Comprar una casa con humedades es una decisión que hay que sopesar.
En numerosas ocasiones nos consultan por unas humedades en la casa que están pensando comprar.
Si te encuentras en este momento, si has elegido casa y tiene humedad … ¿Compras?
Podemos ayudarte. Es una decisión importante y puedes consultarnos directamente, pero de entrada comentarte que si no ves agua entrando en la casa, la solución será completa y asequible.
Comprar una casa con humedades. Compra!!!
Si estas buscando casa, dale un vistazo al texto, o pregúntanos directamente antes de comprar y te informaré o te daré una solución a la humedad y el precio aproximado.
Llámanos al 620 10 97 97.
Usa nuestro autodiagnóstico de humedades.
ATENCION. El peor caso de humedad es el de la entrada de agua líquida.
Comprar una casa con humedades puede ser una buena oportunidad. Valora antes el alcance del problema.
Desde 2010 que iniciamos el blog, hemos recibido muchas consultas con esta pregunta:
Buenas tardes, hemos visto una casa que nos gusta.
Es planta baja y tiene humedades en las paredes.
Se ven afectadas en la parte de abajo. Salta la pintura.
La casa nos gusta y el precio nos encaja.
- ¿Podemos solucionar las humedades?
- ¿Nos puedes adelantar un precio aproximado de lo que nos costará?
La respuesta general es que sí.
Se puede solucionar la humedad y del todo.
El precio final del tratamiento dependerá del tamaño de la casa y del origen de la humedad, pero si eliges bien el sistema, no será ni mucho menos la partida más cara para renovar esa casa que quieres comprar y que ahora igual no tiene muy buena pinta.
ATENCION: Si estas por vender la casa y ves que tiene humedades, dale entonces un vistazo al artículo de como vender una casa con humedades
Comprar una casa con humedades. Aprieta el precio
Cuidado con la casa que quieres comprar si:
- Ves agua en su interior (peligro de filtraciones y complicaciones difíciles de solucionar)
- Tienes muros o espacios bajo el nivel del suelo (siempre puede haber presión y filtración, pero se puede remediar en el 95 % de los casos. Peligro si entra agua)
- Cubiertas en mal estado (el tejado es principal en la estabilidad de la edificación)
- Está en una zona con Radón (asegúrate de este detalle si es planta baja. Tiene solución pero no puedes comprar sin conocer el índice de Radón de la zona)
- Parece la casa de “Sáuron” En algunos casos el nivel de intervención tendrá que ser máximo, corte de la humedad, revestimientos, cerramientos, tejado, … En este caso aprieta al máximo el precio y compra solo si es una ganga.
Llámanos al 620 10 97 97 si necesitas aclarar dudas directamente.
Ver agua líquida es de lo más “peligroso” para decidirte a comprar
Como en la mayoría de los casos en que nos consultan primeramente por correo al info@humedadcontrolada.com, siempre pregunto al inicio de mi respuesta si ven agua en el suelo o bajando de paredes.
Este detalle es importante para decidirte o no por una casa.
Una entrada de agua líquida en la casa, por ejemplo desde un terreno más elevado, puede ser extremadamente complicado de solucionar.
Si lo que se aprecia es humedad por capilaridad (zonas bajas de paredes estropeadas) o condensaciones (moho y olor a humedad), entonces puedes estar más tranquilo y decidirte a comprar.
Son humedades solucionables, con un mínimo de técnicas y esfuerzo.
Capilaridad y condensación, siempre tienen solución.
Las filtraciones, entrada de agua líquida y las humedades en sótanos, siempre son lo más complejo de eliminar. Presta atención a este caso
Pero ¿Cuánto tendrás que pagar de más por comprar una casa con humedades?
Buena pregunta.
Llámame al 620 10 97 97 y dame detalles de las medidas de la casa y te adelanto precios aproximados. Por WhatsApp me puedes mandar fotos.
Si no estoy con algún cliente en ese momento, trataré de responderte lo más rápidamente posible.
Pero de entrada y para no dejarte solo para decidir te dejo este listado.
10 pistas para determinar si hay humedad en la casa
No hay reglas exactas para este caso, debes de estar atento a detalles y no solo a si te gusta la distribución.
Puedes dar un repaso a esta lista de detalles y adelantarte a posibles problemas.
Negocia el precio para descontar posibles gastos futuros de reparación o mejoras.
Tienes un tiempo para denunciar vicios ocultos (entre 6 meses para viviendas usadas o 2 años si son nuevas) y exigir una compensación por haberte vendido una casa afectada por humedades.
Si finalmente es así, habla con un abogado y exige tus derechos al vendedor, el código civil entre los artículos 1485 y 1490 lo deja claro.
Te adelanto uno de los artículos para que lo veas.
Artículo 1485 c.c
- El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.
- Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.
Las 10 pistas para descubrir la humedad en casa
- Olor a humedad (para plantas bajas y pisos altos)
Si la casa huele a humedad, a moho, es que hay moho vivo en ella. Puede ser invisible, pero haberlo, lo hay. Confía en tu olfato y pregunta por ello.
- Manchas aisladas en paredes o techos (para plantas bajas y pisos altos)
Posibles escapes, goteras, accidentes. Pueden ser anteriores y estar solucionados, pero indaga y asegúrate.
- Manchas de moho
Si ves moho, es que hay exceso de humedad. En el ambiente (ventanas muy herméticas o que cuelan demasiado) Por culpa de puentes térmicos (paredes frías) lo que genera condensaciones superficiales. Por todo a la vez.
- Regueros o suciedad bajo las ventanas
Síntoma de que hay condensaciones en ventanas (marcos o cristales) Peligro de mohos.
- Arrimaderos o frisos de plástico cerámica, madera, … (para plantas bajas)
Esto indica casi sin duda, un problema de capilaridad (siempre que sea en una planta baja). Necesitas averiguar qué hay detrás de esos arrimaderos. Pregunta por qué están ahí.
- Zócalos de madera hinchados
Síntoma de humedad por capilaridad en casas de planta baja o de condensaciones por puentes térmicos en pisos altos.
Posibles inundaciones anteriores.
- Marcos de puertas ennegrecidos (para plantas bajas)
Al igual que los zócalos, la madera de los marcos de las puertas se degrada con la humedad. En planta baja el marco ennegrecido es síntoma de capilaridad.
- Vestíbulo de entrada o fachada afectadas por desperfectos de humedades
En una vivienda de edificio comunitario, la escalera de vecinos puede mostrarte directamente que hay problemas generales en la finca. La capilaridad es general en una edificación. Seguramente todas las plantas bajas estarán igualmente afectadas.
Fíjate en el vestíbulo, y detecta ya de entrada un problema de capilaridad.
- Pavimentos con polvo o manchas blancas (sales)
Volvemos a la planta baja. Aparición de sales (polvillo blanco) en las juntas o directamente en los suelos de terrazo, indica capilaridad general.
- Mucho frio o calor en el interior
En los áticos, en cualquier piso en realidad, debes tener en cuenta que puede haber problemas térmicos que te pueden provocar mohos y falta de confort térmico por frío o calor.
Te ayudamos con la solución a las humedades. Información, corte y rehabilitación
Necesito que me digas que medida tiene la casa, ancho y fondo, para darte precio aproximado de la solución contra la capilaridad.
Si vas a comprar una casa con humedades, tienes que valorar que tendrás que sumar el presupuesto de cortar las humedades y rehabilitar los desperfectos.
Te puedo ajustar de entrada el precio de una solución de corte de la capilaridad o una solución contra los mohos, pero para una rehabilitación, necesitarás mediciones de lo que hay que renovar.
Así podrás negociar el precio antes de comprar una casa con humedades.
Pregunta las medidas, no solo la superficie. Ancho, fondo, alto.
Las soluciones con electro física inalámbrica, por ejemplo, se basan en las dimensiones de la casa. La pared más larga manda.
Las soluciones a los mohos y las condensaciones se basan en el volumen interno de la casa, ancho x fondo x alto. Volumen en m3.
Tipos de humedad que debes descubrir si estás dispuesto a comprar una casa con humedades
Capilaridad.
- Plantas bajas y sótanos.
- Desperfectos en las partes bajas de la pared y los pavimentos.
- Marcos de puertas y zócalos de madera afectados
Condensaciones y mala calidad de aire
- Olor a humedad, olor a moho
- Moho visible, manchas sueltas, manchas en esquinas
- Regueros bajo ventanas
- Mojaduras en ventanas (si vas en invierno y hace frío en la calle)
Soluciones que tendrás que utilizar si te decides finalmente a comprar una casa con humedades
Para eliminar la Capilaridad:
- Cortar el acceso de la humedad desde el subsuelo a la casa
- Rehabilitar todo lo estropeado por la humedad
- Eliminación de los revestimientos antiguos
- Renovación de revestimientos con sistemas transpirables
Si quieres evitar la Condensación:
- Mejorar el aislamiento térmico en posibles puentes térmicos
- Instalar un sistema de ventilación mecánica forzada
- Limpiar y repintar
Comprar una casa con humedades puede ser una oportunidad, si sabes cómo solucionarlas
En resumen.
Tienes que estar atento en plantas bajas más que en pisos altos, pero en general usa todos tus sentidos para adelantarte a los problemas.
Comprar una casa con humedades puede estar muy bien, pero si la nariz te da que puede haber problemas de humedad, indaga y pregunta.
Llámanos al 620 10 97 97 o por WhatsApp nos envías fotos.
Te daré mi opinión sincera y posibles soluciones y precio.
Mas información en nuestro canal de podcast.
Podcasting contra las humedades
Si estás buscando como solucionar los problemas de humedad de tu casa escucha nuestros audios mientras conduces o paseas.
Conocerás distintas formas y sistemas para quitar definitivamente las humedades de las paredes.
Para evitar los mohos en casa y el olor a humedad.
¿Estás en una zona con suelos de granito y te preocupa el Radón?
Utiliza el enlace que tu prefieras para escuchar ya mismo, el episodio que mejor se adapte a la problemática de la que buscas solución.
Encontraras información sobre capilaridad, condensaciones interiores, mohos, filtraciones, calidad de aire interior y Radón.
Podemos ayudarte, somos especialistas en humedades y calidad de aire desde 2003
Humedad Controlada. Empresa con soluciones a las humedades
Si te has decidido a eliminar las humedades de tu casa, podemos ayudarte.
Somos expertos en humedades desde 2003.
En la tecnología de secado de paredes y en la posterior rehabilitación.
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- Nadie debería sufrir por humedades.
- Recupera el valor de la vivienda, todo su confort para disfrutar de ella.
- No pierdas el negocio del alquiler, si tu inquilino amenaza con marcharse.
Comprar una casa con humedades puede ser una oportunidad. Infórmate bien para decidir mejor.
Un cordial saludo
Ferran Guarch, director técnico de Humedad Controlada
Muy buen artículo, muy útil.
Muchas gracias
Hola Marc, bon dia.
Interesado en la compra de inmuebles, el negocio del Real Estate requiere de comprar viviendas en buen estado, libres de patologías ocultas.
Conocer el estado real de la casa, siempre te ayudará a elegir bien un inmueble.
Saber que tiene solución, y cual es su coste, te ayudará a «apretar» al vendedor y conseguir un mejor precio para la inversión.
Para cualquier duda llámanos al 620 10 97 97 y comentamos
Saludos Cordiales
Ferran Guarch, CEO Humedad Controlada