación en nuestra casa.
¿Es este problema, el de la capilaridad o humedad de cimientos, lo que nos está afectando a la casa?
A la casa, a la moral, … NO gusta entrar en casa y verla estropeada.
Al bolsillo. También reduce su valor económico.
Una casa afectada por capilaridad pierde valor en una compraventa y nada tiene que ver el tener que vender una casa con humedad o comprar una casa con humedades, tanto a nivel económico como de responsabilidad civil, con tenerlo resuelto.
Ok. Aquí te dejo una lista para verificar la Humedad de capilaridad: origen y soluciones
Pue lo primero de todo es que tiene que ser en una planta baja o sótano.
Planta baja o sótano
Paredes, muros, pavimentos que toquen o estén apoyados en tierras. Tocando al suelo subyacente.
Descarta este tipo de humedad si tu vivienda esta del primer piso hacia arriba.
Igual es una condensación superficial (moho) o un exceso de hermeticidad (moho) o una filtración de fachada o goteras. Pero nunca capilaridad.
Descarta averías o perdidas de canalizaciones
Bien.
Lo habitual es que este problema de capilaridad esté más o menos extendido en la casa o en el edificio.
Puede ser en una zona, en una sola pared, pero nunca en una sola mancha bien acotada.
Una afectación por capilaridad no es una mancha de humedad con principio y final muy definido. NO es una sola mancha.
Si ves esta mancha en tu casa, podría estar mezclada a la vez con una capilaridad general, pero esa mancha más marcada será fácilmente un escape o avería.
Hablando de la capilaridad, podríamos incluso definir a este problema de humedad como a una mancha o sombra, seca al tacto, paralelo al plano del pavimento y que degrada los revestimientos (yesos y morteros) así como la pintura.
Nota: No estará seca al tacto si el revestimiento es de yeso y este se ha vuelto tan higroscópico que está húmedo por la propia humedad ambiente.
El problema está extendido, no es una sola mancha
Humedad capilaridad: origen y soluciones. Sales y mohos. Ambos muy visibles pero completamente distintos
Aparecen sales (salitre) que son las autenticas demoledoras de poros y acabados.
Si ves “pelusilla”, “algodoncillo blanco”, cristales o polvo blanco, suele ser sal. NO moho.
Se manchan las maderas de los marcos de puertas. Las humedades activan los taninos de la madera y está se oscurece.
También pueden saltar los zócalos o se rompen baldosas de la pared.
¿Olor a moho? Tienes moho
¿La casa huele a humedad? Si hueles a humedad en casa es que hay moho vivo. Visible o invisible pero “haberlo haylo”.
Este no es un efecto habitual para una capilaridad. Pero puede darse.
Si es así en tu caso, seguramente la capilaridad está afectándote a materiales susceptibles de enmohecer, maderas, papel, muebles, sofás, … y debido a que recibe esta evaporación continuamente, enmohecen.
Otra opción es que el exceso de evaporación que genera la capilaridad pueda elevar la humedad ambiente y sea así el detonante para que la vida microscópica aparezca.
Esto se da más en sótanos.
Pero por si sola la capilaridad no tiene por qué generar moho.
Te dejo un conjunto de fotografías que te pueden ayudar a decidir que es la capilaridad lo que te afecta. Siempre planta baja, extendido, etc.…
Humedad capilaridad: origen y soluciones. Las imágenes me confirman que el problema es de capilaridad
Humedad capilaridad: origen y soluciones
Humedad capilaridad: origen y soluciones
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Siempre puedes llamarme al 620 10 97 97, por WhatsApp o Telegram para avanzar directamente hasta la solución. O al correo info@humedadcontrolada.com o en nuestro autodiagnóstico de humedades puedes adelantarnos tu consulta.
Humedad capilaridad: origen y soluciones. Diagnosticada la humedad por capilaridad como el problema, hay que tratarla
Ahora que sabemos que es la capilaridad lo que nos afecta en nuestra casa o edificio, tenemos que tratarla y eliminarla para terminar con todos los problemas que se generan.
Si recuerdas en el apartado del origen de la capilaridad te comentaba que:
- Suelo/ Humedad del suelo
- Existe una ligera carga eléctrica entre casa y suelo, reactivada por las sales
- 2 polos opuestos (casa y suelo) que causa una “atracción fatal” hasta llenar los primeros poros de los materiales
- Comienza la subida capilar por el interior de la red capilar de cada material
- Aparece con el paso del tiempo la patología de la capilaridad en forma de deterioro del edificio en la zona de evaporación o de equilibrio
Pues bien. Hay que atacar ese imán natural, hay que desactivarlo (electrofísica inalámbrica) o cerrar los poros (barreras de inyecciones) por los que se nos cuela la humedad.
Pero ¿Cómo elegimos uno u otro método?
¿Los dos funcionan? ¿Uno es mejor que el otro?
Nosotros venimos inyectando desde 2003 y llevamos ya 14 años usando la electrofísica inalambrica. En esa época más bien usaba la electroósmosis inalámbrica.
Seguimos inyectando hoy en día, pero solo en situaciones favorables al sistema. Hay que garantizar los trabajos y por ello hay que elegir bien el sistema contra la humedad.
Por lo tanto, en mi opinión a igualdad de condiciones y situaciones favorables, ambos sistemas son eficaces.
Pero ya te adelanto que hay límites.
Una casa aislada de ladrillo en la que puedas trabajar las paredes por dentro y por el exterior, sería el lugar en donde los dos sistemas se igualarían.
En ambos casos, o incluso con el método de corte de paredes, la humedad se marcha lentamente, pasan meses. No te preocupes que siempre puedes rehabilitar de inmediato o esperarte a que esté seco. Pero la humedad se termina de evaporar sola y pasa tiempo.
¿Qué elegimos entonces? ¿Lo hacemos por el menor o mayor importe económico, durabilidad, eficacia, facilidad? ¿Por qué lo dicen en la “interné”? o ¿Por qué te lo diga yo u otro técnico o empresa de humedades?
Existen 4 condiciones determinantes y objetivas para elegir entre uno u otro sistema.
Te las comento.
Hay que buscar en cada caso o casa, como encontrar esos límites si los hay y elegir entonces el sistema que realmente si que logrará solucionar el problema de la capilaridad definitivamente.
7 condiciones para elegir el sistema contra la capilaridad
Toma papel y lápiz y marca con un si o un no estas condiciones para tu caso.
Situación del muro respecto al nivel del suelo
Tienes muros de tu casa, que están bajo el nivel del suelo: Si tienes muros enterrados o en sótano, DESCARTA el uso de los sistemas de inyecciones. Con los equipos de electroósmosis o de electrofísica inalámbrica SI que se pueden tratar y solucionar los muros afectados por capilaridad, que están bajo el nivel del suelo y en contacto lateral con las tierras.
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Muros bajo el nivel del suelo |
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| Barreras de inyecciones químicas |
NO se pueden usar |
| Electrofísica inalámbrica |
Sin restricciones |
Materiales de la pared
Los materiales que forman los muros: Dejando de lado los revestimientos y acabados, tenemos que conocer el material del interior del muro. Solo es posible inyectar en ladrillos macizos, “geros” o ladrillos con agujeros verticales y en piedras areniscas. Para inyectar, hay que poder saturar los poros del material y el líquido que se inyecta tiene que poderse expandir y esto limita mucho su uso.
Los muros de piedra (mampostería) están hechos de piedra y argamasa o mortero entre ellas. Las juntas. Estas juntas son de mortero, un material muy inyectable por lo que parecería que este tipo de muro sería de “buen inyectar”, Pero no es así.
Si taladras por la junta vista recorrerás el grosor de esta junta inyectable hasta que te topes con la piedra que queda detrás y forma el grueso del muro. ¿Qué pasa entonces? Pues que se acabo la opción de inyectar.
Los muros de hormigón son tan densos que no se puede expandir el producto que queremos inyectar.
La electrofísica inalámbrica se adapta a todos los materiales más comunes de un edificio (ladrillos, macizos, geros, huecos horizontales, hormigón, bloques de hormigón, adobe, muros de piedra, tapial, madera)
| Materiales que se pueden tratar | |
| Barreras de inyecciones químicas | Ladrillo macizo, ladrillo “gero”, piedras areniscas |
| Electrofísica inalámbrica | Ladrillo macizo, ladrillo “gero”, ladrillos huecos, piedras areniscas, muros de hormigón armado, bloques de hormigón, paredes de piedra (mampostería), muros de Tapial, muros de Adobe |
Espesor o grosor del muro a tratar
El grosor de los muros: En muros por debajo de los 5 cm de grosor o por encima de los 45cm, NO puede inyectarse con eficacia. La electrofísica necesita de un muro de 15 cm en adelante para instalarse, pero una vez bien colocado, trata muros finos (menos de 5 cm) o muy gruesos de más de 1 metro de espesor con completa eficacia.
En los bloques de hormigón se une la dificultad que da el propio material muy denso e imposible de inyectar con el fino grosor de las paredes del bloque. Imposible.
| Espesor de muro a tratar | |
| Barreras de inyecciones químicas | Mayor de 5 cm y menor de 45 cm |
| Electrofísica inalámbrica | Sin restricciones |
Acceso a los trabajos y su control o verificación
Accesibilidad a los muros a tratar: Para inyectar bien, necesitas poder taladrar, colocar la lanza de inyección y controlar la saturación del producto en el muro. Esto solo se consigue pudiendo tratar el muro por un lado si su grosor lo permite (hasta 30 cm por un solo lado), pero al mismo tiempo poder verificar si el tratamiento ha “mojado bien” el muro de lado a lado.
Para esto es ideal poder ver el resultado por ambos lados. ¿podrás entrar en casa del vecino?
En muros con doble hoja, paredes con cámara, es ideal trata cada hoja por su lado. Esto significa nuevamente que es ideal tratarlos desde ambos lados. Inyectar a través de una pared de cámara completamente taladrada (después de haberla inyectado bien) y entrar en la segunda hoja cruzando muro y cámara, taladrar a la medida e inyectar bien, no es fácil.
Todas las viviendas disponen de rincones, uniones de paredes a 90º. Esta unión o atadura, si quieres inyectar y tratar su núcleo, solo será posible por la parte exterior de esa unión.
Si esto no es posible, un vecino al otro lado) nos queda el recurso de crear dos barreras verticales a cada lado de esta unión para tratar de aislar ese nudo sin tratar.
Un caso que igual condiciones es el de una vivienda aislada, de ladrillo y en que se puede trabajar tanto por dentro como por el exterior. NO importan los revestimientos.
| Accesibilidad a los muros | |
| Barreras de inyecciones químicas | Ideal si se puede trabajar por ambos lados. Atención con muros de 2 hojas (muro carga y cámara) o los muros colindantes con el vecino |
| Electrofísica inalámbrica | Solo hay que situar el equipo en un muro de 15 cm de grosor o más. Actúa sobre el resto de las paredes y el pavimento independientemente del grosor |
Proteger el pavimento
¿Quieres tratar y secar el pavimento?: En este caso la respuesta es breve y concisa.
Solo puedes usar la electrofísica para tratar un pavimento.
Bueno, puedes arrancar el pavimento y reconstruirlo sobre una lámina aislante. Esto también los protege.
| Protección o secado del pavimento | |
| Barreras de inyecciones químicas | NO se pueden usar |
| Electrofísica inalámbrica | Lo protege completamente |
Conservar revestimientos
Mantener revestimientos decorativos de madera, cerámicos o históricos: En este caso también tenemos clara la elección.
Para poder inyectar eficazmente hay que demoler los revestimientos de la pared y buscar la junta de mortero entre las filas de ladrillo. Si necesitas mantener un revestimiento (madera, cerámica, piedra, …) no puedes elegir el sistema de inyección química ya que primero hay que eliminar todo el revestimiento antiguo hasta unos 15 cm de altura.
Con la electrofísica no hay que demoler nada.
NO hay obras en su instalación e incluso en algunas situaciones del patrimonio histórico se pueden encolar para ni tener que taladrar al colgar el equipo. 2 tacos de 5 mm y dos alcayatas.
Ya ves que tu caso puede tener alguna o varias de estas consideraciones. Decide según estas limitaciones.
Nota: en cualquier caso, uses el sistema que uses, si los revestimientos están muy degradados o si son de yeso sin lugar a duda, tienes que renovarlos. Repicarlos hasta la pared.
Esto puede parecer que iguala ambos sistemas. Si hay que renovar completamente pues ya no importan los revestimientos si los repico antes o después.
En algunos casos es así, es lo mismo, pero en casos de aplacados de piedras, revestimientos decorativos de madera, baldosas de baños o cocinas, la cosa no es igual.
Nada tiene que ver tener que romperlos o conservarlos intactos.
Al mismo tiempo, siempre puedes marcar los tiempos de la rehabilitación si usas la electrofísica inalámbrica ya que de entrada, no arrancas los revestimientos de la casa de forma inicial. Puedes esperar a tu elección, cuando ya este seca la estructura, o a que te vaya bien para el presupuesto.
Siempre puedes rehabilitar de inmediato o elegir tú los tiempos.
| Conservación inicial de los revestimientos | |
| Barreras de inyecciones químicas | Hay que repicarlos siempre para inyectar |
| Electrofísica inalámbrica | Se instala sin obras. Colgar y enchufar |
Durabilidad del sistema
Tanto los sistemas de barreras de inyecciones como los sistemas de electrofísica se garantizan por 30 años.
Los productos de inyección, suelen durar más que esa vida útil, una vez aplicados pero el inconveniente puede darse si a lo largo de los años se produce algún asiento diferencial de la cimentación en el terreno o un movimiento sísmico. Ahí se termina la barrera.
A nivel de fabricantes de sistemas electrofísico, no puedo hablarte más de los que conozco.
Y en los últimos 14 años ninguno se ha averiado. Se construyen para que duren y su mismo sistema de trabajo les confiere una muy prolongada vida útil.
En el caso de nuestras unidades HC hemos podido comprobar incluso que en algunas casas con unidades instaladas, han sufrido subidas de tensión por averías o accidentes en la vivienda y solo la fuente de alimentación, que dispone de protección frente a subidas de tensión, es la que se ha estropeado. Le hemos enviado otra fuente sin mayor problema ni coste.
Por cierto, si se marcha la luz, NO vuelve el agua. NO hay agua. Si un técnico te comenta estas “cosas”, no es un técnico en humedades y solo tratar de confundirte para “vender” lo suyo.
Si se va la luz, no hay problema ya que la humedad se marcha en meses y vuelve en meses.
Por lo tanto lo único que debe de preocuparte si se va la luz, es el contenido del congelador.
Los equipos electrofísicos y la humedad de capilaridad, NO.
| Durabilidad del sistema | |
| Barreras de inyecciones químicas | Garantías de 30 años |
| Electrofísica inalámbrica | Garantías de 30 años |
Ahora ya conoces más detalles de ambos sistemas.
NO decidas por comentarios personales, descalificaciones interesadas, manías o desconocimiento.
Consulta a distintas empresas y compara. Lo que te dicen los que solo inyectan, los que solo usan la electrofísica o la empresas que usamos ambos sistemas según el caso.
Llámame al 620 10 97 97 y comentamos dudas. Al WhatsApp o Telegram puedes enviarnos imágenes del caso, medidas de la casa y tu localidad.
Al correo info@humedadcontrolada.com o en nuestro autodiagnóstico de humedades podrás contactarnos también.
Atención con la base del edificio. ¿No estarás pensando en abandonarla? Ella no lo haría …
Una vez sopesados todos los condicionantes evidentes, no podemos dejar de preguntarnos qué les pasa a los apoyos de la casa.
Por cierto, ¿estás pensando en dejar sin tratar toda la parte enterrada de tus paredes, del pavimento hasta el cimiento, y que la humedad permanezca en la base de toda tu casa o edificio para siempre?
7 condiciones para elegir el sistema contra la capilaridad. Y una más
Toda vivienda, como todas, tiene estas zonas de paredes que bajan hasta la cimentación, no hace falta que sea un sótano
¿Verdad que no quieres reparar solo lo que se ve y mantener un “gigante con pies de barro”?
Pues solo te queda la electrofísica inalámbrica.
Dale un vistazo a la tabla resumen de los condicionantes para la elección de uno mu otro método.
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7 condiciones para la elección del tratamiento contra la humedad de capilaridad |
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Barreras de inyecciones |
Sistemas electrofísicos inalámbricos |
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Muros bajo el nivel del suelo |
NO |
SI |
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Materiales del muro |
Ladrillo Macizo, Geros, Ladrillos Huecos, Piedra Arenisca, Hormigón, bloques de Hormigón, Muros de Piedra, Adobe, Tapial |
Ladrillo Macizo, Geros, Ladrillos Huecos, Piedra Arenisca, Hormigón, bloques de Hormigón, Muros de Piedra, Adobe, Tapial |
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Grosor del muro |
Entre 5 y 45 cm | Cualquier grosor | |||||||
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Accesibilidad |
Atención para poder trabajar por las dos caras. | Se necesita una pared de 15 cm para colgar una unidad | |||||||
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Tratar los pavimentos |
NO | SI | |||||||
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Respeto a revestimientos |
NO | SI | |||||||
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Durabilidad |
Garantía de 30 años | Garantía de 30 años | |||||||
Solo la electrofísica inalámbrica protege a la parte enterrada de todo muro hasta su apoyo en la cimentación.
Esta es la 8ª condición para decidir entre uno u otro tratamiento contra la capilaridad.
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Eliminar la humedad de capilaridad pasa por pararla y repararla
Ya sabemos que el problema que sufrimos en la casa o edificio es por capilaridad. Tenemos determinado el origen.
Con el listado de los 7 condicionantes, hemos decidido que sistema usar contra la capilaridad.
Ahora pasamos a la parte final. Rehabilitación y acabados.
Hay que distinguir entre los materiales de revestimiento, yeso o morteros (de Portland o de Cal) y el estado en que se encuentren.
- Revestimientos de yeso
- Revestimientos de Mortero (Portland o Cal)
Y hay que tener claro que las sales higroscópicas son el principal problema en cualquier rehabilitación contra la humedad.
Aprovecho para aclarar el orden de aparición y ves sales en tus paredes o suelos.
- Existen sales, minerales tanto en el suelo bajo la casa como en los mismos materiales de construcción.
- Si se mojan, en su camino hasta evaporar en una superficie circulan por el interior de los poros.
- Al llegar a superficie expanden en forma de cristales de mayor o menor dureza y peligrosidad con el material. Si expanden en el exterior (eflorescencia) son visibles como manchas.
Si expanden a décimas de la superficie, pero en el interior de los poros, rompen por expansión (haloclastia) esos poros o lo que es lo mismo la superficie del material. Son las criptoeflorescencias.
Por lo tanto, si ves sales es que hay o ha existido la humedad. Humedad y sales van unidas.
Y el problema es que aunque se seque el muro o pavimento afectado no desaparecen por si solas, hay que limpiarlas o pasivarlas ya que de lo contrario te darán problemas en la nueva rehabilitación.
La humedad de capilaridad se va, las sales se quedan
Por lo tanto, antes de rehabilitar tendrás que limpiar, controlar o pasivar las sales sea cual sea el revestimiento que reparar.
¿Qué como sabes si ha sales? Nosotros analizamos los muros afectados al instalar alguno de nuestros sistemas contra la capilaridad.
NO hay salitre sin humedad. Algunos pintores te pueden comentar que no tienes humedad, lo que tienes es salitre. Error. Si hay salitre es que la humedad lo ha reactivado y ahora lo ves. El salitre está tanto en el terreno bajo la casa como en algunos de los materiales de construcción.
A los clientes que nos compran sistemas electrofísicos inalámbricos que les mandamos a distancia, también les enviamos para que puedan analizar y determinar contenido de sales, tipo y concentración.
Esto es ideal para elegir bien el antisalitre.
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YESO. Como rehabilitar un revestimiento de yeso afectado por la humedad de capilaridad
En resumen y para decírtelo rápido, … sustitúyelo.
Tienes que repicarlo, eliminarlo.
NO hay más. NO se puede salvar un yeso afectado por la humedad. Ni por la humedad de capilaridad, ni por un escape o por una filtración.
Si el yeso se ha mojado, humedecido durante mucho tiempo ya después de su fraguado y endurecimiento inicial, se ha estropeado.
Ya no es yeso. Los albañiles lo llaman “yeso muerto”. Técnicamente es un yeso higroscópico, un yeso que ahora absorbe humedad del ambiente y no hay vuelta atrás.
El yeso se considera un aglomerante NO hidráulico. Te recuerdo que un material hidráulico es el que es capaz de endurecer bajo el agua. El yeso no puede hacerlo. Se disuelve bajo el agua.
Este es el detalle importante y es por lo que no hay nada que hacer.
Por lo tanto hay que repicarlo, eliminarlo lo mejor posible del soporte hasta que queden los ladrillos o las piedras limpias en la pared.
Una vez eliminado, hay que protegerse del salitre. Esto siempre.
MORTERO. Como rehabilitar un revestimiento de mortero afectado por la humedad de capilaridad
Este caso es distinto radicalmente al yeso.
Podemos encontrar morteros afectados por la humedad pero en buen estado físico y bien anclados al muro (no suenan a hueco) y morteros disgregados, arenizados, escamados, degradados y sueltos en su anclaje al muro (suenan a hueco al golpearlos).
Pues bien.
Los que están en mal estado, tienen que seguir el mismo camino que los yesos. Derribo y sustitución.
La complicación en la toma de decisiones viene cuando nos encontramos con morteros que se encuentran en buenas condiciones físicas, muy duros y bien anclados pero con salitre en su interior, en mayor o menor cantidad.
¿Qué haces? Todo abajo (como técnico es lo mas fácil de contestar) o te propones limpiarlo al máximo de salitre y repararlo cosméticamente para conservarlo y darle la terminación.
El tema es que el mortero, gracias al sistema contra la capilaridad que permitirá el secado de los muros, se secará. Quedará perfectamente seco y como un buen mortero.
El mortero, de Portland o de Cal, es un material hidráulico. Endurece bajo el agua. Por lo tanto, una vez que pierda la humedad de capilaridad estará correcto.
Pero ¿y las sales? Este es el verdadero problema y es por lo que se crean dudas.
Se pueden lavar, pero lo haremos desde el exterior y no es fácil. Se puede crear una barrera física con un mortero antisalitre. Pero siempre queda la duda de si te has dejado más o menos cantidad de sal escondida.
Rehabilitar la humedad de capilaridad. 4 pasos para hacerlo bien
Te lo dejo en un listado explicado y detallado:
- Repicado total del revestimiento afectado. Hasta la base del soporte. Limpiar bien de restos y polvo una vez demolido el antiguo revestimiento.
Prestar atención a los pegotes de yeso que puedan existir tanto para sujetar cajetines eléctricos, enchufes o interruptores, o los tubos corrugados.
- Limpieza de poros y aplicación del antisalitre. Ya con todo limpio podemos aplicar un producto que limpie los poros de restos microscópicos y grasas pero no podemos olvidarnos del antisalitre.
El antisalitre podrá ser líquido, de doble capa o sólido. Elegir entre uno y otro pasa por un análisis previo del contenido, tipo y concentración de las sales en los muros.
Si sabes cuanta y cuales son las que afectan a las paredes podrás elegir mejor.
- Aplicación del nuevo revestimiento. Este revestimiento podrá ser un mortero de Portland o de Cal (yo recomiendo mayoritariamente los de cal) pero será en la mayoría de las situaciones un mortero macroporoso o transpirable. En algún caso deberá ser impermeable a contra presión, o lo que es lo mismo, estanco al vapor.
Este último caso, el de la impermeabilidad, será solo en casos en que se sospecha que existe agua líquida al otro lado de la pared. Manchas muy marcadas en muros bajo en nivel del suelo y con tierras en el trasdos (en el lado exterior).
- Acabado cosmético: Este caso será en función del aspecto o la textura general de la estancia a rehabilitar. Tendrás que aplicar un acabado fino sobre ese mortero anterior en los casos en que existe yeso antiguo en la parte alta no afectada.
En la mayoría de los casos se da este caso. Tenemos yeso fino en la parte alta y queremos igualar las dos texturas. Aplica entonces cal fina. NO uses ni yesos ni masillas.
- Pintura: Hay que seguir manteniendo el criterio de transpirabilidad. Por lo tanto habrá que pintar con pinturas que permitan el paso del vapor desde el interior del muro al exterior si verse sometido este acabado a tensiones o esfuerzos de tracción y que se rompa el acabado.
Existen diversas pinturas transpirables entre las que destacan las de cal, silicatos, silanos, siloxanos, priolite, … Elegir una u otra dependerá del conjunto de acabados y materiales base en donde tendrá que adherirse ese acabado final.
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Ya ves que eliminar la humedad pasa por una serie de procesos y decisiones.
NO hay una sola verdad. Y hay que saber adaptar cada caso y cada necesidad.
Nosotros desde 2003 hemos aprendido como todos a base de experiencia. Usamos diversos sistemas, muy distintos entre ellos para parar la humedad.
Mas información en nuestro canal de podcast.
Humedad capilaridad: origen y soluciones. Podcasting contra las humedades
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Humedad capilaridad: origen y soluciones. Empresa con soluciones a las humedades
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Humedad capilaridad: origen y soluciones
Un cordial saludo
Ferran Guarch, director técnico de Humedad Controlada
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