Humedades y comunidades, problemas y capilaridades, van ligadas.
Tanto las humedades de capilaridad en su mayoría como las humedades de condensación o filtraciones de agua por el terreno.
La capilaridad y la filtración es una afectación claramente comunitaria.
Las condensaciones siempre son un problema para determinar la responsabilidad.
Humedades y comunidades. Problemas de humedad compartidos
La afectación por capilaridad, es muy habitual en los edificios y afecta a la planta baja en su estructura.
Afecta a paredes y pavimento.
Ya sea en la entrada, vestíbulo, la caja de escalera o directamente a los pisos bajos, la humedad por capilaridad en comunidades es muy habitual.
En muchas viviendas históricas o en edificios singulares, se une el problema de la humedad de capilaridad con la degradación del patrimonio.
Estucos de cal, esgrafiados, suelos de mármol, revestimientos de mármol en paredes, …
Problemas de humedad que degradan el aspecto del edificio y reduce el valor de todo el conjunto.
Humedades y comunidades unen los problemas y la solución
En casos de afectación por capilaridad, podemos elegir una solución muy eficaz, práctica y útil.
La electro física inalámbrica.
Ya sabes que nosotros usamos distintos sistemas contra la humedad por capilaridad.
- Electrofísica inalámbrica de la serie HC
- Barreras de inyecciones químicas (geles o resinas líquidas)
- Revestimientos transpirables y anti-sales
Pero para un edificio comunitario, con uno o varios piso en planta baja, dimensiones importantes o distribución complicada, descartamos el sistema de taladros para inyectar.
El propio procedimiento de la inyección, es evidentemente inadecuado para un espacio extenso y con edificios colindantes.
Ya sea por el tamaño de la finca, por sus proporciones o por la cantidad de muros que engloba el conjunto, la electro física inalámbrica se muestra imbatible en la solución a las humedades por capilaridad.
Humedades y comunidades con afectaciones por capilaridad, tienen en este sistema electrónico el mejor aliado.
Los problemas de carácter estético en el vestíbulo de entrada que reduce el valor del conjunto, problemas técnicos para pasar la ITE o resolver definitivamente el problema de los bajos con humedad.
- Problemas estéticos
- Perdida de valor del inmueble
- Reducción de la capacidad de carga
- Problemas con la ITE
La capilaridad, no es culpa de los vecinos que viven en planta baja
En todo caso, la responsabilidad es de toda la comunidad de propietarios.
Desde los que la sufren en planta baja a los que la desconocen si viven en el ático.
¿Es culpa del del ático si falla la cubierta? Es compartida la responsabilidad, ¿verdad?
Pues con la capilaridad es lo mismo.
Soluciones a las humedades y comunidades
Desde el inicio de este 2022, hemos instalado ya diversos sistemas contra la humedad por capilaridad en comunidades de propietarios.
3 sistemas HC facturados a la comunidad y 2 sistemas HC que han pagado los propietarios de uno de los bajos afectados.
Este problema, la falta de acuerdo, por desgracia es también muy habitual.
En algunas ocasiones, la comunidad no conoce, no entiende la responsabilidad compartida o no quiere hacerse caso de los costes de la instalación de uno de estos sistemas.
Los propietarios de los bajos afectados que han pagado el sistema contra la humedad por capilaridad, normalmente resuelven el problema del pago presentando alegaciones a la comunidad, al administrador de la comunidad o en el caso más complejo, directamente a la justicia.
Pero la humedad por capilaridad es comunitaria.
Si estas en el caso, llámanos al 620 10 97 97 y te comentamos los detalles legales sobre esta responsabilidad compartida entre los propietarios frente a la capilaridad.
Soluciones a las humedades de capilaridad en comunidades de propietarios
Hay que resolver el problema en dos fases.
- Primero el corte del acceso de la humedad a la estructura del edificio, paredes y pavimento
- Reparación técnica y cosmética de los daños causados por la humedad
Este es el proceso.
- Corte de la humedad
- Rehabilitación.
Y en comunidades, en edificios grandes, la rehabilitación es el apartado más caro y complejo de resolver.
Nuestras unidades HC de electro física inalámbrica, son perfectas para abarcar toda la planta baja del edificio con una sola unidad, en la mayoría de los casos.
A la vez, la relación precio-superficie tratada, es siempre mejor cuanto mayor es la edificación.
Pero el importe de las rehabilitaciones, es directamente proporcional al tamaño del edificio afectado.
Si interviene algún estilo arquitectónico o acabados de otra época, la cosa se complica.
Humedades y comunidades históricas. La electro física se impone
Tenemos la suerte de disponer en el patrimonio histórico nacional, de una enorme variedad de edificios singulares.
Edificios históricos que contemplan entre sus acabados una gran variedad de materiales y terminaciones.
Aquí entran los expertos en restauración histórica.
Estucos a la cal, pinturas de cal, esgrafiados, piedras naturales, molduras, pavimentos de mármol, forros de madera, … acabados todos de otra época.
Por suerte, la electro física inalámbrica es muy respetuosa con el edificio y con sus acabados, por lo que se impone como la solución más potente y respetuosa.
¿Te imaginas tener que taladrar para poder inyectar un estuco de cal esgrafiado o un forro de mármol o un revestimiento de cerámica modernista?
Y lo peor.
¿Te imaginas tener antes que repicar los primeros 15 a 20 cm desde el suelo, romper revestimientos para poder inyectar?
Un pecado.
Algo que ni tendría que plantearse.
La electro física, no afecta a los edificios de forma negativa.
Solo les resuelve el problema de la humedad. Respeta sus acabados.
¿Quieres esta solución para tu casa? Llámanos al 620 10 97 97 y comentamos dudas para que conozcas las bondades de esta solución.
Reparación de la humedad en edificios comunitarios
Una vez cortado el acceso de la humedad al edificio, “solo” queda rehabilitar lo afectado.
Hay materiales como los morteros (en base de cal o Portland) que pueden salvarse de una rehabilitación completa.
Si se mantienen bien anclados mecánicamente, es tan sujetos a la pared, se podrán salvar.
Habrá que tratarlos antes de repintar o alisar. Pregúntanos como.
Si están sueltos, habrá que demolerlos y sustituirlos.
Veamos distintas posibilidades de rehabilitación contra la humedad
- Los revestimientos de mortero (cal o Portland) se pueden conservar si están bien anclados mecánicamente a la pared.
- Mármoles y granitos se secaran
- Piedras, sillería o mampostería se secaran
- Si existen revestimientos de madera, se secaran y recuperaran su dimensión original
- YESOS FUERA. Este material no tiene vuelta atrás. Hay que eliminarlo y sustituirlo por mortero transpirable.
Si estas en situación de querer resolver las humedades que afectan a tu comunidad de propietarios, llámame al 620 10 97 97 y te comento las posibilidades de tu caso.
En distintas zonas, podemos venir a ver el caso y diagnosticar el problema para ponerle solución.
Conocemos el problema y su solución.
Tenemos distintos equipos HC de electro física inalámbrica que se adaptan perfectamente a edificios pequeños o grandes.
A través de estos años de trabajos en rehabilitación histórica, hemos conocido a distintos profesionales de la rehabilitación que podrán reparar la parte estética de la casa manteniendo su carácter y detalles de la época.
Mas información en nuestro canal de podcast.
Podcasting contra las humedades
Si estás buscando como solucionar los problemas de humedad de tu casa escucha nuestros audios mientras conduces o paseas.
Conocerás distintas formas y sistemas para quitar definitivamente las humedades de las paredes.
Para evitar los mohos en casa y el olor a humedad.
¿Estás en una zona con suelos de granito y te preocupa el Radón?
Utiliza el enlace que tu prefieras para escuchar ya mismo, el episodio que mejor se adapte a la problemática de la que buscas solución.
Encontraras información sobre capilaridad, condensaciones interiores, mohos, filtraciones, calidad de aire interior y Radón.
Podemos ayudarte, somos especialistas en humedades y calidad de aire desde 2003
Humedad Controlada. Empresa con soluciones a las humedades
Si te has decidido a eliminar las humedades de tu casa, podemos ayudarte.
Somos expertos en humedades desde 2003.
En la tecnología de secado de paredes y en la posterior rehabilitación.
Soluciones directas al moho y al olor a humedad.
Llámanos al teléfono 620 10 97 97 o usa este mismo número para enviarnos por WhatsApp las imágenes y la consulta de tu caso, escríbenos al correo info@humedadcontrolada.com .
Aprovecha nuestro sistema de auto diagnóstico de las humedades para corroborar lo que afecta a tu casa y pedirnos información o una visita de diagnóstico sin compromiso.
Te ayudaremos a decidir y elegir el mejor sistema para terminar con el problema de humedad de tu casa.
Nadie debería sufrir por humedades.
Recupera el valor de la vivienda, todo su confort para disfrutar de ella.
No pierdas el negocio del alquiler, si tu inquilino amenaza con marcharse.
Un cordial saludo
Ferran Guarch, gerente y director de Humedad Controlada
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