Reparar o rehabilitar las humedades de casa, es parte imprescindible en una solución contra las humedades.
Frente a un problema de capilaridad, determinante y exigente si quieres volver a tener la casa correcta.
Frente a las condensaciones, dependerá del grado de deterioro de los revestimientos.
Lo que está claro es que si hay yesos mojados, hay que cambiarlos SI o SI
Reparar o rehabilitar las humedades de casa no es cosa de limpiar, masillar y pintar
Es muy habitual ver muchos videos en que para eliminar un problema de humedad, ves que rascan, masillan y repintan una zona afectada.
Normalmente está bien resuelta la reparación, como reparación de un revestimiento afectado en sí mismo, pero casi nunca es la solución a la humedad.
NO hablan de eliminar el origen del problema.
El problema de la humedad sigue ahí y volverá a manifestarse. Y la afectación también.
En su mayoría, estos videos solo sirven si la humedad es accidental y una vez reparado el fallo en la tubería rota, el desagüe, etc.
Como reparar o rehabilitar las humedades de casa si sufres condensaciones y mohos
Si te hablan de eliminar los problemas de humedad por condensación mediante raspados, masillas y pinturas, tienes que entender que como mucho servirá para reparar lo que esté estropeado.
Yo siempre aconsejo que se haga esta reparación unos 7 días después de haber resuelto el problema en origen, para ser prudentes y poder corregir algún detalle de la renovación o ventilación.
Comprobar resultados antes de limpiar a fondo y pintar.
La humedad de condensación o el exceso de humedad relativa en una vivienda es un estado entre el aire y la temperatura de los muros o entre el aire y su renovación.
Si solo raspas y pintas, si se siguen cumpliendo las mismas condiciones (puentes térmicos o exceso de hermeticidad), la condensación volverá.
Una y otra vez.
Para eliminar el moho “PARA SIEMPRE”, definitivamente, “fácilmente”, ves en muchos videos que se pueden usar lavados con agua y lejía, agua oxigenada, vinagre blanco, bicarbonato, productos fungicidas, …
Pero que fácil! Y en un momento…
¿A dónde van estos que recomiendan aislamientos SATE o sistemas de ventilación mecánica forzada como solución?
Venga!!! Solo quieren facturar y no tienen ni idea de estas fáciles soluciones caseras.
Vale.
Estos tratamientos simples, sencillos y efectivos en el detalle, son opciones más o menos buenas técnicamente, en según qué videos, para recuperar el aspecto y la higiene.
Eso está claro y está perfecto.
Pero si crees que con esto ya está, y que todo arreglado … pues lo tienes claro también.
Te lo repito.
Rascar, limpiar y pintar, NO te evita el origen del origen de la condensación, o el exceso de humedad ambiente y volverán los mismos problemas.
La condensación se produce por puentes térmicos o por exceso de hermeticidad, o por ambas a la vez
La condensación se produce por puentes térmicos o por exceso de hermeticidad, o por ambas a la vez, hay que valorarlo.
No es por desanimar pero:
- ¿Has hecho a tus ventanas más transpirables?
- ¿Tienes ahora aplicado un aislante térmico en las zonas afectadas por moho?
- ¿Ves que has mejorado la efectividad de la ventilación?
¿Has hecho algo de esto?
¿No?
Pues volverá el problema en semanas, meses o el año que viene.
Llámanos al 620 10 97 97, escríbenos o mándanos imágenes al mismo número por WhatsApp o Telegram y lo comentamos.
Mas abajo tienes las soluciones reales a los problemas de condensación o en este otro artículo.
Como reparar o rehabilitar las humedades de casa si sufres capilaridad o humedad de cimientos
La capilaridad es una humedad estructural.
Viene desde abajo, desde el subsuelo bajo el edificio y este suelo no perderá nunca la humedad suya de equilibrio, como mínimo.
Por lo tanto, si el edificio sigue conectado al suelo por las mismas paredes y pavimento, el problema no está resuelto.
O sellas poros (barreras de inyecciones) o desvías la atracción eléctrica natural (electro física) o el problema sigue en el edificio.
Si ves que eliminan los revestimientos y colocan materiales transpirables para eliminar las humedades por capilaridad, estás viendo una parte de la solución, la rehabilitación.
Pero el origen del problema, la capilaridad, no la solucionas así.
Con los revestimientos y productos “antihumedad” no cortas el acceso de la humedad del subsuelo a las paredes.
Y el problema seguirá.
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Reparar o rehabilitar las humedades de casa requiere primero de eliminar el origen del problema
Arreglar o rehabilitar las humedades de casa requiere primero de eliminar el origen del problema. Siempre.
Ataca el origen, no solo los efectos.
Te dejo un resumen de los orígenes más comunes y sus tratamientos efectivos.
Siempre habrá que rehabilitar, siempre hay que limpiar, habrá que masillar o revocar de nuevo, pero antes evita el acceso del agua o del vapor de agua a la edificación o no habrás resuelto el problema.
Veamos en cada uno de los problemas de humedad más habituales, como y el porque de la solución necesaria.
- Humedad accidental
- Condensaciones y mohos
- Capilaridad
- Filtraciones desde el terreno
- Goteras y filtraciones de fachada
Los problemas de humedad más habituales en casa
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Humedad Accidental
Te destaco esta humedad en primer lugar porque es la humedad que tiene distintos y más variados orígenes.
- Roturas o perdidas en tuberías con presión
- Fallos o escapes en conductos de evacuación o desagües
- Problemas en sumideros de ducha
- Fallos en la calorifugación (aislamiento térmico) de tubos de agua caliente
- Membranas o aislamientos impermeables rotas en terrazas planas
- Desperfectos, roturas o fallos en cubiertas inclinadas
Toda solución pasa por reparar la avería. No hay más opción.
ATENCION. Si la mojadura es muy importante y ha afectado al yeso, elimínalo en profundidad antes de rehabilitar.
El yeso, si se rehidrata (una vez ya puesto y seco), puede entrar en un proceso que lo vuelve muy higroscópico (absorbente de humedad) y es para siempre.
Cambia el yeso húmedo antes de reparar, masillar o repintar si notas que se ha mojado mucho. Espérate a repintar hasta que esté seco (más de 15 días)
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Humedad por condensación
Humedad por condensación. Mohos y olor a humedad. Pérdida de salubridad.
Es lo más importante en esta afectación.
Está producida directamente por la aparición de gotas de agua, condensación, sobre distintas superficies de la casa o por constantes periodos de una elevada humedad relativa.
Se necesita un contraste térmico, normalmente de calor interior al frío de la calle.
Los puentes térmicos en techos, paredes, rincones, cristales o marcos de ventanas, se llevan la palma en cuanto a zonas afectadas.
Serán gotas de agua visible o invisible al ojo humano, pero siempre facilitan la aparición del moho y la degradación de pinturas y revestimientos de yeso. (de ahí esos videos …)
También hablamos popularmente también de condensación cuando nos aparece moho en rincones de paredes interiores, o en interiores de armarios, dentro de muebles, etc.
Pero en este caso no es condensación, no hay agua líquida en el origen.
El problema viene dado entonces por el exceso de humedad ambiente y la falta de una renovación eficiente del aire interior debido a una ineficiente capacidad de intercambio (exterior-interior).
- Puentes térmicos en paredes y techos
- Fallos de aislamiento y ventilación en los rincones (horizontal y vertical)
- Interiores de armarios
- Detrás de cuadros o muebles
- Cristales de ventanas o marcos de ventanas
- Otras zonas si el problema viene por la inadecuada renovación del aire
La solución pasa por evitar esas condensaciones en las zonas frías (agua líquida en superficie) o por renovar adecuadamente el aire interior. Veamos cómo.
Para evitar los puentes térmicos (condensación superficial) se pueden utilizar dos sistemas básicamente:
- Aislamiento térmico (exterior SATE o interior en formas varias)
- Sistemas de ventilación mecánica forzada
Para mejorar la renovación del aire interior y evitar el exceso de humedad ambiente:
- Instalación de un sistema de ventilación mecánica forzada
Las viviendas más eficientes energéticamente, las que disponen del estándar Passivhaus, tienen dos cosas en común. Aislamiento máximo y una ventilación mecánica forzada de serie. Sin la ventilación serían “champiñoneras”.
Solo evitando el efecto que genera el problema, mojaduras o exceso de humedad ambiente, solucionaras el problema.
Si solo limpias, masillas y pintas, con los mejores materiales y técnica del mundo, los problemas volverán ya que no has resuelto el origen.
Los problemas de condensación y mohos solo se resuelven con aislamiento o ventilación forzada.
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Capilaridad o humedad de cimientos
Capilaridad o humedad de cimientos, como su nombre indica, la humedad de cimientos comienza en la base de apoyo de la vivienda con el suelo.
Los edificios contactan con el suelo, están apoyados en él, por la cimentación, por toda la parte de la pared que queda enterrada y por el pavimento en contacto con el suelo.
El suelo tiene una carga eléctrica, y una polaridad.
Los edificios, los materiales de construcción, tienen también carga eléctrica y de diferente polaridad que la del suelo.
Debido a esta diferencia de potencial eléctrico existente entre las edificaciones (artificial) y el suelo (natural) se genera una atracción, como un imán, que acerca la humedad del subsuelo, vapor de agua, a la casa.
Una vez rellenados los primeros poros, los poros se colmatan de vapor, comienza la capilaridad. Lo del famoso terrón de azúcar.
El vapor de agua asciende en vertical para acabar evaporando en la superficie de la pared, ya por encima del pavimento o del nivel del suelo.
Es desde ese momento en que la capilaridad se torna patología de la construcción.
La humedad se vuelve patología porque nos estropea los materiales
El vapor de agua facilita el arrastre y la aparición de sales, hincha los revestimientos hasta degradarlos para siempre (yesos) o los areniza (morteros).
Ataca la base de los marcos de las puertas e hincha o “bota” las pinturas plásticas.
Si no hacemos algo para que se siga mojando la edificación, de poco sirve reparar.
- Se puede evitar la capilaridad evitando el contacto de la humedad del subsuelo con la parte enterrada de la casa (electro física inalámbrica.
- Podemos sellar los poros por los que asciende la humedad con barreras de inyecciones, solo para paredes.
- Cortamos literalmente las paredes (por bataches) y añadimos una barrera física impermeable.
Busca soluciones. Consulta: Puedes usar electro física inalámbrica o inyecciones dependiendo de tu caso.
Pero si solo rascamos, limpiamos, masillamos, repintamos, no eliminamos el problema y los efectos volverán.
Y NO uses yesos ni pintura plástica. Esto en ningún caso
No hay nada que hacer contra esta humedad si no atacas el origen.
Los sistemas que si que eliminan la capilaridad:
- Corte de los muros de la vivienda (por bataches)
- Barreras de inyecciones químicas
- Sistemas electro físicos o electroósmosis inalámbrica
ATENCION. Para eliminar la capilaridad en conjunto, paredes y suelos, de nada sirven los trabajos en que se cambia el suelo y se coloca una lámina impermeable bajo el pavimento.
Incluso si se sube la lámina 50 o 100 cm por las paredes.Quedará un magnífico suelo aislado, perfecto, pero las paredes seguirán conectadas al suelo bajo la casa con humedad y la humedad seguirá subiendo por las mismas paredes.
NO te gastes mucho dinero en mejorar el pavimento, si es para eliminar la capilaridad.
Si es para hacer un buen pavimento, adelante, haz un buen trabajo.
Ten claro que seguirá existiendo la conexión entre el suelo bajo la casa y las paredes que bajan dentro del suelo.
¿Verdad que no evitas que los muros sigan tocando el suelo que hay entre ellas?
Los muros siguen bajando más abajo que el pavimento y siguen conectados al terreno o a la cimentación.
No has cortado la casa y colocado el pavimento bajo las paredes.
Pues el contacto pared-suelo sigue conectado y seguirá subiendo la humedad
Llámanos al 620 10 97 97, escríbenos o mándanos imágenes al mismo número por WhatsApp o Telegram para que podamos ayudarte a encontrar una solución a los problemas de humedad de tu casa o edificio.
Puedes usar nuestro diagnostico de humedades para comenzar a encontrar la solución a tu problema con la humedad.
Escríbenos al correo info@humedadcontrolada.com
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Filtraciones desde el terreno
Filtración de agua del terreno. Con esta denominación, definimos el acceso de agua, no de vapor de agua, agua líquida desde el terreno hacia el interior de la casa.
Para plantas bajas o sótanos.
Entra agua líquida por la junta del muro, pavimento o muro techo en sótanos y también directamente a través de la pared o de fisuras o agujeros.
Se pueden trabajar por el exterior:
- Zanjas de drenaje y desagüe controlado
- Láminas drenantes o hueveras
- Morteros impermeables estancos
O se puede tratar por el interior:
- Canales de drenaje
- Morteros impermeables, flexibles a contra presión
Normalmente hay que combinar cualquiera de estas actuaciones con un control de la capilaridad que pueda existir al mismo tiempo.
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Goteras y filtraciones de fachada
Son afectaciones que nosotros no tratamos.
Pero para solucionar el problema, no hay que actuar desde el interior.
Habrá que reparar el daño que causa el problema.
Los daños estéticos generados por la mojadura, pero después de reparar la gotera en la cubierta o renovar la capacidad impermeable de la fachada o pared afectada por la filtración.
Reparar o rehabilitar las humedades de casa
Lo que siempre se repite y une técnicamente a cualquier tratamiento contra la humedad, sea el origen que sea, es la rehabilitación.
Yesos fuera. Yesos remojados fuera, para ser más exacto.
El yeso afectado por la humedad, si la afectación es profunda o continuada, está expuesto a estar afectado definitivamente por el exceso de higroscopía.
El llamado yeso muerto.
Si es así, hay que cambiarlo antes de proceder a masillar y pintar.
Solo en situaciones de condensación, afectaciones superficiales y ligeras, será posible mantener el yeso si mayor problema.
Pero en otras situaciones hay que eliminar el yeso si o sí. Elimina el yeso si has sufrido:
- Capilaridad
- Filtraciones, del terreno o de fachada
- Humedades accidentales
- Goteras
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Puedes usar nuestro diagnóstico de humedades para comenzar a encontrar la solución a tu problema con la humedad.
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Reparar o rehabilitar las humedades de casa, siempre pasa por elegir materiales hidráulicos, transpirables o impermeables a contra presión, pero en base de cal o Portland.
- Morteros de cal o Portland en macro poroso
- Pinturas transpirables
- Morteros impermeables a contra presión
- Paneles de cartón yeso con velo de aluminio
Deja el yeso para otras actuaciones y lugares.
El yeso es un perfecto material de trabajo en la construcción.
Pero déjalo para otras situaciones en que no aparezca o pueda aparecer la humedad.
2 sistemas de rehabilitación de humedades por capilaridad
En todos los casos, se evita el yeso, esto lo he dejado claro.
Se elimina el yeso del revestimiento y el yeso que sujeta los tubos corrugados o los cajetines de los mecanismos eléctricos.
Sigue siendo yeso y además en elevado grosor, lo que representa un problema real si lo dejas escondido.
- Rehabilitación de los revestimientos antiguos por unos transpirables
- Panelado con placas de cartón yeso
Puedes renovar o cubrir. Pero hazlo con conocimiento de causa.
Elimina el yeso. Rehabilita la casa con mortero
Si quieres recuperar el aspecto adecuado de los acabados, tendrás que eliminar todo lo afectado por la humedad.
Yesos fuera. El yeso es un problema grave si se ha humedecido. Elimina el yeso. Te dará problemas trates la humedad con lo que la trates. Los yesos muertos no se pueden reparar.
Repicar y limpiar entre 30 y 50 cm por encima de la mancha de humedad. Como mínimo.
Hay 4 fases en una rehabilitación de paredes con humedad:
- Repicar todo el revestimiento afectado. Elimina los revestimientos de yeso afectados junto con la pintura. Que quede la pared limpia.
- Aplicar un sistema anti-salitre. Con líquidos de tratamiento superficial o morteros con adición de puzolanas.
- Acabado liso transpirable. Si quieres tener un acabado liso, con una textura que imite al yeso antiguo que queda por encima de la zona afectada, usa cal fina. No masillas de reparación.
- Pinta con transpirable. Silanos, pinturas a la cal, silicatos. No existe una pintura “plástica” transpirable. Huye de las pinturas poliméricas vinílicas o acrílicas “transpirables”. No traspiran lo suficiente.
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Elimina el yeso. Aplica paneles de cartón yeso para renovar el aspecto
Puedes optar por cubrir los desperfectos con paneles de cartón yeso.
Siempre que hayas cortado la capilaridad, de lo contrario solo la escondes, no la evitas y finalmente te aparecerá.
Si prefieres forrar, ningún problema, es muy habitual y practico, pero hazlo siguiendo unos mínimos consejos:
- Quita yesos húmedos o muy estropeados
- Aplica los trasdosados separados de la pared, como mínimo con un canal Omega. No los pegues a la pared con pasta de agarre.
- Si necesitas crearte unas maestras para dejar bien atornillado el perfil Omega, a plomo, usa morteros impermeables para proteger de la humedad en evaporación al perfil galvanizado.
- Panela con tableros de cartón yeso que incorporen velo de aluminio en su parte posterior.
- Deja los paneles 10 mm si tocar el suelo.
- Aprovecha para mejorar la instalación eléctrica y recoloca los cajetines de enchufes e interruptores sin yeso.
- Puedes pintar con la pintura que prefieras. El panel queda separado de la pared y la traspiración, el secado, se dará por el intersticio entre la pared y el panel.
- Busca una terminación para la parte superior del panel que te permita incorporar algunas zonas de salida o paso del vapor.
Puedes aprovechas el uso de estos paneles para crear formas o volúmenes agradables arquitectónicamente.
No tienen por qué quedar todos los trasdosados a la misma altura o profundidad.
Podrás mejorar la instalación eléctrica de la casa y ahorrar tiempo en la ejecución.
Puedes instalar luces indirectas de led, escondidas en los paneles.
En muchas rehabilitaciones de pisos en alquiler con humedades, se usan los paneles de cartón yeso para proporcionar un acabado correcto, rápido y eficaz para arreglar una casa con humedades.
Reparar o rehabilitar las humedades de casa es posible si solucionas el origen
Ya has visto que hay distintas afectaciones de humedades en casa y que se pueden corregir o eliminar con diferentes métodos contra la humedad.
Igualmente se puede arreglar o rehabilitar las humedades de casa siguiendo diferentes sistemas de reparación de rehabilitación.
Paneles o trasdosados o revestimientos transpirables.
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Reparar o rehabilitar las humedades de casa forma parte del proceso de solución a las humedades en una vivienda.
Al igual que para elegir el mejor sistemas para eliminar la humedad de tu casa o edificio, podemos ayudarte en el proceso de arreglar o rehabilitar las paredes afectadas por las humedades.
Mas información en nuestro canal de podcast.
Podcasting contra las humedades
Si estás buscando como solucionar los problemas de humedad de tu casa escucha nuestros audios mientras conduces o paseas.
Conocerás distintas formas y sistemas para quitar definitivamente las humedades de las paredes.
Para evitar los mohos en casa y el olor a humedad.
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Podemos ayudarte, somos especialistas en humedades y calidad de aire desde 2003
Humedad Controlada. Empresa con soluciones a las humedades
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En la tecnología de secado de paredes y en la posterior rehabilitación.
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Nadie debería sufrir por humedades.
Recupera el valor de la vivienda, todo su confort para disfrutar de ella.
No pierdas el negocio del alquiler, si tu inquilino amenaza con marcharse.
Reparar o rehabilitar las humedades de casa es el detalle final a la solución del problema
Un cordial saludo
Ferran Guarch, gerente y director de Humedad Controlada
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