Humedad de capilaridad en las comunidades de vecinos.

Cuando entras en tu escalera y te encuentras que las paredes de yeso o mortero o las que están forradas de baldosa presentan roturas en estas o desconchones del resto del revestimiento y la pintura justo por encima del forro, sabes que la humedad avanza en tu contra.

Esconder una humedad solo lleva a prolongar el problema en el tiempo.

Problemas con los vecinos de los bajos y en algunos casos, olor general a humedad en la escalera.

La humedad de capilaridad en las comunidades de vecinos

Muchos pisos o locales en comunidades y en que la humedad del vestíbulo, o de los propios pisos, se ha forrado para esconderla, presentan problemas graves en el interior de esos mismos pisos bajos ya que sufren toda la fuerza de la evaporación en el lado interno.

La humedad de capilaridad no perdona. No puede esconderse, ni repintarse, ni masillarse. Tiene que eliminarse.

Humedad de capilaridad en las comunidades de vecinos

Por las experiencias que hemos tenido en las comunidades de vecinos a las que hemos visitado por problemas de humedad, vemos que en general hay un desconocimiento importante sobre la responsabilidad frente a las humedades.

En mayor medida sobre lo que representa una humedad por capilaridad que afecte a los pisos bajos.

Parece que todos tenemos claro que si la humedad es una filtración en la azotea, en la cubierta hay una gotera o nos entra agua por la fachada del último piso, el problema de humedad es cosa de todos.

Peo cuando la humedad afecta solo a nivel de bajos, viviendas o locales comerciales, parece que la responsabilidad se queda solo para los que pisan el suelo.

La humedad de capilaridad en las comunidades de vecinos, son comunitarias

Parece lógico y de sentido común.

Una afectación de humedad, que ataca a la estructura y base de la edificación, por lo que debe ser considerada como un problema común. Humedad comunitaria

Afecta a elementos comunes.

Humedad de capilaridad en las comunidades de vecinos

Dejando de lado el tema estético, la ITE hace hincapié en las humedades, y no solo por su lado de la salubridad sino por sus consecuencias y repercusiones que se dan en las estructuras.

Los edificios de ladrillos pueden verse sometidos a patologías que ponen en riesgo la estabilidad dimensional de los propios ladrillos. Los agotamientos hídricos.

Los edificios que tienen estructura de hormigón, aún siendo inicialmente más resistentes a la capilaridad por el minúsculo tamaño de los poros del hormigón, pueden tener problemas graves.

Si la capilaridad les ataca, el riesgo de la carbonatación, la rotura de armaduras es lo más peligroso y complejo de solucionar.

Los edificios históricos también están expuestos al mismo problema, añadiéndole la complejidad de la solución a emplear.

No pueden emplearse más que tratamientos absolutamente respetuosos con los materiales originales.

Por suerte la electrofísica es respetuosa y eficaz al máximo.

En general, y para todos los tipos de edificios, la capilaridad somete a problemas estéticos, técnicos y de salubridad si no se atiende y elimina.

Mejor prevenir que curar.

Atención con los vecinos que viven en los pisos bajos con problemas de humedad de capilaridad en las comunidades de vecinos

Quien vive en un bajo, disfruta, sufre, de unas ventajas y desventajas respecto a los de los pisos más altos.

Los áticos serían su antónimo en este aspecto.

Áticos con problemas de humedad por filtraciones en terrazas, cubiertas o condensaciones.

Si el ático tiene problemas de filtración en cubierta, fachada o terraza, la alarma está activada.

Atención, nos inundamos. Socorro!!!

Preparad la chequera. Una derrama por favor.

Pero si el de los bajos se queja de que se le caen los revestimientos, la pintura o se le venta el pavimento, ….

Comorl … ¿Hay alguien más? …. Has notado que hace mucho viento, no se oye nada.

El del bajo que se apañe. Eso es un problema del suelo

En los últimos 18 años, desde septiembre de 2003 en que nos dedicamos a eliminar las humedades en edificios de viviendas o edificios de la administración o históricos, hemos podido notar esa falta de empatía con el del bajo.

Igual porque las reparaciones de la capilaridad han sido históricamente caras y poco fiables.

Pero esto debe cambiar.

La humedad de capilaridad en las comunidades de vecinos tiene que ser considerada, sin dudas para nadie, como un problema comunitario.

Como cualquier otro que afecte a zonas comunes del edificio.

Cuidado si vas a comprar un piso en que parece que la comunidad o el mismo piso parece afectadas por la humedad. O si vas a alquilarlo y hay humedad.

Problemas con la compraventa y el alquiler.

Si necesitas más información, llámanos al 620 10 97 97 o nos escribes por WhatsApp o Telegram y te explicamos el detalle de estas responsabilidades.

Si eres un profesional de la administración de fincas o el propietario de un piso bajo, seguro que sabes lo que hay que hacer

Los profesionales que están al cuidado de las fincas, o distintas propiedades conocen que las propiedades en planta baja de un edificio de más alturas son parte del edifico al igual que los que están bajo cubierta.

Y por lo tanto, cualquier afectación por humedad será compartida económicamente por todos, excepto los problemas de humedad accidental (roturas, escapes, etc.)

En su justa medida por coeficiente, tamaño, u otras condiciones.

Pero la humedad por capilaridad es un problema comunitario.

La electrofísica inalámbrica de nuestra serie HC. Soluciones eficaces contra la capilaridad

Cuando la capilaridad afecta a más de una vivienda, al portal, la escalera, el cuartito de la limpieza, … se hace un mundo pensar en que pueda existir una solución fácil.

Pues la hay.

  • Sin obras de instalación
  • Con un consumo eléctrico de unos 3€ Anuales
  • Tamaño reducido (300x200x50mm)
  • Distintos tamaños de equipo, por lo que la unidad se ajustara al edificio
  • Controles de secado y sales
  • Sin mantenimiento
  • Garantía de secado
  • Garantía mecánica por 30 años
  • Eficacia máxima contra la capilaridad
  • Secado más rápido que con cualquier otro sistema
  • No hay que repicar inicialmente los revestimientos. Se puede rehabilitar cuando la comunidad lo decida.
  • Respeta los acabados históricos, baldosa, esgrafiados, maderas, mármoles, estucos, …
  • Un solo equipo para toda la comunidad. Precios mínimos por propietario.

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Si estas ahora de presidente de la comunidad y necesitas afrontar una rehabilitación, contáctanos al info@75.102.58.24

Si tienes problemas con el ITE y las humedades, contáctanos al info@75.102.58.24

Si lo prefieres, llámanos directamente al 620 10 97 97 o nos escribes por WhatsApp o Telegram y te explicamos el detalle de cómo podemos solucionar las humedades por capilaridad de la finca.

En nuestro autodiagnóstico de humedades, puedes iniciar una primera aproximación a las soluciones a las humedades.

Barreras de inyecciones o electrofísica inalámbrica

En la mayoría de las situaciones de humedades en comunidades de vecinos, no recomendamos el uso de los sistemas de barreras de inyecciones debido a la complejidad de las estructuras de paredes, uniones a 90º y el propio tamaño o extensión del problema.

Venimos inyectando desde 2003. Aún lo hacemos. Pero solo en situaciones favorables al uso de este sistema químico y en extensiones de pequeño tamaño.

Humedad de capilaridad en las comunidades de vecinos

La electro cubre desde un estudio de 30 m2 a edificios grandes, muy grandes como el Louvre, el museo del Prado o distintos edificios históricos.

Humedad de capilaridad en las comunidades de vecinos

Disponemos de medidas de trabajo de entre 30 a 2.500 m2. 10 equipos distintos.

Seguro que tenemos la solución para tu caso.

Mas información en nuestro canal de podcast.

Podcasting contra las humedades

Si estás buscando como solucionar los problemas de humedad de tu casa escucha nuestros audios mientras conduces o paseas.

Conocerás distintas formas y sistemas para quitar definitivamente las humedades de las paredes.

Para evitar los mohos en casa y el olor a humedad.

¿Estás en una zona con suelos de granito y te preocupa el Radón?

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Podemos ayudarte, somos especialistas en humedades y calidad de aire desde 2003

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Humedad de capilaridad en las comunidades de vecinos

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Somos expertos en humedades desde 2003.

En la tecnología de secado de paredes y en la posterior rehabilitación.

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  • Nadie debería sufrir por humedades.
  • Recupera el valor de la vivienda, todo su confort para disfrutar de ella.
  • No pierdas el negocio del alquiler, si tu inquilino amenaza con marcharse.

 

Un cordial saludo

Ferran Guarch, director técnico de Humedad Controlada

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