Solución humedades comunidades propietarios. Es muy habitual tener humedades en la entrada, en el vestíbulo de la comunidad. Aquí queda claro que la comunidad entera es la responsable de la reparación.
Pero, qué pasa con los pisos bajos? ¿Son culpables de su humedad?
Si es de capilaridad, NO. La capilaridad es un problema comunitario ya que la patología afecta a elementos comunes.
Paredes de carga, pavimentos, divisorias, etc. Veamos cómo resolver el problema.
Solución humedades comunidades propietarios en planta baja
La humedad por capilaridad, solo afecta a planta baja y sótanos.
Solución humedades comunidades propietarios
Esta patología muy común a los edificios, viviendas y locales de negocio, se caracteriza por unos efectos muy claros y visibles:
- Degradación en la parte baja de la pared
- Desconchones de la pintura
- Debilidad o desprendimiento de los revestimientos
- Aparición de sales
- Afectación a los revestimientos de mármol, granito, cerámicos o de madera
- Deterioro del propio pavimento
Es evidente que la parte baja de un edificio forma parte de su estructura común.
Las paredes de carga, las fachadas, la caja de escalera así como todo el pavimento o forjado base, estarán expuestas a esta humedad.
Por lo tanto, todas las viviendas o locales de negocio que compartan esas paredes y elementos comunes del edificio, y que las tienen afectadas, deberán de obtener la ayuda e intervención económica necesaria de la comunidad.
Evidentemente proporcional a los porcentajes de cada propiedad, pero no se puede evadir esa responsabilidad común para reparar el problema de la humedad por capilaridad.
Para la cubierta queda clara la responsabilidad general. ¿Y para la base?
Al poco que se piense, es evidente que el problema de la capilaridad es la misma relación de responsabilidad que la cubierta, la fachada, las terrazas, el vestíbulo de entrada que las paredes de la planta baja.
Es así. Por ley.
La ley dice:
“La reparación de los daños causados en el bajo por una humedad por capilaridad es responsabilidad de la comunidad de propietarios, ya que el origen de estos daños está en un elemento común como son los cimientos”
El artículo 396 del Código Civil elabora un listado de elementos comunes más exhaustivo y te remarco las que competen a los típicos problemas de capilaridad:
“el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías, (…)
Legalmente queda claro, aunque en muchas ocasiones se generan episodios de “tira y afloja” entre los propietarios de los pisos bajos y el resto de la comunidad.
La humedad es culpa de los bajos … tendrán que ser ellos los que se la arreglen !!!
Es una típica afirmación en una reunión de vecinos, hasta que llega el arquitecto con la denegación de pasar la ITE.
Pues si. Quizás si que tendríamos que ir arreglando ya esas humedades…
Comunidades de propietarios ITE y humedades de capilaridad
Solución a las humedades en comunidades de propietarios es una de nuestras habituales actividades que llevamos haciendo desde 2003 juntamente con viviendas aisladas, casas pareadas, edificios históricos.
En algunos casos, se implica solo el vestíbulo para la solución aunque por norma, es toda la finca la que se trata y protege contra la humedad por capilaridad. La humedad de cimientos.
Electrofísica o electroósmosis inalámbrica es la solución más recomendable en el 99% de las afectaciones en edificios.
Solo en viviendas aisladas, de ladrillo y sobre el nivel del suelo, se pude optar por un sistema de electrofísica inalámbrica o por utilizar barreras de inyecciones.
En conjuntos de edificación, con la humedad muy repartida o con edificaciones colindantes, olvídate de las inyecciones si quieres solucionar realmente el problema de la capilaridad.
Electrofísica o barreras de inyecciones. La elección queda muy clara
En distintos artículos anteriores, ya te he detallado las diferencias técnicas que marcan la posibilidad de poder usar uno u otro sistema.
Electrofísica o electroósmosis inalámbrica:
- Se puede usar sobre y bajo el nivel del suelo
- Trata, protege el pavimento
- Sin obras de instalación
- Para todo grosor y material de construcción sujeto a sufrir capilaridad
Barreras de inyecciones químicas:
- Solo se pueden usar en muros sobre el nivel del suelo
- NO trata ni protege a los pavimentos
- Para aplicarlas hay que repicar todos los muros afectados para ver y utilizar la junta de mortero, lo que implica arrancar zócalos
- NO se puede inyectar en muros de menos de 7 cm o de más de 45 cm y en paredes con vecinos se pierde el control real del trabajo.
Hay que elegir usar uno u otro sistema para terminar definitivamente con el problema de la humedad por capilaridad. No para usarlo sin eficacia real.
Relacionado con el tema que tratamos en este post, me referiré a lo habitual en una comunidad de propietarios de varias viviendas o locales.
Normalmente la comunidad queda entre otras comunidades, edificios, en uno o más costados.
Esto en realidad, ya elimina la elección del sistema de barreras de inyecciones puesto que inyectar en paredes que colindan con un “vecino externo”, no de la misma finca, ya dificulta mucho el trabajo.
Digamos que vas a ciegas al no poder trabajar esa pared colindante por ambos lados.
NO es un problema de los productos a inyectar, es un problema técnico-humano que resta eficacia al sistema.
Por cierto. A ver si ya de una vez los comerciales de los sistemas de inyecciones, los que solo usan las inyecciones como método de trabajo, dejan de mentir sobre los sistemas de electrofísica inalámbrica.
Quedan fatal como profesionales y se saltan todos los límites éticos. Su única misión es facturar al máximo. Ten cuidado si te hablan así.
Existen distintas empresas en el mercado, además de nosotros mismos, que utilizan tanto las inyecciones químicas como la electrofísica inalámbrica.
Aunque cada vez más se elije la electrofísica tanto para particulares como para edificios históricos.
Te atreverías a inyectar en el museo Prado?, en Versalles, …
Estos lugares públicos o edificios históricos, han elegido nuestros sistemas para tratar la capilaridad por su desconocimiento del sistema, porque es una estafa o porque no funciona.
Seamos serios.
Solución humedades comunidades propietarios y edificios históricos
Solución humedades comunidad propietarios. Elige el mejor sistema
Otro detalle de una comunidad es que puede incluir un aparcamiento subterráneo.
Esto ya elimina completamente el uso de barreras de inyecciones puesto que no es posible inyectar bajo el nivel del suelo.
Y si solo es capilaridad, no hay entrada de agua.
Que no te “expliquen” que hay que hacer un “encubado” (mortero a contra presión) y las barreras por encima del nivel del suelo.
Si la pared enterrada no filtra agua, es capilaridad y se puede tratar como tal. Si hay agua, i entra agua será entonces una … filtración. Correcto!!!
En este caso SI que hay que trabajar con morteros a contra presión y un equipo electrofísico o las barreras.
Pero solo si entra agua, no si está el muro bajo el nivel del suelo.
Electrofísica para una solución general a las humedades por capilaridad
Si no hay agua líquida presente, que no te cuenten “historias para facturar”.
Un equipo electrofísico será una solución genial y efectiva para el aparcamiento bajo tierra y toda planta baja.
Todos los pisos y locales a la vez y el pavimento.
Y con la misma unidad.
Llámame al 620 10 97 97 si en tu comunidad de propietarios te encuentras con problemas de humedad en los pisos bajo, el vestíbulo de entrada o el aparcamiento.
Podemos ayudarte a eliminar las humedades y a reparar todo lo afectado.
Envíanos por WhatsApp o Telegram imágenes del caso, tu consulta y las medidas de la finca si las conoces.
En nuestro autodiagnóstico de humedades, también puedes enviarnos una primera consulta.
Te ayudamos a quitarte las dudas de como solucionar tu problema de humedades.
Somos expertos en humedades desde 2003.
Electrofísica o electroósmosis frente a las inyecciones
Continuando con la comparativa entre sistemas, salta a la vista la cantidad de muros perimetrales, paredes de carga, tabiques, caja de escalera, …que hay en un edificio comunitario.
Muros, distintos grosores, nudos de unión entre las paredes, estructura complicada, acabados que se quieren preservar, etc.
Un edificio consta de muchos elementos conectados a suelo que pueden estar sufriendo por la humedad que viene desde abajo.
En realidad, si el cliente te exige inyectar esa cantidad de paredes, te quedas pensando en como vas a ser capaz de lograr que funcionen las inyecciones.
Mucho presupuesto. Mucha incertidumbre de su resultado.
Mejor no intentarlo para no hacerlo mal.
Entiendo que hay empresas que priorizan el presupuesto a todo lo demás.
Entiendo también que se sienten seguras frente a posibles demandas, ya que en este país es complejo acudir a la ley para reclamar ante un incumplimiento de contrato.
Las garantías que se dan con los tratamientos contra la humedad suelen ser de que si no funciona, se devuelve el dinero. Y por desgracia no siempre cumplen con lo pactado.
Algunas empresas ni te quitan la humedad, ni te devuelven el dinero.
Por lo tanto, si te encuentras con un problema de humedad en un edificio complejo, con distintas viviendas, salas y espacios.
Muchos metros de pared, de distintos grosores y materiales diversos.
No se te ocurra usar las barreras de inyecciones.
Electrofísica o electroósmosis inalámbrica
Se practico. Usa la electrofísica. NO hay error humano.
Es absolutamente eficaz contra la humedad por capilaridad.
NO distingue entre materiales ni entre bajo o sobre el nivel del suelo.
Y si te fijas en los precios, veras que las inyecciones (según de que empresas) tienen precios injustificables.
Pídeles un descuento y veras lo exagerado de sus precios.
Nadie hace esos descuentos si antes no has sobrecargado exageradamente los beneficios de esa operación.
La electrofísica dispone de distintos precios ajustados al tamaño de la casa. Entre 30 a 2.500 m2.
Diferentes equipos en el mercado con 2 tecnologías.
Audiofrecuencia y Radiofrecuencia.
Nuestros equipos HC trabajan con audio frecuencia. Mucho más rápido y fácil de aplicar para toda la estructura de la casa.
Ambos eficaces aunque con diferentes tiempos y facilidades de aplicación.
Llámame al 620 10 97 97 y podremos ayudarte a eliminar las humedades y a reparar todo lo afectado.
Envíanos por WhatsApp o Telegram imágenes del caso, tu consulta y las medidas de la finca si las conoces.
Si buscas una Solución humedades comunidades propietarios, somos expertos en humedades desde 2003.
Más información en nuestro canal de podcast.
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Podemos ayudarte, somos especialistas en humedades desde 2003
Solución humedades comunidades propietarios. Humedad Controlada. Empresa con soluciones a las humedades
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Somos expertos en humedades desde 2003.
En la tecnología de secado de paredes y en la posterior rehabilitación.
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Llámanos al teléfono 620 10 97 97 o usa este mismo número para enviarnos por WhatsApp o Telegram las imágenes y la consulta de tu caso, escríbenos al correo info@humedadcontrolada.com.
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- Nadie debería sufrir por humedades.
- Recupera el valor de la vivienda, todo su confort para disfrutar de ella.
- No pierdas el negocio del alquiler, si tu inquilino amenaza con marcharse.
Un cordial saludo
Ferran Guarch, director técnico de Humedad Controlada
Me gustaría tener un presupuesto para tratamiento de capilaridad
Hola Patricia, buenos días.
Necesito conocer tu localidad para saber si puedo venir a ver el caso.
Disponemos de soluciones contra la humedad de capilaridad con 2 sistemas. Con barreras de inyecciones químicas o con electrofísica inalámbrica.
Habitualmente, en las comunidades de vecinos, se acostumbra a trabajar con la electrofísica inalámbrica.
Se puede tratar y eliminar el problema de la capilaridad desde un solo punto, con un solo equipo y para toda la planta baja incluyendo todos los pisos bajos, y si en el vestíbulo existen acabados que se necesiten conservar, la electrofísica con su instalación sin obras, respeta esos revestimientos de cerámica, mármol, madera, etc. que se quieran conservar.
Indícame la localidad y veo si puedo venir a ver el caso.
Con las medidas de la finca te puedo indicar un precio muy aproximado de la solución.
Si lo prefieres me llamas al 620 10 97 97 y me comentas dudas.
Saludos
Ferran Guarch
Director técnico de Humedad Controlada