Humedades en comunidades de vecinos es sufrir en casa humedades. Pero va a tener distinta consideración si es una casa individual o la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios.

El tratamiento que se le da a las humedades por capilaridad o por condensaciones, es distinta también a su vez.

Queda claro que la capilaridad es comunitaria y estructural, pero las condensaciones ya pueden tener una responsabilidad variada.

Humedades en comunidades de vecinos. Problemas de humedad compartidos

Un edificio en régimen de comunidad de propietarios, puede sufrir distintos problemas de humedad.

En este artículo trataremos los principales con los que nos encontramos continuamente.

La capilaridad en los bajos, las filtraciones en bajos y sótanos o las condensaciones y problemas de mohos en distintos tipos de vivienda.

Humedad por Capilaridad

Humedad por Capilaridad: Afecta solo a bajos. Planta baja y sótanos.

Humedades en comunidades de vecinos

  • Comunitaria
  • Estructural
  • Afecta a la ITE
  • Degrada el valor del edificio en conjunto
  • Afecta directamente a los pisos bajos y sótanos.

La afectación por humedad de capilaridad es comunitaria, afecta a la estructura principal de la edificación y suele incluir distintas partes comunes del edificio.

  • Vestíbulos de entrada
  • Pasillos
  • Zonas de servicios (agua-luz)
  • Fachadas
  • Aparcamientos

La afectación por humedad de capilaridad es estructural, ya que afecta a muros de carga.

  • Muros son de ladrillo, estas piezas pueden sufrir agotamientos hídricos que finalmente debilitan las filas afectadas y fisuran las piezas en el sentido axial de la carga (fisuras verticales).
  • Paredes combinadas de mampostería y ladrillos, la afectación a las fábricas de ladrillo y las juntas entre piedras, generan igualmente debilidad y perdida de capacidad de carga.
  • En hormigón armado, el peligro solo reside si hay carbonatación y afectación a las armaduras.
  • Atención con las cabezas de vigas que puedan recibir una capilaridad sobre elevada por algún revestimiento inadecuado o directamente por forjados con tierras al trasdós.

Toda afectación por humedad de capilaridad afecta a la ITE ya que por todo lo antes descrito el edificio presenta déficits de soporte y salubridad.

La afectación por humedad de capilaridad degrada el valor del edificio en conjunto ya que tanto el aspecto como su estado técnico requieren de intervenciones para recuperar la infraestructura y el aspecto original del inmueble.

Cuando hay una afectación por humedad de capilaridad, esta afecta directamente a los pisos bajos y sótanos del edificio, no siendo estos espacios, viviendas o sótanos, culpables del problema de la humedad por capilaridad.

Si que conocemos de primera mano los conflictos entre los residentes de los bajos y el resto de la escalera. En general hay buen entendimiento y en algunos casos problemas y litigios.

La ley es muy clara. La capilaridad es comunitaria

La capilaridad es comunitaria y hay que sufragar los gastos de la reparación o eliminación entre los propietarios del inmueble a razón de los porcentajes habituales.

Como si falla la cubierta, el ascensor o problemas en fachadas.

Las soluciones pueden venir del uso de la electro física inalámbrica o por las inyecciones.

  1. Electro física inalámbrica. El amplio espacio para tratar, numerosos nudos de pared y la dificultad a acceso a todos los muros, aconseja el uso de un sistema de electro física inalámbrica.
    1. Por eficacia y calidad en la solución
    2. Respecto a los materiales del edificio
    3. Mejor presupuesto
    4. Garantía de solución y de sistema

  1. Barreras de inyecciones químicas. El amplio espacio para tratar, numerosos nudos de pared y la dificultad a acceso a todos los muros, desaconseja el tratamiento con barreras de inyecciones.
    1. En grandes conjuntos, baja mucho la eficacia y calidad en la solución
    2. Hay que repicar siempre antes los revestimientos de las paredes afectadas
    3. Presupuestos mas elevados (atención con precios injustificables)
    4. Dificultad en ofrecer una garantía real de solución y de sistema

Humedades en comunidades de vecinos

Humedades en comunidades de vecinos. Hay que rehabilitar lo afectado

Con un sistema electro físico, siempre se puede esperar al secado completo del inmueble antes de sustituir revestimientos en mal estado. O se puede esperar a disponer de más presupuesto para rehabilitar más adelante.

Con las inyecciones, hay que repicar con anterioridad los revestimientos de los muros afectados para poder inyectar.

Esto deja el estado de la finca muy tocado, si hay que esperar a recaudar más fondos para la rehabilitación.

Dales un vistazo a nuestros sistemas contra la capilaridad, electro física HC o inyecciones.

Si lo prefieres, llámanos directamente al 620 10 97 97 y comentamos dudas.

Humedades de Condensación y mohos

Condensaciones y mohos en una comunidad, acostumbran a ser problemas más complicados de gestionar.

En muchos casos, es evidente la falta de aislamiento térmico que sufre el edificio y un puente térmico es una de las causas más habituales de condensación superficial y moho.

Esto parece muy evidente que el origen es la inadecuada construcción del edificio.

Otros casos son por exceso de hermeticidad, lo que normalmente ocurre si se cambian ventanas antiguas por otras de mejor construcción, muy estancas y que reducen la mínima renovación necesaria de aire.

En este caso, es el propietario del inmueble afectado, el causante del problema.

Si a los problemas de condensaciones y los mohos le sumamos el alquiler, el problema se complica.

Disponemos de distintas soluciones a las condensaciones y el moho con sistemas de ventilación mecánica forzada.

Humedades en comunidades de vecinos. Filtraciones

Al igual que los problemas de capilaridad, las filtraciones son evidentemente de índole estructural y por lo tanto forman parte de las obligaciones de los propietarios del inmueble.

Es la comunidad de propietarios la que afronta el problema y su solución.

Se dan mucho en bajos y sótanos. La presenciad de agua líquida es la que marca esta patología.

Un problema de humedad que es el más peligroso y complejo de resolver de todo el catálogo de patologías de la humedad en la edificación.

Si ves agua líquida entrando en la casa o sótano, llámame al 620 10 97 97 y comentamos.

Humedades en comunidades de vecinos

Resolvemos los problemas de humedades en comunidades de vecinos

Desde 2003, venimos trabajando para diversas comunidades de vecinos, comunidades de propietarios y gestores de fincas que nos transmiten las preocupaciones de los afectados por la humedad.

Llámanos al 620 10 97 97. Puedes mandarme datos por WhatsApp o Telegram y veo el problema.

Usa nuestro autodiagnóstico para iniciar el proceso de diagnóstico de las humedades.

Mas información en nuestro canal de podcast.

Podcasting contra las humedades

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Conocerás distintas formas y sistemas para quitar definitivamente las humedades de las paredes.

Para evitar los mohos en casa y el olor a humedad.

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Podemos ayudarte, somos especialistas en humedades y calidad de aire desde 2003

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Humedades en comunidades de vecinos

Humedad Controlada. Empresa con soluciones a las humedades

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Somos expertos en humedades desde 2003.

En la tecnología de secado de paredes y en la posterior rehabilitación.

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Llámanos al teléfono 620 10 97 97 o usa este mismo número para enviarnos por WhatsApp las imágenes y la consulta de tu caso, escríbenos al correo info@humedadcontrolada.com .

Aprovecha nuestro sistema de auto diagnóstico de las humedades para corroborar lo que afecta a tu casa y pedirnos información o una visita de diagnóstico sin compromiso.

Te ayudaremos a decidir y elegir el mejor sistema para terminar con el problema de humedad de tu casa.

Nadie debería sufrir por humedades.

Recupera el valor de la vivienda, todo su confort para disfrutar de ella.

No pierdas el negocio del alquiler, si tu inquilino amenaza con marcharse.

Un cordial saludo

Ferran Guarch, gerente y director de Humedad Controlada