Capilaridad o humedad de cimientos es una patología que solo afecta a las viviendas de planta baja y en contacto con el terreno. Desde su apoyo en la cimentación. Viviendas antiguas y nuevas.
El problema de la capilaridad afecta a la estructura de la vivienda y sus acabados.
No dejes que tu casa pierda valor, ni que el inquilino se marche y pierdas el negocio.
2 soluciones. Compara antes de decidirte a encargar un sistema.
Capilaridad o humedad de cimientos. Soluciona el problema desde el origen
La capilaridad o la humedad de cimientos es una afectación muy habitual en muchas viviendas.
Pueden verse localidades enteras, calles enteras, con las marcas en la fachada de la humedad por capilaridad.
Desconchones y desprendimientos de pintura y revestimientos.
Es una humedad fácil de diagnosticar. Puedes usar nuestro autodiagnóstico de la humedad para hacerte una primera idea del problema de humedad que puedes estar sufriendo en casa.
Llámanos al 620 10 97 97 o usa WhatsApp o Telegram para aclarar dudas.
Capilaridad o humedad de cimientos. La capilaridad se muestra clara en la mayor parte de los casos
Muchas plantas bajas, muestran el aspecto deteriorado que suele provocar este tipo de humedad.
- Caída de pintura
- Desprendimientos de revestimientos (yeso o morteros)
- Hinchamientos de baldosas
- Marcos de puertas ennegrecidos
- Aporte de vapor interior que puede favorecer el exceso de humedad interior
- Perdida de valor del inmueble
- Problemas con los inquilinos y el cobro del alquiler
Sabes que:
Si vendes una casa con humedades de capilaridad o humedad de cimientos, por mucho que las escondas, los defectos aparecerán mucho antes de lo que esperas.
Si aparecen antes de 6 meses, te demandaran por vicios ocultos y tendrás que afrontar la reparación.
Mejor soluciónalos ,o avisa del problema al comprador.
Si estas comprando una casa, asegúrate de que no tenga problemas ocultos de humedad.
Comprar una casa con humedades no tiene porque ser un freno, si te gusta la casa y el precio que tiene puedes negociarlo conociendo la solución a las humedades:
- Corte del acceso de la humedad a la edificación
- electrofísica
- Barreras de inyecciones
- Rehabilitación de todo lo afectado
Cómo saber si es capilaridad y no otro tipo de humedad
Antes de seguir, vamos a lo práctico. Porque no toda mancha en la parte baja de una pared es capilaridad, y confundirla con otra humedad te hace perder tiempo y dinero en el sistema equivocado.
La capilaridad afecta exclusivamente a plantas bajas, sótanos y semisótanos, en contacto con el terreno.
No existe en un piso alto. Esto ya te descarta muchos casos de entrada.
- Se muestra seca al tacto. Si el revestimiento es de yeso, este sí puede notarse húmedo, pero es porque el yeso ya se ha degradado (se ha vuelto un material higroscópico, y ese ya no tiene salvación).
- Un índice de humedad moderado, no exagerado. El suelo suele estar solo un 2-3,5% por encima de la humedad de equilibrio del material.
- Sin forma definida. Mancha difusa, sin un inicio y un final marcados.
- Paralela al pavimento, plano o inclinado. Si ves una mancha en forma piramidal, bajando desde un punto alto, eso ya no es capilaridad — sospecha de una avería o un escape.
- Salitre o polvillo blanco en superficie, en algunos casos. No siempre aparece, pero si aparece, confirma que ha habido humedad.
Con una cámara termográfica no verás una mancha fría bien delimitada como en una filtración.
Si la ves, ya no es solo capilaridad, hay algo más. Y con el humidímetro de contacto podemos trazar la curva de humedad, aunque su lectura puede verse alterada por las sales.
La diferencia clave con una filtración:
- una filtración es siempre agua líquida entrando por el muro o sus juntas.
La capilaridad es humedad, mancha y desperfecto, no agua líquida a la vista.
Si tienes dudas, usa nuestro autodiagnóstico de la humedad o llámanos directamente al 620 10 97 97.
2 soluciones para un mismo problema. Eliminar la capilaridad en casa
La capilaridad es un fenómeno físico que se inicia en la base de la casa, la cimentación o en los pavimentos en contacto con el terreno.
La humedad que existe en el suelo, bajo la casa, buscará evaporar y se encuentra tu casa en su camino hacia el ambiente exterior.
Esta primera atracción es una pequeña carga eléctrica, un pequeño diferencial de voltaje y polaridad, lo que inicia el problema.
Sabias que:
Todo suelo natural y el material artificial con el que construimos sobre este terreno, disponen de una polaridad eléctrica, y es distinta entre ellos.
Esto significa atracción. Es el fenómeno de la ósmosis, la primera atracción, es electricidad natural y la base de la solución electro física.
El material de la vivienda es como un imán para el agua del subsuelo. El agua que ya está en las paredes, es un imán para el resto de agua, infinita, que hay bajo la casa.
Cada molécula de vapor de agua, al contactar con la casa, se adapta a la porosidad del material de la cimentación, pared o pavimento que contacta, para ir rellenándolo.
Gracias a la baja tensión superficial del agua, el agua del subsuelo moja el material, lo inunda, y debido a complejos fenómenos físicos de tensión superficial, presión y absorción se presenta la capilaridad.
Siempre en continua ascensión.
Pero primero la humedad se acerca eléctricamente (efecto imán) y rellena todos los poros de la vivienda que están en contacto con el suelo.
Esto es la capilaridad o humedad de cimientos en su inicio y avanza en altura para evaporar.
Es lo que tú las ves y sufres.
Por lo tanto para terminar con el problema, tendremos que separar eléctricamente la casa del suelo o sellar esos poros por los que avanza en vertical la humedad, como si de un azucarillo se tratara.
2 soluciones a la humedad por capilaridad
En otros artículos comparativos ya hemos tratado en profundidad las diferencias entre un sistema y otro.
Las dos soluciones definitivas a la capilaridad solo pueden ser la electro física inalámbrica o las barreras de inyecciones.
- Electro física inalámbrica
- Barreras de inyecciones
Cortar la casa y colocar una membrana impermeable, es también una solución contra la capilaridad o humedad de cimientos.
Es drástica y peligrosa para el conjunto de la casa. Nada recomendable.
Aquí tienes las diferencias de un vistazo:
Para los muros de ladrillo macizo o geros, es posible inyectar o la electro.
Y ten presente al elegir la afectación de la humedad. Si es amplia y extendida o en pocas paredes.
| Inconvenientes / Ventajas | Electrofísica inalámbrica | Barreras de inyecciones |
|---|---|---|
| Pavimentos | Sí | No |
| Bajo el nivel del suelo | Sí | No |
| Hormigón (armado, en masa, bloques) | Sí | No |
| Muros de piedra | Sí | No recomendable |
| Adobe y tapial | Sí | Difícil ejecución |
| Requiere obras | No | Sí |
| Conserva revestimientos existentes | Sí, salvo el yeso ya afectado | No |
| Muros colindantes o uniones a 90º | Sin problema | Quedan sin tratamiento |
| Consumo | 3 a 10 € al año | — |
Ninguno de los dos sistemas trata filtraciones con entrada de agua líquida en muros enterrados.
Si es tu caso, ese es otro problema y otra solución.
Capilaridad o humedad de cimientos. Electro física contra la capilaridad
Este sistema es el de mejor adaptabilidad a la mayoría de las situaciones.
Para muros y pavimentos. Bajo y sobre el nivel del suelo.
Atención. Solo la electrofísica puede solucionar un problema de capilaridad en el pavimento. Nada mas
Adaptada a la mayoría de los materiales de los muros.
De fácil instalación y la mejor relación calidad precio
- Muros y pavimentos, bajo y sobre el nivel del suelo
- Pueden tratarse sótanos
- Puede usarse en paredes de ladrillo macizo, geros, ladrillos huecos, muros de mampostería, muros de hormigón, bloques de hormigón, tapial y adobe.
- Se sitúa siempre en un muro estructural y en su parte baja
- Consumos mínimos, entre 3 y 10 € año, según modelo y marca
- Equipos desde 50 m2 hasta 2500 m2 con una sola unidad
- Sin obras de instalación
- Permite conservar la mayoría de los revestimientos antiguos, si son de mortero de cal o de Portland (atención a las sales y anclaje mecánico)
Nuestras unidades electro físicas de la serie HC, disponen de 8 medidas de trabajo.
Puedes consultarnos precios si nos indicas medidas de tu casa.
Puedes llamarnos al 620 10 97 97 o escribirnos al WhatsApp o Telegram y consultar cualquier duda.
Y si te lo preguntas, no es magia.
Llevamos equipos instalados, entre otros, en el Museo del Prado, el Palacio de Versalles, la Catedral de Gers en Francia, el Palau del Baró de Quadras, el Palau Moxò en Barcelona, el Casón del Buen Retiro, muchos edificios modernistas, comunidades del Eixample, Horta, Poble Nou, Sant Andreu,…y varios ayuntamientos, iglesias y museos de toda Cataluña, Navarra, Madrid y Valencia.
Si funciona ahí, funciona en tu casa.
Capilaridad o humedad de cimientos. Barreras de inyecciones de silanos, siloxanos o geles
Son las llamadas barreras químicas o inyecciones.
Por su forma de aplicación es necesario un repicado previo de los revestimientos, de yeso o de mortero, lo que imposibilita aprovechar nada de lo existente.
Hay que extraer zócalos.
Su principal dificultad es su aplicativo, ya que inyectar y sellar todos los poros de los muros es complicado. Lo ideal es trabajar por ambos lados de la pared.
Tiene como limite el tipo de material, ya que siempre deberá ser poroso.
Muchas empresas trabajan con elevados márgenes de precios, muchas veces injustificables.
- Solo muros, sobre el nivel del suelo. Los pavimentos no pueden tratarse.
- No es apto para sótanos
- Ladrillos macizos, geros, ladrillos huecos, muros de mampostería, muros de hormigón, bloques de hormigón, tapial y adobe.
- Se taladran todos los muros afectados en su parte baja con agujeros cada 10 cm.
- Hay distintas calidades de producto a inyectar, pero ninguna empresa química mundial fabrica producto de inyección adaptado al cliente.
- Exige obras de instalación
- NO permite conservar los revestimientos antiguos, ni tan siquiera si son de mortero de cal o de Portland y estuviesen en buenas condiciones de anclaje.
Nosotros venimos inyectando con una marca de resinas y silanos de la mayor calidad, desde 2003.
Actualmente solo aplicamos inyecciones en muy determinadas ocasiones en que el espacio afectado es de la menor proporción en una casa y siempre que el material sea favorable a la inyección.
El precio es otro tema importante que hay que valorar. ¿Cuánto vas a invertir para este problema?
En casos de humedad extendida o general de la casa, usamos la electro física desde 2010.
Y nuestros equipos actuales están homologados en Applus® desde 2012
Puedes llamarnos al 620 10 97 97 o escribirnos al WhatsApp o Telegram y consultar cualquier duda
Preguntas frecuentes sobre la humedad de capilaridad
¿Qué es la humedad por capilaridad en cimientos?
Es la ascensión del agua del subsuelo a través de los poros de los materiales de construcción. El agua busca evaporar y encuentra la vivienda en su camino.
Afecta exclusivamente a plantas bajas, sótanos y cualquier estructura en contacto con el terreno.
¿Cómo sé si tengo humedad por capilaridad y no otro tipo de humedad?
Fíjate en manchas en la parte baja de las paredes, entre 10 y 150 cm desde el suelo, desconchones, salitre y marcos de puertas ennegrecidos.
Aparece tanto en invierno como en verano, a diferencia de la condensación, que es más habitual en época fría.
¿Cuáles son las 2 soluciones definitivas contra la capilaridad?
La electroósmosis o electrofísica inalámbrica y las barreras de inyecciones químicas.
La electrofísica actúa sobre muros y pavimentos desde el origen del contacto suelo-edificio. Se instala sin obras y es la más versátil.
Las inyecciones sellan los poros del muro por encima del pavimento, pero requieren obras, elegir por material, grosor y posibilidad de aplicación y solo son válidas para paredes sobre el nivel del suelo.
¿Se puede eliminar la capilaridad sin obras?
Sí. La electrofísica o electroósmosis inalámbrica no requiere obras de instalación y conserva los revestimientos existentes inicialmente, salvo el yeso ya afectado, que no tiene salvación con ningún sistema.
Tiene un consumo mínimo de 3 a 10 euros al año. Es la solución que más te recomiendo cuando la humedad está extendida, hay vecinos colindantes o existen muros bajo el nivel del suelo.
Lo que NO se puede es reparar los efectos de la capilaridad sin obras. En cualquier tipo de sistema empleado contra la capilaridad habrá que Reparar siguiendo criterios técnicos pero aquí ya entra la albañilería.
Pararla sin obras es posible, repararla siempre es obra más o menos amplia. Tradicional o en seco.
¿Cuánto tarda en secarse una pared con humedad por capilaridad?
Depende del grado de afectación y del material, pero en la mayoría de los casos verás una mejora visible en 3 a 6 meses.
Nosotros solemos extraer muestras de control a los 7 u 8 meses y suele ya estar dentro del porcentaje de la humedad de equilibrio.
El secado completo puede llevar entre 12 y 24 meses en muros muy saturados o bajo el nivel del suelo.
El sistema electrofísico permite que la humedad baje hacia la base sin añadir más agua al edificio.
Más información en nuestro canal de podcast.
Podcasting contra las humedades
Si estás buscando como solucionar los problemas de humedad de tu casa contáctanos o llámanos al 620 10 97 97
Si buscas quitar definitivamente las humedades de las paredes o evitar los mohos en casa y el olor a humedad, por ejemplo, utiliza el enlace que tu prefieras.
Escucha ya mismo el episodio que mejor se adapte a la problemática de la que buscas solución.
Encontraras información sobre capilaridad, condensaciones interiores, mohos, filtraciones, calidad de aire interior, Radón, Ozono.
Podemos ayudarte, somos especialistas en humedades y calidad de aire desde 2003
Humedad Controlada. Empresa con soluciones a las humedades
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Somos expertos en humedades desde 2003.
En la tecnología de secado de paredes y en la posterior rehabilitación.
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Llámanos al teléfono 620 10 97 97 o usa este mismo número para enviarnos por WhatsApp o Telegram las imágenes y la consulta de tu caso, escríbenos al correo info@humedadcontrolada.com.
Aprovecha nuestro sistema de auto diagnóstico de las humedades para corroborar lo que afecta a tu casa y pedirnos información o una visita de diagnóstico sin compromiso.
Te ayudaremos a decidir y elegir el mejor sistema para terminar con el problema de humedad de tu casa.
Capilaridad o humedad de cimientos
Nadie debería sufrir por humedades
Recupera el valor de la vivienda, todo su confort para disfrutar de ella
No pierdas el negocio del alquiler, si tu inquilino amenaza con marcharse
Un cordial saludo
Ferran Guarch, director de Humedad Controlada
