Problemas de humedad en las paredes es uno de los términos más usados para referirse a un problema de capilaridad o humedad de cimientos.

Siempre será para casas de planta baja, semisótanos o sótanos.

Afectación directa a los revestimientos y las pinturas. Salitre.

Uno de los mayores problemas de humedad en la casa, juntamente con en moho en pared.

Problemas de Humedad en las paredes. Revestimientos y pinturas estropeadas

En muchas viviendas de más de 10 años, se hace cada vez más presente la afectación en las paredes de la humedad por capilaridad.

En la mayoría de las consultas, se refieren a que sufren humedad en las paredes, cuando es la capilaridad (humedad de cimientos) la que afecta a la vivienda.

Si nos consultan por mohos en la pared, entonces la afectación pasa a ser por condensaciones superficiales o por exceso de humedad ambiente (hermetismo).

Si tienes dudas del tipo de humedad que afecta a tu casa, usa nuestro autodiagnóstico de humedades o llámanos directamente al 620 10 97 97.

Puedes usar también WhatsApp o Telegram y nos envías imágenes o la consulta de tu problema de humedad en casa.

Dale un vistazo a la lista de imágenes que encontrarás más abajo para que discrimines el origen y la patología.

Veras casos de capilaridad y de condensaciones y mohos.

En este artículo tratamos la capilaridad o humedad de cimientos.

Problemas de humedad en las paredes. Humedad que afecta a la parte baja de la pared y estropea revestimientos y pinturas.

Veremos cómo tratarlas, eliminarlas y repararlas.

Si ves que tu caso puede ser otro tipo de humedad, revisa los siguientes enlaces o busca otros artículos más específicos de la humedad que sufras en casa.

Vamos al lio.

Problemas de Humedad en las paredes. Imágenes i detalles

Problemas de humedad en las paredes. Humedad en las paredes (CAPILARIDAD)

Problemas de humedad en las paredes

CAPILARIDAD

Problemas de humedad en las paredes

CAPILARIDAD

Problemas de humedad en las paredes

CAPILARIDAD

Problemas de humedad en las paredes

CAPILARIDAD

Problemas de humedad en las paredes. Humedad en las paredes. Moho en paredes (CONDENSACIONES SUPERFICIALES O HERMETICIDAD DE LA CASA)

CONDENSACIONES Y MOHOS

CONDENSACIONES Y MOHOS

CONDENSACIONES Y MOHOS

CONDENSACIONES Y MOHOS

Ya te he adelantado que en este artículo tratamos la capilaridad o humedad de cimientos.

Humedad en las paredes. Humedad que afecta a la parte baja de la pared y estropea revestimientos y pinturas.

Te explicamos cómo tratarlas, eliminarlas y repararlas en tres pasos básicos en todos los casos.

  • Diagnosticar
  • Tratar
    • Corte de los muros
    • Barreras de inyecciones
    • Electroósmosis o electrofísica inalámbrica
  • Reparar
    • Antisalitre
    • Sistemas de morteros transpirables
    • Acabados cosméticos transpirables

Por cierto, si eres un profesional de la construcción o de la administración de fincas, puedo ayudarte a solucionar los problemas de humedad que afectan a tus clientes.

Tanto para la humedad que afecta a las paredes (capilaridad) como en las viviendas que sufren moho y olor a de humedad (condensaciones).

Para tus proyectos de reforma o para mantener la salubridad y cumplir con el ITE.

Tener la humedad controlada es determinante.

Puedes enviarnos imágenes del caso por WhatsApp o Telegram al 620 10 97 97.

Paso 1. Diagnosticar la humedad en las paredes

Lo primero. Que tu casa sea planta baja, sótano o semi sótano.

No existe la capilaridad en un piso alto.

Una vez discriminado este “detalle”, pasamos al aspecto y localización del problema.

La capilaridad afecta a la parte baja de las paredes y al pavimento.

Una mínima capilaridad nos afectara a los primeros 10 cm de altura de la pared desde el pavimento.

Podemos llamar a esta capilaridad como capilaridad osmótica, ya que es la mínima afectación por un aumento mínimo de la humedad del subsuelo con respecto a la humedad de equilibrio de la pared.

Por encima del zócalo o tras el zócalo.

Problemas de humedad en las paredes

Humedad por capilaridad. Humedad en la base de las paredes

Lo habitual es una afectación comprendida entre los 10 cm y 100 cm de altura en las paredes:

  • Muros perimetrales
  • Paredes de carga
  • Tabiquería y cerramientos

También afecta al pavimento y con él, a los marcos de puertas encastados en el mismo.

ATENCION:

En el caso de muros enterrados, con tierras al otro lado, la afectación puede ser a la altura completa de la zona enterrada y algo más, o afectar solamente a una altura determinada en este muro enterrado.

Hay muros enterrados con un espacio o cámara detrás, lo que convierte la hoja visible en un muro sin “tierras” al otro lado (trasdós)

Además, deberemos de distinguir en un muro enterrado, entre un problema de capilaridad pura con otro de filtración.

Humedad (mancha y desperfectos) o agua líquida. Esta es la diferencia

En muros enterrados parcial o totalmente, podemos encontrar:

  • Filtración
  • Capilaridad lateral
  • Humedad de capilaridad estándar

Es en esta zona enterrada de la casa, debemos estar pendientes de si se aprecia agua líquida o no.

Una filtración es por definición una entrada de agua líquida, con o sin presión.

Pero siempre es agua líquida entrando a través del grosor del muro o de sus uniones verticales u horizontales.

Problemas de humedad en las paredes

Problemas de humedad en las paredes que pueden ser por capilaridad o por filtración. Si ves agua líquida existe FILTRACION.

Capilaridad en las paredes. Diagnosticar por el aspecto

Volviendo a las humedades por capilaridad más habituales, otro detalle importante para determinar si lo son o no por capilaridad, es su intensidad en porcentaje de humedad y su forma.

A golpe de vista.

Me explico.

  • La típica capilaridad se muestra seca al tacto
  • Su índice de humedad no es exagerado
  • No tiene forma definida. Inicio y final
  • Es paralela al suelo (plano o inclinado)
  • Con aspecto degradado del revestimiento y las pinturas
  • Sales, salitre o polvillo blanco en superficie en algunos casos

Humedad seca al tacto

Si tocas una zona afectada por la capilaridad, la mayoría de las veces se nota seca al tacto.

En los revestimientos de yeso, sí que puedes apreciar el yeso mojado, el yeso húmedo.

Pero esto es culpa del yeso afectado, que por cierto ya no podrás salvar.

El yeso afectado por la capilaridad ha dejado de ser yeso.

Ahora es un material higroscópico, blando y degradado. Sin retorno.

Ya comentaremos más sobre el yeso en el apartado de la rehabilitación de las humedades, pero puedes darle un vistazo a este artículo sobre yeso y humedades.

Un índice de humedad no muy alto

La humedad del subsuelo tiene un índice habitual de un 7 al 8% en zonas construidas.

En épocas de sequía puede descender por debajo del 4% y es cuando la capilaridad remite por si sola. Pero volverá.

La mayoría de los materiales de construcción, morteros, ladrillos, hormigón, tiene unas humedades de equilibrio de entre el 4,5% al 6%.

Por lo tanto el suelo está entre un 2 al 3,5% de más.

Problemas de humedad en las paredes

Determinar el contenido de humedad es importante para discriminar el origen de los problemas de humedad en las paredes.

Esa diferencia es la que “emite” el suelo y la que “recibe” el material del muro o la cimentación.

Esta afectación de humedad no es muy agresiva de forma inicial con los materiales, aunque si que lo es progresiva y gravemente (con el paso del tiempo) y las fluctuaciones anuales naturales.

El salitre se une en la degradación.

NOTA: El yeso, sí que puede notarse húmedo al tacto ya que este material se estropea completamente con la humedad y se vuelve higroscópico (Absorbe humedad ambiente)

Morteros y yesos. Dos materiales completamente opuestos en resultados

Los ladrillos, los morteros de portland o de cal, son resistentes al agua o la humedad.

Son materiales hidráulicos.

Un material es hidráulico cuando puede fraguar (endurecer) bajo el agua, y los cementos y cales pueden hacerlo.

Los ladrillos son también resistentes al agua.

En estos materiales, es el efecto de la expansión de las sales y los continuos procesos de humectación y secado (hinchamiento y retracción), lo que se carga el material.

En cambio, el yeso, en base de mineral de Algez, no puede nunca endurecer bajo el agua, no es un material hidráulico.

Y si llega el caso, un exceso de humedad, un pequeño diferencial de aumento (la capilaridad por ejemplo) es muy grave y destructivo para los yesos.

Los yesos disponen de una humedad de equilibrio muy baja, de un máximo del 1.2%.

Mejor si está por debajo del 0.5%. En la mayoría de las zonas secas está al 0.1%.

Se entiende así la gran y negativa afectación de esta humedad al yeso.

El yeso se estropeará completamente bajo los efectos de la humedad constante.

La humedad de capilaridad no tiene forma definida. Inicio y final

La humedad de capilaridad es difusa y sin definición clara en su forma.

Se aprecia como una mancha ligera y suave, continua y a lo largo de la pared.

Algo oscura según el material afectado.

En la mayoría de las diagnosis que hacemos, vemos con los ojos que hay degradación del material, se ve la mancha.

Pero tras la inspección con la cámara térmica no se aprecia efecto alguno de mancha de humedad.

Esto nos confirma que no hay escape o humedad accidental. Que solo es capilaridad.

Si se aprecia mancha delimitada, zona fría, indicará seguramente algo más que capilaridad.

Con el humidímetro de contacto, sí que podemos determinar el punto máximo de subida capilar y trazar la curva de humedad.

En casos graves de humedad o cuando surge la duda, hay que tratar de determinar el contenido interior del muro con sondas.

Así verificamos la patología.

Manchas de humedad. No son siempre lo que parecen

La humedad por capilaridad, en algunos casos con revestimientos de mortero de cal o de Portland, puede mostrarse incluso con manchas muy definidas.

Realmente parecen manchas de agua, si se une el efecto de la humedad con las sales del terreno.

Te confunden y parecen escapes de agua.

En su inmensa mayoría son manchas por pigmentación, como un tatuaje de la pared.

Pero estará seca al tacto. Y si sacas muestra de esa mancha, … no hay exceso de humedad.

Humedad, minerales, sales, morteros … mancha permanente.

Es un efecto que nos confunde el diagnostico a simple vista.

Pero la capilaridad generalmente, nunca será una mancha remarcada, con principio y fin bien delimitado.

Si tienes una mancha muy bien definida, algo circular o amelonada, seguramente será un escape, rotura o humedad accidental.

FILTRACION O ESCAPES

La elevación de la humedad por capilaridad es paralela al suelo (plano o inclinado)

Siempre si es capilaridad.

La capilaridad no deja de ser “agua” (es vapor en realidad) y como fluido, se comporta finalmente como un buen nivel.

Puede ser de un ligero indefinido final, debido a los distintos materiales de un muro, pero lo que llamamos altura de evaporación, zócalos capilar o altura capilar, es realmente muy paralela al pavimento.

Ya sea plano o inclinado.

Lo podrás ver en muchas calles con pendiente.

La humedad por capilaridad, nunca vendrá de una zona alta hacia abajo en forma piramidal, con pendiente muy marcada.

Si es así, sospecha de una avería o escape.

Diagnosticar a simple vista. Un aspecto degradado de los revestimientos y las pinturas

Esto es muy característico en la mayoría de casos por problemas de humedad en las paredes.

El aspecto de la capilaridad no confunde.

Podrán existir manchas más o menos claras, más o menos definidas.

Pero la degradación del revestimiento y las pinturas hinchadas y caídas, son muy características de esta patología o humedad en las paredes.

Aquí sí que es mejor una imagen que mil palabras.

Te dejo algunos ejemplos.

Problemas de humedad en las paredes

Problemas de humedad en las paredes, CAPILARIDAD

Problemas de humedad en las paredes

Problemas de humedad en las paredes

Sales, salitre o polvillo blanco en superficie. La capilaridad en forma de cristales

No es obligatorio que aparezcan sales, salitre en superficie si sufrimos por humedad de capilaridad en casa.

Pero si hay sales en superficie, es que ha existido humedad.

Problemas de humedad en las paredes. Salitre en muchos casos.

El paso de la humedad desde el suelo (contiene sales minerales diversas) hasta la superficie de evaporación de la pared, conlleva una aportación de sales, si existen, del suelo al exterior del muro.

Continuamente. Mientras exista evaporación o migra el vapor (subida de la humedad capilar).

Hay distintos tipos de salitre.

En principio son todos problemáticos ya que en mayor o menor medida, manchan o deterioran el material que reviste el muro.

Ya sea estética o mecánicamente, las sales contribuyen a la degradación física o estética de un muro afectado por la capilaridad.

También pasa en los pavimentos, que se llenan de salitre blanco entre las juntas.

En los casos en los que intervenimos para eliminar los problemas de humedad en las paredes, analizamos siempre el interior de los muros para determinar tipo y concentración de sales.

Hay que protegerse siempre de estas antes de rehabilitar.

Sales del subsuelo o sales en los materiales del muro

Las sales que vemos en los muros pueden provenir tanto del subsuelo, la tierra que tenemos bajo el edificio, como del propio material con el que está constituida la pared.

El proceso de la aparición de sal es simple en realidad.

Problemas de humedad en las paredes

Problemas de humedad en las paredes es sinónimo de aparición de salitre en la superficie. Pero es tan peligrosa la sal que se ve como la que queda en el interior de los poros.

La sal que está en el subsuelo, en la tierra, se diluye en la propia humedad en el vapor que asciende.

Esto permite que a través del paso por los poros esta sal aparezca finalmente en superficie y al evaporar se seca y cristaliza.

La vemos en forma de algodoncillos blancos o cristales.

Problemas de humedad en las paredes

Al mismo tiempo, tenemos que muchos materiales de construcción, incluso en arcillas ya cocidas (en los ladrillos), podemos encontrar distintas composiciones de sal.

Nitratos, cloruros y sulfatos son las grandes familias de sales que afectan a la construcción.

Cada una de ellas tiene una dureza y una peligrosidad para el poro del material distinta, pero todas y cada una de ellas tienen algo en común.

Se quedan dentro del poro del material de las paredes.

La humedad se puede eliminar, las sales se quedan dentro de los poros

El salitre, las sales higroscópicas no se marchan después de eliminar la humedad.

La sal continúa siempre en el interior del muro, incluso una vez seco ya de la capilaridad.

De ahí la importancia de conocer el contenido y concentración de sales que hay en el interior del muro, porque hay que prever su existencia antes de rehabilitar.

No es un problema si lo sabes. Simplemente hay que limpiarlas, neutralizarlas, controlarlas antes de rehabilitar.

No pases de ellas, simplemente porque ya no las ves.

Uno de los grandes problemas que nos encontramos al tratar la capilaridad es que muchos muros de una antigüedad mayor a 30 años, se han construido con morteros en los que se ha incorporado arena mal lavada.

Arena que contiene sales y que estas, por el proceso de la capilaridad, se mojan, reactivan y desplazan para aparecer muy marcadas en superficie.

Como digo siempre en mis visitas o diagnósticos, la humedad se marchara, pero la sal se queda.

Y por lo tanto hay que tratar el problema, la rehabilitación, pensando en que el salitre nos va a estar esperando en el momento en que queramos renovar los acabados.

Hay que pasivar, neutralizar o limpiar las sales antes de rehabilitar. Siempre.

Capilaridad en las paredes. Diagnosticar por técnica

Puedes usar sistemas de contacto, higrómetros de contacto eléctrico.

Por capacitividad o por resistividad.

Estos sistemas nos permiten verificar rápidamente contenidos de humedad en distintas zonas y a distintas alturas para ir elaborando la hipótesis sobre el origen de la capilaridad.

Pero no son mediciones exactas y pueden estar alteradas por los contenidos de sales en la pared.

Hay que buscar el ajuste adecuado a cada material analizado y esto dificulta determinar la realidad del contenido de humedad de un material.

En nuestro caso los usamos solo para diagnosticar, pero nunca para valorar el contenido real de humedad de un muro, una vez ya instalada una solución con electrofísica inalámbrica.

Para conocer el contenido real de un muro ya en proceso de secado, solo es posible empleando medios gravimétrico (pesar-secar-pesar) o bombas de carburo.

Termografía. El frío de la humedad en las paredes

Como complemento en el diagnóstico y para eliminar o descartar otras afectaciones que se solapen con la capilaridad, pueden usarse los equipos o cámaras termográficas.

Con esta tecnología, podemos descartar o encontrar entre otros problemas, un escape de agua o una filtración.

Problemas de humedad en las paredes

Se “ve” la humedad. Visualizamos la parte fría de la humedad que evapora y reduce la temperatura superficial. Luego hay que saber interpretar.

Y finalmente, la experiencia y determinar que no es una mancha aislada sino una afectación extendida, nos permite determinar el origen de la humedad del subsuelo.

Paso 2. Tratar la humedad en las paredes

La humedad por capilaridad, la podemos tratar de tres modos, aunque en este artículo los reduzco a dos sistemas, que son en realidad los únicos factibles y usados en los tratamientos realizados.

¿Física o química contra la capilaridad?

De entrada dejar claro que ambos sistemas son válidos contra la capilaridad.

Pero dejar claro también que las barreras de inyecciones tienen muchos más límites que los sistemas de electrofísica y te muestro una comparativa.

Digamos que las inyecciones no pueden usarse en cualquier situación de los muros a tratar y que depende su uso igualmente de la idoneidad del material del muro.

La electrofísica supera en mucho esos límites.

Además de ser nada agresiva con el edificio y poder englobar con un solo equipo tanto las paredes, el pavimento y los muros enterrados del edificio.

No hay error humano en el tratamiento.

Aunque parezca que la “magia” interviene en los sistemas de electroósmosis o electrofísica, no es así. Es pura física y muy efectiva.

Inyecciones químicas o barreras de inyecciones

Es un tratamiento válido en distintas situaciones con paredes de ladrillo y muros por encima del nivel del suelo, pero cuidado con quererlo inyectar todo.

No sirven contra las filtraciones, al igual que tampoco sirve la electrofísica contra las filtraciones con entrada de agua líquida.

Vemos los límites de las inyecciones contra la capilaridad:

  1. NO puede inyectarse paredes por debajo del nivel del suelo
  2. Imposible inyectar hormigón
    1. Armado o en masa
    2. Bloques de hormigón
  3. Muy complicado y poco efectivo inyectar muros de piedra (No recomendable)
  4. Los muros de adobe o tapia son de difícil ejecución debido a la poca homogeneidad del interior de estos muros
  5. Paredes colindantes con el vecino o las uniones de muros a 90º, quedan sin control o sin tratamiento.
  6. Muros de más de 45 cm a una sola cara
  7. NO pueden tratarse los Pavimentos
  8. Las filtraciones no pueden tratarse

Solo puede inyectarse en materiales absorbentes y sobre el nivel del suelo

  1. Ladrillos macizos
  2. Geros
  3. Ladrillos con hueco horizontal (solo con geles adaptados)
  4. Morteros de colocación (juntas)

Electrofísica o electroósmosis inalámbrica

Los límites de la electrofísica o la electroósmosis se encuentran solo en las filtraciones de agua en los muros enterrados, al igual que tienen el mismo límite las inyecciones químicas.

Pero de entrada, podemos usar este sistema en la mayoría de las situaciones con capilaridad.

Sobre y bajo el nivel del suelo.

Ideal para los muros de:

  • Ladrillo (macizo, gero, hueco horizontal)
  • Muros de piedra
  • Hormigón armado, en masa o bloques de hormigón
  • Tapia
  • Adobe
  • Mares
  • Madera

En realidad muchos de los límites de la electrofísica se hallan en nuestra mente y conocimiento del sistema.

En las visitas y diagnósticos de humedad suelen preguntarme:

Pero ¿cómo una “radio” nos va a quitar la humedad de las paredes?

Pue lo hace y muy bien.

Llámanos directamente al 620 10 97 97 y te explico cómo funciona el sistema.

Es física. La diferencia eléctrica natural entre casa y suelo es la base de la solución

Llámame y te comentare como la electricidad natural que existe en la edificación y en el suelo (un pequeño diferencial de voltaje de unos 0.4 v) atrae a la humedad del suelo hacia la casa e inicia la capilaridad.

Puedo explicarte también como logramos revertir ese efecto natural (le damos la vuelta al imán), con la señal de audio (audiofrecuencia inaudible) que emiten nuestros equipos HC de Humedad Controlada.

Puedes usar también WhatsApp o Telegram y nos envías imágenes o la consulta de tu problema de humedad en casa.

Algunas localizaciones en edificios más públicos de algunos equipos instalados de electrofísica inalámbrica.

Reparar la humedad en las paredes

Rehabilitar la humedad, es la parte final y necesaria si quieres eliminar la humedad de capilaridad de tus paredes para siempre.

La humedad por capilaridad la podemos rehabilitar de forma inmediata a aplicar el tratamiento, o tras la espera del avance del secado.

En húmedo o en seco.

Pero siempre habrá que respetar:

  1. Retirar el revestimiento de yeso o de mortero afectado
  2. Aplicar un lavado de salitre o una barrera química de antisalitre
  3. Colocar el mortero transpirable (cal o macro poroso de Portland)
  4. Acabado cosmético transpirable en función de la textura deseada
  5. Pintura transpirable

NO dudes en eliminar el yeso afectado, no tiene salvación.

Retira la pintura plástica para permitir el secado, la evaporación de la humedad del muro

Llámanos directamente al 620 10 97 97 y te explico cómo y que utilizar para lograr un acabado técnicamente perfecto.

Puedo hablar con tu albañil de confianza si finalmente adquieres uno de nuestros sistemas HC contra la humedad por capilaridad.

Disponemos de toda la información que necesitas para rehabilitar correctamente.

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Problemas de humedad en las paredes. Podcasting contra las humedades

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Problemas de humedad en las paredes

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Un cordial saludo

Ferran Guarch, director técnico de Humedad Controlada

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