Humedad en paredes con yeso

Humedad en paredes con yeso.

Es muy típica la situación en que tras la rehabilitación de un bajo, con yeso y pintura plástica, al poco tiempo aparecen degradaciones, hinchamientos y manchas en distintas partes de la casa.

Alarma!!! Que igual tenemos capilaridad.

Seguramente que sí. Y si por desgracia la tienes, tienes también aplicados unos de los materiales menos recomendables en esta situación. Yeso y pintura plástica.

Humedad en paredes con yeso. Problema seguro

Paredes rehabilitadas con yeso y terminadas con pintura plástica.

Un yeso, que se verá rehidratado por la capilaridad y una pintura plástica que luchará contra la evaporación con que busca salir la humedad.

Y ambos materiales pierden.

Y pierden por goleada frente a la humedad de capilaridad.

Como empresa de humedades, sabemos que es muy típica la consulta y la compra rápida de alguna solución contra las humedades de capilaridad, al comprobar que tras la rehabilitación, vuelven las humedades.

Es este caso, cuando ya tienes la casa acabada, es evidente que se impone la electro física sobre cualquier opción ya que no tiene afectación por obras. Nuestra serie HC es una buena solución.

Pero el yeso, tendrás que renovarlo en su parte baja afectada por la humedad. Un auténtico fastidio, pero la realidad se impone. El yeso muerto es un problema infinito.

Pero atención.

Tienes dos tratamientos contra la capilaridad.

• Electro física inalámbrica o electroósmosis inalámbrica
• Barreras de inyecciones

Si decides hacer un tratamiento con electro física, no hay que repicar si o si todos los revestimientos, al contrario que si decides usar barreras de inyecciones, pero si son de yeso, tampoco los podrás conservar siempre. De entrada no te quedará la casa destrozada, pero el yeso muerto no tiene vuelta atrás. Tendrás que acabar sustituyéndolo por morteros transpirables que imiten la textura del yeso, pero en cal..

Así podrás elegir cuando atacar la obra más engorrosa, la rehabilitación.

Si inyectas, tendrás que eliminar revestimientos en la parte baja.

Las inyecciones, el sistema químico contra la capilaridad, siempre que se adapte a las condiciones de las paredes de tu casa y sea compatible con la absorción de los materiales a inyectar.

La electro física, comúnmente llamada electroósmosis inalámbrica es limpia y fácil.

Segura y eficaz, pero al igual que las inyecciones (o cortar literalmente la casa), no repara nada.

Solo permite el secado de los muros y pavimentos.

Te recuerdo que por muy eficaz y cómoda que es nuestra tecnología  HC contra la capilaridad, tratar la humedad en paredes de yeso siempre requiere eliminar la capilaridad, retirar el yeso afectado y rehabilitar con sistemas de morteros, masillas y pinturas transpirables.

• Cortar la capilaridad
• Retirar el yeso afectado
• Aplicar materiales transpirables
• Disfrutar de nuevo de la casa

Yesos y pinturas plásticas. Materiales inadecuados para mojarse y secarse

Volvamos al punto en que descubres que la durabilidad de la rehabilitación anterior, queda en entredicho por la capilaridad existente.

Entonces ¿Qué pasa con ese material, con toda esa rehabilitación que tengo hecha, con todo ese revestimiento de yeso cubierto de pintura plástica?

¿Se salvará? ¿Lo tendré que cambiar entero otra vez? …No me fastidies!!!

NO hay respuesta fácil.

Pero de entrada, no tengas muchas esperanzas.

Lo prudente y técnicamente probable, es pensar que el material, el yeso y la pintura plástica, se estropearan completamente durante el mismo proceso de secado.

Aunque siendo empático con los afectados, después de instalar una unidad HC, siempre esperamos que tras el proceso de evaporación y los controles de secado, se pueda salvar la mayor parte del revestimiento.

Pero nunca salvaras las pinturas plásticas.

Estas pinturas impiden completamente la transpirabilidad necesaria para dejar que se sequen las paredes y el pavimento.

Si has colocado uno de nuestros equipos HC de electro física inalámbrica, por ejemplo, se secaran paredes y pavimento, pero para secarse tienen que poder traspirar.

Humedades en paredes con yeso. Determinar el origen es el primer paso

Lo primero que hay que determinar es el origen de esos problemas de humedad que observas en los acabados.

• Humedad de obra: de los mismos trabajos de rehabilitación, puede haber excesos de agua en el amasado del yeso o haber pintado antes de que seque completamente.
• Problemas por Humedad de capilaridad: si el yeso es viejo, estará sobradamente rehidratado, lo que habrá convertido «al buen yeso» en un material absorbente, sin vuelta atrás en su actual estado.
• Afectación por humedades superficiales de condensación: es un problema que se presenta solo en la época de frío. Consiste en mojaduras superficiales provocadas por puentes térmicos, pared fría, o goteos provenientes de una ventana por encima de esa pared. Mancha, moja y degrada el yeso confundiendo el problema con la capilaridad si se da en la zona baja del muro.
• Filtraciones del terreno o de fachada: es la misma consecuencia de una mojadura por humedad accidental. Queda delimitada a la zona en cuestión y quedará reparada al mismo tiempo que la filtración, tras sustituir el yeso muerto.
• Averías o humedades accidentales: este caso es el de menor afectación normalmente ya que solo quedará reparar la avería, sustituir el yeso afectado y reparar.

En este artículo, tocaremos solamente el problema del yeso y la humedad por capilaridad, ya que los otros casos son de menor envergadura en relación al el yeso como material de revestimiento o acabado.

Humedad en paredes con yeso. ¿Que le pasa al yeso?

El yeso es un material genial. Tiene innumerables aplicaciones y no solo en la construcción.

• Construcción
• Medicina
• Agricultura
• Química
• Alimentación

El yeso es un material que parte de la deshidratación total o parcial de sulfato cálcico. Es un mineral que se encuentra de forma abundante en la naturaleza en las piedras de aljez

Su fabricación es cómoda en muchos lugares del mundo ya que se puede preparar con relativa facilidad. Es muy ecológico.

Se mezcla el polvo seco obtenido de su fabricación con agua, y se hidrata para trabajar .

Se añade agua para lograr la reacción química que permitirá posteriormente una rápida deshidratación y el endurecimiento para trabajar y dejarlo terminado.

Pero no es un material hidráulico, no fragua bajo el agua.

Es por esto que no se usa en exteriores o zonas muy húmedas y es por esto también que tiene tantos problemas con la humedad.

No coloques yesos en zonas en que pueda haber humedad permanente

Si se rehidrata, si se vuelve a mojar una vez seco y colocado, corre el riesgo de estropease fisicoquímicamente, y es para siempre.

Se vuelve higroscópico, absorbente de la humedad, y nunca perderá esa nueva característica.

Todas sus buenas cualidades como son la resistencia al fuego, una buena regulación de la humedad ambiente, protección acústica y térmica se pierden si se moja nuevamente una vez fraguado.

Una situación, la del yeso endurecido, en la que debería permanecer seco para siempre.

Es evidente. El gran enemigo del yeso es el agua o la humedad.

Humedad en paredes con yeso es lo que genera los mayores problemas e insatisfacción

Como os comentaba al inicio del post, la típica situación en que se ha trabajado duro en una rehabilitación de la planta baja y se ha usado yeso y pintura plástica, pasa de ser una ilusión a una decepción y preocupación total.

Todo el trabajo, dinero y esfuerzo se ha tornado en preocupación por el mal aspecto que va tomando todo.

Abombamiento de la pintura, hinchamiento de los zócalos de madera, manchas, superficie blanda, …

Una pena.

Afectación por humedad de capilaridad. El mayor problema para el yeso

Si has comprado una casa con humedades, atento a los tiempos, y reclama por vicios ocultos a la mayor brevedad. La ley te ampara frente a este problema que venía escondido por una mala rehabilitación.

Si la has reformado tu mismo, o la has encargado a una empresa de rehabilitación, entonces te queda a ti el problema.

Este caso, la rehabilitación de los bajos, es la base principal de compra de nuestras unidades de electro física inalámbrica de la serie HC.

 

Aquí en España, se compran los equipos después de ver el problema directamente “estallando” frente a tus ojos.

En Francia, por ejemplo, se compran los sistemas contra la capilaridad antes de reparar las paredes.

Quizás porque los yeseros, constructores, albañiles o pintores, tienen que responsabilizarse de los trabajos realizados y saben que si no solucionan la capilaridad, los responsables últimos son ellos.

Si sospechas que pueda haber humedad, NO USES YESO

Y esta responsabilidad en los trabajos de rehabilitación, incluye el tener que decidir que la base, la pared, el soporte que hay que reparar, no es apto para el yeso al estar afectado por la humedad y las sales.

En el vecino país Galo, recomiendan mucho la instalación de la electro física, una de nuestras centralitas HC por ejemplo, para proteger esos muros, toda la casa, y permitir así un secado completo.

Incluso la tienen colocada en una sala del museo del Louvre.

Compran, instalan y se protegen profesionalmente sus trabajos de rehabilitación, a la vez que solucionan el problema de la humedad de la casa.

Humedad en paredes con yeso. ¿Qué hago entonces?

La respuesta es clara. Fuera el yeso “muerto”.

Elimina la parte afectada por la humedad en toda la altura de la mancha, más 50 cm.

Elimina igualmente los pegotes de yeso para sujetar los mecanismos eléctricos, enchufes o interruptores, o el yeso que cubre las fundas corrugadas de los cables eléctricos.

Todo el yeso fuera. De toda la zona baja afectada.

El yeso, como material terminado, está constituido por una red de poros más o menos compleja.

Toda esa porosidad hace que el yeso pueda almacenar mucha agua.

Cuando se moja, por accidentes de escapes o lentamente por la capilaridad, se llena con gran cantidad de agua por absorción, y luego es bastante difícil hacer que esta desaparezca completamente.

Ya te he comentado que el yeso cambia completamente al remojarse. Se estropea.

Quizás, lo más vistoso que le ocurre al yeso es que pierde mucha resistencia mecánica, se ablanda, al mojarse.

Es extremadamente sensible a la presencia de agua una vez se haya secado.

Tanto es así que con sólo un 1% de agua incorporada en su masa, el yeso llega a perder un 50% de su resistencia.

La humedad de equilibrio del yeso es muy baja. Entre el 0,5% y el 1,2% de su peso en seco.

Para que te hagas una idea, el ladrillo o el mortero de esa pared recubierta de yeso, estarán correctos al 4,5%.

Si logramos secar las paredes, a su humedad de equilibrio, con esta correctísima humedad de la pared, el yeso está y seguirá estando muerto. Higroscópico total. Sin retorno.

Es el problema de la humedad en paredes con yeso.

Humedad y agua. Mantenlas bien lejos de tus revestimientos de yeso

Es determinante, muy importante, que se NO se humedezca el yeso. Pero que no le entre nada.

Como hemos comentado, con un ligero incremento de humedad, este material pierde muchísima resistencia.

Este yeso, ahora con menor resistencia puede además desprenderse o degradarse mucho más fácilmente.

Otra problema directo que aparece, esta vez en una segunda fase y tiempo, es que disminuye mucho la adherencia al soporte, ya sea la pared o el techo.

El yeso es muy adherente sobre los distintos materiales sobre los que se aplica normalmente:

• Ladrillo
• Piedra
• Mortero

Pero con la humedad pierde mucha de esta adherencia, por lo que en los casos de humedad continua, que afecta durante largo tiempo, el yeso puede desprenderse de la pared.

La capilaridad genera siempre este problema. Lenta pero constante.

En estos casos incluso con un aspecto correcto, al golpearlo con los nudillos suena como a hueco. Cloc, cloc, cloc.

Y es que realmente está hueco, suelto. Ha perdido el agarre mecánico con la pared o el soporte.

Principales efectos visibles en una pared de yeso que se ha humedecido

Los principales defectos o patologías que adopta una pared que se ha humedecido (capilaridad o condensación), o mojado literalmente (escapes), son los siguientes:

• Superficie blanda y húmeda al tacto
• Manchas en la pared
• Perdida de adherencia
• Desprendimientos
• Aparición de fisuras
• Abultamientos
• Pintura abombada o desprendida

Manchas de humedad continua en la pared de yeso

Estos defectos visibles en la pared de yeso, son directamente proporcionales al tiempo de afectación de la humedad a la que haya estado expuesta la pared.

Es por esto que si por una capilaridad está el yeso en contacto con la humedad durante mucho tiempo, la pérdida de las propiedades hace que el revestimiento de yeso resulte inservible.

Es una situación en la que hay que picar y renovar el yeso completamente.

Si en cambio, el agua ha estado en contacto con el yeso sólo un breve periodo de tiempo, un escape controlado rápidamente, podrá ser posible que con un tiempo de secado más o menos largo el yeso se salve.

Aunque si se ha llegado a mojar, a empaparse el soporte, seguramente será más practico repicarlo, extraerlo completamente, dejar secar la base y enyesar de nuevo.

Entre 2 y 4 semanas de tiempo de secado antes de repintar, es un tiempo prudente, aunque la climatología y la ventilación son la base de los tiempos de secado.

Te recuerdo que es te último caso es para una humedad accidental.

Si hablamos de capilaridad olvídate de renovar con yeso. Entre el largo tiempo de secado y las sales higroscópicas acumuladas, olvídate del yeso y usa morteros transpirables.

Pérdida de la adherencia con la pared

Si la pared se ha mojado completamente, escape gordo o capilaridad, seguramente hemos perdido la adherencia con el soporte.

El yeso está suelto, el yeso se desprende de los ladrillos y no hay forma de recuperar esta adherencia. Cloc, cloc cloc, …

La solución pasa por repicar toda la zona afectada por la humedad de capilaridad, 50 cm más de la altura de la mancha de humedad y volver a aplicar un nuevo revestimiento.

Esta vez transpirable y en base de cal. Capa a capa. Siempre transpirable.

Y teniendo presente que puede haber sales. Ya sabes que las sales o el salitre es la autentica demoledora de revestimientos y pinturas.

Aparición de fisuras, desconchones y abultamientos en el yeso

Otro defecto producido por la humedad es la aparición de fisuras, desconchones o abultamientos en la pared.

Movimientos producidos por diferencias térmicas, expansión y contracción o por dilatación hídrica, aumento o perdida de volumen por humedad, generan tensiones que forman fisuras en el yeso.

En los casos graves, hinchamientos o desconchones importantes que hacen caer partes del yeso.

En este caso la única solución es la de arrancar toda la zona de yeso afectada y volver a ejecutar una nuevo revestimiento transpirable si queremos que la capilaridad, ya tratada, se pueda secar sin provocar más daños.

Manchas y coloración en el yeso

Un defecto muy frecuente que presentan las paredes con humedades por capilaridad es la aparición de manchas en la pintura y en el yeso.

Estas manchas son producidas por las sales solubles que transporta el agua. Son como tatuajes, muy difíciles igualmente de quitar.

La pintura salta. Desconchones, y en casos graves, aparición de moho.

La presencia de humedad en el subsuelo permite la degradación de los materiales por capilaridad y el transporte de estas sales a la superficie de la pared.

Las sales pueden proceder tanto del suelo como del mismo soporte.

La consecuencia siempre es la misma; la aparición de manchas, salitre, algodoncillo blanco, un efecto que estéticamente estropea cualquier calidad y aspecto.

Para arreglar este yeso húmedo hay que … ,….

No podemos.

Es el problema de la humedad en paredes con yeso

No podremos limpiar la mancha y reparar el yeso solo cubriéndola o limpiándola, masillándola. La mancha, el defecto, volverá a reproducirse al cabo de cierto tiempo.

La solución definitiva pasará por evitar la capilaridad, con electo físicas o inyecciones y luego tendremos que repicar la parte de yeso afectada, eliminándolo, y rehabilitar con mortero transpirable.

1. Colocar un sistema contra la capilaridad
2. Esperar a que se seque la pared o rehabilitar directamente
3. Rehabilitar con mortero transpirable

El enemigo en casa. EL YESO MUERTO

Popularmente se le llama yeso muerto a aquel yeso que ha iniciado o concluido el proceso de fraguado pero que nunca terminará de secarse.

No va a endurecer. Su resistencia será muy deficiente.

Y no va a dejar de absorber humedad.

En albañilería, el yeso muerto se fabrica con la adición y el re amasado del yeso cuando está a punto de fraguar y endurecer.

Pues la naturaleza hace igual que el albañil.

Lo hace mediante el aporte continuo de humedad. Con la patología de la capilaridad.

Esta humedad hincha y deshincha el yeso que finalmente, como cuando lo bate y rehumedece el albañil, se torna un yeso muerto e irrecuperable.

Durante estos últimos años, algunos profesionales de la rehabilitación que hemos conocido en tratamientos contra la capilaridad en edificios históricos, sugieren en casos en que hay que salvar el revestimiento a toda costa, que se pueden aplicar una o dos manos de algún consolidante al silicato u otro mineralizador.

En teoría, se endurecerá el material hasta una cierta profundidad y le dará una nueva vida.

Evidentemente que esto no es una cura definitiva y es probable que en poco tiempo, más o menos, la degradación del yeso vuelva a manifestarse.

Es el problema de la humedad en paredes con yeso.

Humedad en paredes con yeso, llámanos al 620 10 97 97

Conocemos bien el problema de las humedades que afectan alas casas o a los edificios.

Humedades que deterioran los revestimientos y el yeso es uno de los principales revestimientos que se usan en construcción.

La capilaridad o las continuas mojaduras provocadas por las condensaciones superficiales, deterioran el yeso en más o menos profundidad.

En Humedad Controlada tenemos como soluciones a las humedades por capilaridad sistemas propios electro físicos o barreras de inyecciones.

Contra la condensación disponemos de sistemas de ventilación mecánica forzada.

Mas información en nuestro canal de podcast.

Podcasting contra las humedades

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Conocerás distintas formas y sistemas para quitar definitivamente las humedades de las paredes.

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Un cordial saludo

Ferran Guarch, gerente y director de Humedad Controlada