Humitat per Capil·laritat: Mites i realitats. La humitat per capil·laritat és la humitat que afecta un edifici en planta baixa i soterranis.
Ve de la terra humida sota la casa. Puja per la porositat dels paviments i parets.
L’atracció inicial, l’imant entre terra i casa, és un lleuger diferencial de polaritat o descontrol electrostàtic natural, cosa que possibilita una recàrrega infinita d’humitat des de la terra humida, a l’edifici.
Com la parem?
Humitat per Capil·laritat: Mites i realitats. El rol de cada part en la seva eliminació
Fonaments i les parts de murs enterrats, recolzats o en contacte lateral amb el terra, són els captadors i conductors de la humitat cap amunt, cap a l’interior de les nostres cases.
És una patologia perquè ens afecta, degrada les nostres edificacions. Ens perjudica.
La humitat per capil·laritat pot afectar qualsevol edifici que recolzi a terra.
Fins ara, tots els edificis construeixen recolzant al terreny, i aquests estan millor o pitjor protegits segons l’època de construcció i les seves exigències tècniques de protecció.
Comunitats de propietaris, propietaris, professionals tècnics, llogaters, i humitats
A la nostra societat actual, l’habitatge, el seu ús i gaudi o directament la propietat de l’habitatge, és part cabdal de la prosperitat personal i familiar.
Cadascú de nosaltres, depenent de la posició que tinguem respecte a aquesta propietat, tindrem diferents enfocaments o punts de vista i cadascú buscarà defensar el seu interès.
Propietaris, llogaters, administradors de finques, professionals tècnics de la construcció, empreses de rehabilitació i empreses de humitats.
En aquest nou artícle del teu blog de humitats, intentaré aportar una visió clara i directa sobre cada rol, davant de la seva posició i la seva visió del problema de la capil·laritat i en què l’afecta.
Coneixeràs quin hauria de ser el camí per trobar una bona solució, quines són les solucions reals i els mites negatius que cal descartar.
Capil·laritat. El rol de cada part en la seva eliminació
Vegem ara, per a cada part, com ens afecta la humitat de capil·laritat.
El propietari: que pateix el problema directament a casa oa la vivenda que lloga. Aquesta part sol pagar el tractament i espera obtenir una solució definitiva, un confort de residència recuperat, mantenir el valor del seu patrimoni, optar amb tranquil·litat al negoci a la compravenda o el lloguer. També té obligacions en el manteniment.
Llogaters: que esperen residir amb comoditat i confort en un espai que lloguen dentrada en unes condicions òptimes de manteniment i estètica.
Administradors de finques: que lidien amb les comunitats de propietaris, amb els llogaters, amb el manteniment i les regulacions.
Professionals i tècnics com els arquitectes: que tracten de dictaminar i recomanar com solucionar els diferents problemes que apareixen amb el pas del temps a les edificacions. ITE i manteniment general.
Empreses de rehabilitació o solucions de reparacions: que actuen a les cases i resolen sota el dictamen propi o d’un professional a petició dels afectats, els propietaris. Les empreses especialistes en solució a les humitats: que diagnostiquen, venen i apliquen els tractaments per eliminar o controlar la humitat des del seu origen.
Les diferents visions del problema de la humitat
Vegem ara, per a cada part, com ens afecta la humitat de capil·laritat.
El propietari: que pateix el problema directament a casa oa la vivenda que lloga. Aquesta part sol pagar el tractament i espera obtenir una solució definitiva, un confort de residència recuperat, mantenir el valor del seu patrimoni, optar amb tranquil·litat al negoci a la compravenda o el lloguer. També té obligacions en el manteniment.
Llogaters: que esperen residir amb comoditat i confort en un espai que lloguen dentrada en unes condicions òptimes de manteniment i estètica.
Administradors de finques: que lidien amb les comunitats de propietaris, amb els llogaters, amb el manteniment i les regulacions.
Professionals i tècnics com els arquitectes: que tracten de dictaminar i recomanar com solucionar els diferents problemes que apareixen amb el pas del temps a les edificacions. ITE i manteniment general.
Empreses de rehabilitació o solucions de reparacions: que actuen a les cases i resolen sota el dictamen propi o d’un professional a petició dels afectats, els propietaris.
Les empreses especialistes en solució a les humitats: que diagnostiquen, venen i apliquen els tractaments per eliminar o controlar la humitat des del seu origen.
Humitat per capil·laritat: mites i realitats. Diferents apreciacions del problema de la humitat
Els propietaris pateixen per casa seva i el mal aspecte que pren per:
- Degradació dels revestiments i estructures
- Pintures que salten Salitre Floridura, insalubritat
- Devaluació de preu de la finca o edifici
- Conflictes en els processos de compravenda
- Reclamacions per vicis ocults
- Problemes amb els llogaters i pèrdua de negoci i ingressos
Els llogaters es preocupen, es molesten, es queixen:
- Generen conflicte amb el propietari si la capil·laritat afecta les parets i degrada l’espai interior.
- Apareix la por de la floridura i de la insalubritat pel que generen la queixa.
- Degradació dels revestiments i estructures
- Pintures que salten
- Salitre Floridura, insalubritat Disconfort i insatisfacció
Per als administradors de finques: es crea un excés de treball per aquestes reclamacions i incidències i l’obligació d’intermediació entre els propietaris, els llogaters, els tècnics, les empreses de rehabilitació i les empreses d’humitats. Són els mediadors entre les parts, és la seva feina, però de vegades es complica el que hauria de ser un arranjament amistós entre els diferents interessos i el problema s’aguditza.
Tècnics de la construcció com a arquitectes, aparelladors i pèrits judicials: fan la seva feina de dictaminar l’origen, la responsabilitat i les possibles solucions a emprar.
Diferents empreses de rehabilitació: aporten la feina necessària per aplicar les diferents mesures i feines per reparar i recuperar el bon aspecte i salubritat de la casa.
Les empreses especialitzades en humitats: donen una visió de l’origen i la solució a la humitat basades en diferents tècniques o tecnologies que hi ha al mercat. Han de donar opinió i solució a la petició del propietari o administrador de finques amb garantia de solució.
Si ho prefereixes, em truques al 620 10 97 97 i comentem dubtes.
Em pots enviar imatges del problema d’humitat que veus a casa pel mateix número usant WhatsApp o Telegram.
En el nostre autodiagnosis de humitats ens pots avançar informació del teu cas i et respondrem amb la solució proposada.
Usa el nostre correu info@humedadcontrolada.com siempre que vulguis consultar-nos tot allo que necesites.
Humitat per Capil·laritat: Mites i realitats. Definició i causes de la humitat per capil·laritat
Acostumo a explicar en les meves visites que la humitat de capil·laritat per definició, es una afectació a la planta baixa o soterranios d’un edifici.
Amb origen a la humitat del subsòl i amb el seu inici per culpa d’un petit diferencial electroestátic, diferent polaritat entre sòl natural i habitatge.
La humitat que s’enganxa a la casa acaba entrant, pujant pels porus dels materials, cosa que acaba per degradar els revestiments, acabats i pintures, afectant igualment l’estructura constructiva de la casa.
Normalment es nota seca al tacte, excepte en guixos molt higroscòpics (mullats) i és paral·lela al nivell del terra.
NO és una taca solta.
NO té una forma definida amb un inici i un final (humitat accidental)
Acostuma a afectar tot l’edifici, un sector, un lateral o el centre de la casa, els envans interiors.
S’observa a les parets i paviments, murs de perímetre, de càrrega interior i envans.
És força fàcil de reconèixer pels seus efectes visibles de trencaments, esvorancs i salnitre.
Conseqüències per a l’estructura i la salut
En detall, i com a pitjors conseqüències de la capil·laritat, tenim la degradació estructural i una lleugera pèrdua de resistència a les càrregues (esgotament hídric).
Observem una degradació dels paviments porosos o les juntes dels terres més impermeables, afectació als marcs i elements de fusta i destrucció en major o menor mesura dels acabats, revestiments i pintures.
No acostumo a referir-me als problemes de capil·laritat sota criteris d’insalubritat.
La capil·laritat NO sol generar floridures, excepte en els casos que evapora davant de mobles, sofàs, llits en què el poc espai facilita una condensació superficial o humitat intersticial.
Floridura en mobles baixos de cuina o darrere dels armaris.
També genera floridura si directament humiteja elements o materials susceptibles de veure’s afectats per la floridura, sent llavors un problema afegit de salubritat.
Però sol ser en la majoria dels casos un problema d’estètica i de confort.
Així mateix, genera problemes de pèrdua o disminució del valor de l’immoble o la finca, així com conflictes en els processos de compravenda (vicis ocults) i pèrdua d’ingressos en casos en que el llogater vol marxar.
Per què és NO és difícil reconèixer-la i SI acceptar que hi ha solució
Massa vegades em trobo amb opinions dispars, conflictes d’interessos entre el propietari i alguna empresa de rehabilitació que els està assessorant o aportant algun pressupost contra les humitats.
Alguns pressupostos amb errors molt importants de concepte tècnic i enfocament a la solució.
Si realment pensa algú que NO es pot eliminar la humitat per capil·laritat, que actuï amb aquest criteri realment i faci servir materials resistents a la humitat.
Per a la humitat NO es poden fer servir guixos ni massilles plàstiques.
Es deterioren totes dues per contacte amb la humitat.
Si pensen que la humitat seguirà “per sempre”, que tampoc usin pintura plàstica, que ja haurien de conèixer que la contínua evaporació “inflarà” la pintura.
Si és així, que utilitzin materials hidràulics per suportar la humitat.
Segurs com estan alguns, que NO és possible eliminar la humitat per capil·laritat i et recomanen utilitzar productes com barreres de vapor, segells, materials impermeables, clor cautxú, tela asfàltica, etc… productes per evitar que s’humitegi el nou revestiment aplicat, doncs llavors que t’informin com la humitat finalment pujarà per sobre d’aquest tractament.
Amb el titul “la humitat de capil·laritat NO es pot eliminar. Pero fare servir guix”, vaig escriure no fa gaire un article en aquest bloc d’humitats.
Tambe tens un artícle sobre paviments i humitat de capil·laritat, un altre clàssic mite de com eliminar la humitat de capil·laritat fent un nou paviment, una “mica” INUTIL i car.
Guixos NO, morters SI, per reparar o suportar la humitat
Em sembla al·lucinant que amb tota la informació existent a la xarxa, als fabricants de morters, a les diferents empreses d’humitats, un paleta actual segueixi usant GUIX en una planta baixa afectada per capil·laritat.
I res a dir contra el guix com a material de construcció.
El guix és un material espectacular, pràctic, agradable, de textura perfecta i que regula la temperatura i la humitat ambient.
Però NO pot ser mullat en excés o durant molt de temps i queda molt afectat per el salnitre. Es torna higroscopic (absorbeix humitat ambient)
NO facis servir guix NI pintura plástica si tens humitat.
I si segueixes pensant que la humitat NO se’n va, utilitza llavors morters i deixa de treballar malament en aquestes solucions.
Si, la humitat de capil·laritat, SI que es pot eliminar
Tens 3 sistemes definitius:
- Tall complert de la paret
- Barreres d’injeccions químiques
- Sistemes de electroósmosis o electrofísica sense fils
Ja sigui mitjançant les barreres d’injeccions químiques o amb els diferents sistemes d’electrofísica o electroòsmosi sense fil podràs parar a la humitat.
Aquests sistemes tenen els seus avantatges i límits que són molt clars: Humitat per capil·laritat: mites i realitats
| Sistema contra humitat |
Funciona |
NO funciona |
| Barreres de injeccions | ||
|
Parets de maó massís i pedra arenisca |
La resta dels materials dels murs com: Formigó, murs de pedra, tova, tàpia, blocs buits |
|
|
|
Gruixos entre 5 y 45 cm |
Murs sota el nivell del terra amb terres a l’altra banda |
|
No asseca ni protegeix els Paviments |
||
|
Filtracions d’aigua |
| Sistema contra humedad |
SI Funciona |
NO funciona |
| Electrofísica inalámbrica | ||
|
|
Parets de maó, formigó en massa, bloc de formigó, tova, tàpia, murs de pedra, marès, .. | |
|
|
Tots els gruixos |
|
|
Asseca el paviment |
||
|
Murs sota el nivell del terra amb terres a l’altra banda |
||
|
Filtracions d’aigua |
El tall de parets, NO t’ho recomano.
Però la humitat de capil·laritat es pot eliminar definitivament i es pot reparar, rehabilitar, tot allò afectat de forma perfecta.
Els Mites Més Comuns sobre la Humitat per Capil·laritat.
Vegem ara un resum o punts principals sobre els mites de la humitat per capil·laritat: mites i realitats.
Humitat per capil·laritat: mites i realitats. La humitat “és normal a cases antigues”
No a tots els habitatges antics, cases de més de 30 anys, la capil·laritat es presenta com a patologia, però és molt probable que la corba d’afectació de la humitat de capil·laritat s’accentuï en habitatges o edificis de més de 20 a 30 anys.
Per tant, SI que és normal que amb el pas dels anys les edificacions pateixin progressivament les afectacions per capil·laritat, amb una corba en augment des dels 20 anys.
“La pintura impermeable és suficient”
No és “suficient” i a més, és contraproduent.
A la capil·laritat cal deixar-la sortir, cal permetre evaporar a la humitat, com a principi de treball.
En alguns casos de capil·laritat sota el nivell del sòl, SI pot ser necessari treballar amb sistemes impermeables, estancs a pressió negativa, si hi ha presència d’aigües penjades o filtracions.
Però en el 90% dels casos sempre transpirabilitat fins a la pintura.
Usar massilla anti-condensació i pintar amb transpirable
Gairebé cap massilla que conec resisteix bé una rehabilitació contra la humitat per capil·laritat, i menys si NO has fet servir alguns dels sistemes tècnics que poden aturar la capil·laritat.
La pintura transpirable està bé en aquesta combinació, però pintaràs sobre un suport contaminat per sals i sense un remei contra la humitat.
Ja no és si usen massilles, que també, és la manca de fer servir una bona tècnica de renovació:
- Repicat del material afectat
- Aplicació de netejadors de sals i material orgànica
- Antisalitre sòlid o liquids
- Morter transpirable de calç o morter a contrapressió
- Acabats transpirables (arrebossat de calç)
- Pintura transpirable
Res de gratar, massillar i pintar. Cal rehabilitar-ho des de la base de la paret.
“No hi ha una solució definitiva”
Si que hi ha solucions definitives, ja t’ho he comentat anteriorment.
Tens a les barreres de injeccions químiques, con todos sus límites, pero útiles en según qué casos y los sistemes d’electrofísica o electroósmosis sense fils para todas las situaciones de capilaridad.
Entre 4 i 8 mesos la capil·laritat deu haver desaparegut definitivament.
Realidades: esto funciona realmente contra la humedad por capilaridad
Vegem ara què hem de fer per solucionar la capil·laritat.
Diagnòstic correcte: el primer pas cap a la solució
Una visita presencial és ideal.
Una revisió “in situ” serveix per corroborar tot el conjunt de detalls i elements de judici per dictaminar si és o no una afectació per capil·laritat.
Si no es visita l’habitatge, es poden fer diagnòstics a distància mitjançant l’ús de fotografies i vídeos. Igualment caldrà opinar en conjunt, ja que la humitat de capil·laritat NO sol ser puntual; la capil·laritat es presenta en conjunt en una edificació o per zones.
Mai no és una taca solta d’“humitat”.
Només es dóna aquesta patologia de la humitat en plantes baixes o soterranis.
Tecnologia eficaç: electrofísica, electroòsmosi i barreres químiques
Aquest punt, ja ho he comentat anteriorment en diferents artícles sobre problemes de humitats.
Pots llegir algún artícle comparatiu entre sistemes contra la capil·laritat o artícles en que et recomano usar un o altre sistema contra la humitat o NO usar un determinat sistema contra la humitat.
Però en general, quan busques solucions a les humitats, cal utilitzar el sentit comú i NO deixar-se portar per comentaris o desqualificacions gratuïtes d’un o altre sistema només perquè NO el comercialitzi una empresa.
Els sistemes d’electroòsmosi o electrofísica sense fil, funcionen perfectament i les barreres d’injeccions químiques, un cop descartats tots els límits d’ús, funcionen igualment bé.
Solucions complementàries: poques i amb poca influència real
Un cop tractada la capil·laritat, el més important és rehabilitar correctament.
I potser, el que cal fer per sentit comú és ajudar a renovar l’ambient interior i ventilar, encara que ja coneixes la meva opinió sobre la ventilació natural en els casos de problemes de fongs.
Et recordo que la ventilació NO és cap solució a les humitats per capil·laritat.
Humitat per capil·laritat: mites i realitats. El rol de cada part a la solució
Cadascuna de les parts implicades en un cas d’humitats per capil·laritat ha de conèixer els seus drets i obligacions, procurant a més a més disposar dels coneixements sobre el problema o posar-se en mans de professionals i tècnics, experts en aquesta patologia i la seva solució.
Seguim amb el problema de la Humitat per capil·laritat: mites i realitats.
Els propietaris: conèixer i actuar
El propietari necessita tenir informació clara i pràctica per trobar una solució. Actualment a la xarxa disposem de moltes possibilitats per trobar informació, formació o professionals de cada sector.
Per tant, el propietari ha de consultar diferents professionals, escoltar les diverses propostes i conèixer les seves obligacions i els drets respecte a la seva propietat.
Individual o en comunitat de propietaris.
La humitat de capil·laritat és una afectació comunitària.
Si sou propietari, heu de disposar d’un diagnòstic, una explicació dels passos a realitzar per a la solució i un pressupost amb garantia d’èxit.
No acceptis pressions o descomptes com que si firmes ara, et fare un gran descomte.
Busca opinions diferents i compara. Fes-te el teu propi criteri.
“Apreta” a qui et visiti i espera que sigui un tècnic i NO un comercial. És una solució per a molts anys.
Inquilins afectats: avisa el propietari perquè pugui actuar
Com a llogater NO has d’actuar en la reparació.
Heu d’avisar del problema que aparegui directament a la propietat, oa través de l’administrador de la finca.
Pots consultar diferents opcions de solució i informar al propietari que sí que hi ha solucions.
Les visites, els diagnòstics i els pressupostos es fan amb el consentiment del propietari.
Els administradors de finques: facilitadors de la solució
Aquests professionals coordinen les peticions de propietaris i llogaters que pateixen algun problema d’humitat.
Disposen d’una cartera de contactes professionals que els permet demanar opinions i pressupostos diferents per trobar la més acord i efectiu per solucionar aquest problema en concret.
La seva mediació entre les parts, propietari-inquilí, és determinant.
Professionals de la construcció: dictamen i treballs de reparació
Arquitectes i aparelladors disposen dels coneixements generals en construcció per dictaminar si l’origen de la humitat serà o no una capil·laritat.
Alhora, li poden posar l’etiqueta de greu o menor a una afectació per humitat.
Res a veure una capil·laritat que fa malbé els revestiments, amb una que afecta estructures de formigó o suports de bigues.
Problemes amb la ITE porten moltes vegades l’arquitecte o arquitecte tècnic a buscar solucions i professionals per eliminar aquesta humitat que afecta l’edifici.
Aquests professionals tècnics són moltes vegades els que ens demanen un diagnòstic per després poder acabar de decidir.
Les empreses de tractament de humitats: aportar confiança i resultats
Al sector de la solució als problemes de humitats, hi ha un conjunt variat d’empreses i professionals autònoms.
Tots venen, tots venem solucions a un preu determinat, que al meu parer ha de ser sempre justificable amb el problema que es presenti i garantida la seva solució.
Ara bé, hi ha diferents maneres d’enfrontar el problema; però les dues més importants són “bé” o “malament”.
Sona fàcil, però és que és així. Vegem-ne algunes del “costat fosc”.
- NO és solució fer paviments contra la capil·laritat. MALAMENT
- Una franja perimetral de drenatge per l’exterior, TAMPOC és una solució contra la humitat de capil·laritat. MALAMENT
- Injectar murs de formigó, NO és cap solució. MALAMENT
Ara algunes eficaces
- Injectar murs de maó que puguin ser treballats eficaçment. BÉ
- Electrofísica o electroòsmosi sense fils per a maons i tot tipus de materials i parets. BÉ
- Protegir de la humitat els paviments amb sistemes d’electrofísica sense fil. BÉ
Per tant, les empreses de solucions a les humitats tenen el deure i l’obligació d’actuar d’acord amb els coneixements tècnics necessaris per avaluar l’origen del problema i en funció de les característiques de la casa o l’edifici, dictaminar la solució.
Garanties de resultats i implicació amb el problema.
Personalment porto des del 2003 en aquest sector i em molesta molt veure i escoltar comentaris que només intenten desprestigiar els altres en comptes de procurar millorar en les tècniques i coneixements propis.
Conclusió i resum sobre mites i realitats de la capil·laritat
Trobar una solució a la humitat per capil·laritat, requereix informació prèvia a la presa de decisions sobre el mètode de treball i cooperació entre diferents professionals basada en fets, tècniques, no mites.
Convido als propietaris, els administradors de finques i professionals tècnics com a arquitectes i empreses de construcció a contactar-me per a un diagnòstic, assessorament tècnic i solució contra la humitat de capil·laritat.
Si ho prefereixes, em truques al 620 10 97 97 i comentem dubtes.
Em pots enviar imatges del problema d’humitat que veus a casa o al local pel mateix número usant WhatsApp o Telegram.
Al nostre autodiagnosis d’humitats pots avançar-nos informació del teu cas i et respondrem amb la solució proposada.
Fes servir el nostre correu . sempre que vulguis consultar-nos el que necessitis.
Més informació al nostre canal de podcast.
Informa’t bé si vols encertar amb la solució i acabar amb la humitat per capil·laritat: mites i realitats
Humitat per Capil·laritat: Mites i realitats. Podcasting contra les humitats
Si cerques com solucionar els problemes d’humitat de casa teva escolta els nostres àudios mentre condueixes o passeges.
Coneixeràs diferents formes i sistemes per treure definitivament les humitats de les parets si pateixes per humitat de capil·laritat.
O per evitar les floridures a casa i l’olor d’humitat.
Estàs en una zona amb terres de granit i et preocupa el Radó?
Utilitza l’enllaç que tu prefereixis per escoltar ja mateix, l’episodi que s’adapti millor a la problemàtica de la qual busques solució.
Trobaràs informació sobre capil·laritat, condensacions interiors, fongs, filtracions, qualitat d’aire interior y Radó.
Podem ajudar-te, som especialistes en humitats i qualitat d’aire des del 2003
Humitat per Capil·laritat: Mites i realitats. Humedad Controlada. Empresa amb solucions a les humitats
Si t’has decidit a eliminar les humitats de casa teva, et podem ajudar.
Som experts en humitats des del 2003.
En la tecnologia d’assecatge de parets i per la posterior rehabilitació.
Solucions directes a la floridura i a l’olor d’humitat.
Truca’ns al telèfon 620 10 97 97 o fes servir aquest mateix número per enviar-nos per WhatsApp o Telegram les imatges i la consulta del teu cas, escriu-nos al correu info@humedadcontrolada.com .
Aprofita el nostre sistema d’ autodiagnosis de les humitats per corroborar allò que afecta a casa teva i demanar-nos informació o una visita de diagnòstic sense compromís.
T’ajudarem a decidir i triar el millor sistema per acabar amb el problema d’humitat de casa teva.
Humitat per Capil·laritat: Mites i realitats
- Ningú no hauria de patir per humitats
- Recupera el valor de l’habitatge, tot el confort per gaudir-ne
- No perdis el negoci del lloguer si el teu llogater amenaça de marxar
Una cordial salutació
Ferran Guarch, director tècnic de Humedad Controlada-Tecodad®
